Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí trung tâm thành phố Quy Nhơn, thuận tiện kết nối các tiện ích ngoại khu.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở hoặc khai thác ngay.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh là đơn vị có kinh nghiệm, tạo sự tin tưởng nhất định.
- Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, sky bar, gym & spa, shophouse, đáp ứng nhu cầu cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
- Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng kỹ lưỡng trong bối cảnh thị trường bất động sản Quy Nhơn.
- Số lượng căn hộ lớn (1.360 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê hoặc bán lại.
- Giá 37 triệu/m² có thể là mức cao đối với một số nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận lớn.
Nhận định chung
Quy Nhơn Melody là dự án căn hộ đã bàn giao, có sổ hồng, do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Nguyễn Trung Tín, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn. Dự án gồm 2 block cao 35 tầng với tổng 1.360 căn hộ, đa dạng diện tích từ 1 đến 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và tiện ích nội khu đầy đủ, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng hiện chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 37 triệu/m², Quy Nhơn Melody đang ở ngưỡng trung bình khá so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại trung tâm TP. Quy Nhơn. Mức giá này được đánh giá là hợp lý nhờ vị trí đắc địa và pháp lý đã hoàn thiện (sổ hồng), mang lại sự an tâm cho người mua.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác dòng tiền ngay. Kỳ vọng tăng giá có thể không quá đột biến do dự án đã bàn giao, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ. Cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố về mật độ và thanh khoản thực tế trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng bàn giao căn hộ và chất lượng hoàn thiện.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy định quản lý vận hành của tòa nhà.
- 3Nghiên cứu kỹ lưỡng tình hình thị trường cho thuê và mua bán lại căn hộ tại Quy Nhơn để đánh giá thanh khoản thực tế.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ và quản lý của ban quản lý tòa nhà.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 06/2019Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Vị trí trung tâm biển & du lịch Quy Nhơn
Vị trí gần biển trung tâm TP và sức hút du lịch Quy Nhơn đẩy giá căn hộ từ 33 lên 36 tr/m².
33 tr/m²36 tr/m²+9.1% - 2022Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc tòa tháp
Hai block căn hộ cất nóc, đẩy nhanh tiến độ giữa lúc du lịch Quy Nhơn phục hồi mạnh.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch phục hồi, kinh tế tăng 8,02%
GDP 2022 tăng 8,02% với du lịch mở cửa hoàn toàn; lượng khách đến Quy Nhơn tăng mạnh nâng nhu cầu căn hộ ven biển và mặt bằng giá khu vực trung tâm thành phố.
34 tr/m²36 tr/m²+5.9% - 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & cấp sổ hồng
Dự án bàn giao và cấp sổ hồng cho cư dân, sản phẩm chuyển sang giá trị thực, giá lên 38 tr/m².
36 tr/m²38 tr/m²+5.6% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, du lịch Quy Nhơn lập kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, du lịch Bình Định lập kỷ lục lượt khách; thu nhập và nhu cầu lưu trú tăng hỗ trợ thanh khoản căn hộ ven biển Quy Nhơn.
- 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Căn hộ biển trung tâm khan hiếm
Nguồn cung căn hộ ven biển trung tâm Quy Nhơn khan hiếm và du lịch tăng trưởng giữ giá quanh 37 tr/m².
38 tr/m²37 tr/m²-2.6% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập tỉnh và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%; sáp nhập hành chính 1/7/2025 (Bình Định - Gia Lai) mở rộng vùng phát triển, củng cố vị thế đô thị du lịch Quy Nhơn và mặt bằng giá căn hộ.
36 tr/m²37 tr/m²+2.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN40%
- Diện tích
- 50 m²
- Khoảng giá
- 1,6-2 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 65-75 m²
- Khoảng giá
- 2,2-2,8 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- 85 m²
- Khoảng giá
- 3-3,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Sky bar
- Gym & spa
- Shophouse
- Khu vui chơi trẻ em
- Trung tâm TP Quy Nhơn
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường ven biển Nguyễn Trung Tín (giáp An Dương Vương, Chương Dương), TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
- Khu vực
- Đường Nguyễn Trung Tín, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn
- Tỉnh/thành
- Bình Định
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
