Tình trạng mới nhất
Tháng 7/2026: liên danh 4 doanh nghiệp Nhật Bản và T&T Group đề xuất đầu tư tổ hợp ga Ngọc Hồi (khoảng 32.369 tỷ đồng, PPP hợp đồng BT) kèm khu đô thị TOD 158,8 ha; đề xuất chưa được phê duyệt.
Quy mô
- Vị trí
- xã Liên Ninh và Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì
- Diện tích ga
- khoảng 92,2 ha (đề xuất)
- Khu đô thị TOD
- khoảng 158,8 ha, khoảng 50.000 dân (đề xuất)
- Vốn hợp phần tổ hợp ga
- khoảng 32.369 tỷ đồng (đề xuất)
- Kết nối
- Đường sắt tốc độ cao, đường sắt quốc gia, metro số 1, 1A, 6
Tiến độ
2024-11
Quốc hội thông qua Nghị quyết 172/2024/QH15 về chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam
2026-10
Bộ Xây dựng đang chọn tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi, mục tiêu khởi công 12/2027
2026-07
Liên danh Nhật – Việt (T&T Group) đề xuất đầu tư tổ hợp ga Ngọc Hồi, dự kiến khởi công 12/2026, cơ bản xong 2030
2033
Mục tiêu hoàn thành khu đô thị TOD theo đề xuất của nhà đầu tư
Tác động tới bất động sản
Điểm cộng/trừ được hệ thống dùng để chấm tiềm năng cho từng căn trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Đầu mối đường sắt tốc độ cao và metro tạo cực TOD mới, kéo dòng người và dịch vụ về khu Ngọc Hồi.
trong ~2 km · dài hạn · mức mạnh · Căn hộ, Nhà phố, Mặt bằng bán lẻ, Văn phòng
Kỳ vọng hạ tầng giúp các dự án phía Nam Hà Nội (Thanh Trì, Hoàng Mai, Thường Tín) tăng thanh khoản.
trong ~6 km · trung hạn · mức rõ · Căn hộ, Đất nền, Cho thuê
Điểm trừ
Thu hồi đất quy mô lớn cho ga, depot và TOD khiến nhà đất trong ranh dự án bị treo giao dịch.
trong ~1 km · ngắn hạn · mức rõ · Nhà phố, Đất nền
Rủi ro cần theo dõi
- Đề xuất của nhà đầu tư tư nhân chưa được phê duyệt; quy mô và tiến độ có thể thay đổi.
- Khởi công tuyến chính đã lùi sang 12/2027, lợi ích thực tế khó đến trước năm 2030.
