Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược trên QL19B, kết nối sân bay Phù Cát, KKT Nhơn Hội và trung tâm Quy Nhơn, đồng thời là cửa ngõ đến các điểm du lịch nổi tiếng.
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và đang bàn giao sổ cho từng lô, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Nằm trong KKT Nhơn Hội, khu vực được quy hoạch phát triển đa ngành, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng về du lịch, dịch vụ và đô thị.
- Đã bàn giao và cho phép tự do xây dựng, giúp người mua chủ động trong việc phát triển tài sản theo nhu cầu.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tổng số sản phẩm cụ thể của dự án đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể và tiện ích nội khu.
- Mặc dù có vị trí ven biển, nhưng chưa có thông tin rõ ràng về tiện ích nội khu và cảnh quan tổng thể đã hoàn thiện hay chưa, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
- Thanh khoản 'khá' cần được đánh giá kỹ hơn trong bối cảnh thị trường biến động, đặc biệt với phân khúc đất nền.
- Sự phụ thuộc vào quy hoạch KKT Nhơn Hội và các yếu tố vĩ mô như sáp nhập tỉnh có thể tạo ra kỳ vọng, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu các kế hoạch này không diễn ra như dự kiến.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoNgười mua trả 95–100% chưa được cấp sổ đỏ; hạ tầng chưa hoàn thiện (09/2025).
Nhận định chung
Kỳ Co Gateway là dự án đất nền quy mô 45,9 ha do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại KĐT Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn, Bình Định. Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ đỏ lâu dài, cung cấp các lô đất nền nhà phố/shophouse từ 80 m². Điểm nổi bật là vị trí ven biển, gần các điểm du lịch Kỳ Co, Eo Gió và nằm trên trục đường huyết mạch QL19B. Thông tin về mật độ xây dựng và tổng số sản phẩm cụ thể đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 20 triệu/m², Kỳ Co Gateway đang ở mức cạnh tranh so với các dự án lân cận như Nhơn Hội New City (16 triệu/m²) và thấp hơn so với An Phú Thịnh, Quy Nhơn Iconic (22-25 triệu/m²). Mức giá này cũng thấp hơn giá đất trung bình tại Quy Nhơn (29 triệu/m²), cho thấy tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn đón đầu sự phát triển của KKT Nhơn Hội và thị trường bất động sản Quy Nhơn. Người mua có thể kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá nhờ vị trí chiến lược và pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin về quy hoạch, tiện ích và thanh khoản thực tế trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra thực tế tiến độ hạ tầng nội khu, tiện ích công cộng và cảnh quan tổng thể của dự án đã hoàn thiện đến đâu.
- 2Xác minh tình trạng pháp lý của từng lô đất cụ thể, bao gồm việc đã có sổ đỏ/sổ hồng riêng và không có tranh chấp.
- 3Đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu thực tế và thanh khoản của phân khúc đất nền tại khu vực KKT Nhơn Hội để đảm bảo khả năng chuyển nhượng trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về kế hoạch phát triển chi tiết của KKT Nhơn Hội và các dự án hạ tầng trọng điểm khác trong khu vực để đánh giá tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 07/2022Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Cafeland).
- 2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ đỏ lâu dài
Dự án bàn giao và cấp sổ đỏ lâu dài cho khách hàng, pháp lý hoàn chỉnh nâng thanh khoản.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hưởng lợi cầu Thị Nại & du lịch Kỳ Co–Eo Gió
Tuyến QL19B và sức nóng du lịch Kỳ Co–Eo Gió đẩy giá đất nền từ 13 lên 16 tr/m².
13 tr/m²16 tr/m²+23.1% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sân bay Phù Cát mở rộng & du lịch phục hồi
Du lịch Quy Nhơn phục hồi và sân bay Phù Cát nâng cấp đón khách đẩy giá đất nền lên 18 tr/m².
16 tr/m²18 tr/m²+12.5% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi 8,02%, du lịch Bình Định mở cửa
GDP 2022 tăng 8,02% sau đại dịch, du lịch Quy Nhơn - Bình Định phục hồi mạnh; dòng khách và nhà đầu tư trở lại đẩy mặt bằng giá đất nền ven biển khu vực tăng theo.
16 tr/m²18 tr/m²+12.5% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng - đất nền ven biển Bình Định trong bối cảnh thị trường tỉnh hồi phục.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Quy Nhơn–Pleiku & sóng đầu tư
Quy hoạch cao tốc Quy Nhơn–Pleiku và hạ tầng Nhơn Hội hoàn thiện đưa giá đạt 20 tr/m².
18 tr/m²20 tr/m²+11.1% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09%, hạ tầng Bình Định cải thiện
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%; GRDP Bình Định tăng trưởng tích cực cùng đầu tư hạ tầng giao thông ven biển nâng mặt bằng giá đất nền khu vực Nhơn Lý - Kỳ Co.
18 tr/m²20 tr/m²+11.1%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền nhà phố/shophouse100%
- Diện tích
- từ 80 m²
- Khoảng giá
- từ 20 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đất nền ven biển
- Gần biển Kỳ Co
- Nhà phố & shophouse
- Sổ đỏ lâu dài
- KĐT Nhơn Hội
- Tự do xây dựng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 19B, Khu kinh tế Nhơn Hội, bán đảo Phương Mai, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay thuộc tỉnh Gia Lai)
- Khu vực
- QL19B, KĐT Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn
- Tỉnh/thành
- Bình Định
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Nhơn Hội và KCN Becamex VSIP Bình ĐịnhFDI vào Becamex VSIP và Nhơn Hội tạo nhu cầu nhà xưởng, nhà cho thuê và dịch vụ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Hoài Nhơn – Quy NhơnThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quy Nhơn – Chí ThạnhThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Nhơn Hội và KCN Becamex VSIP Bình ĐịnhNhiều dự án đất nền Nhơn Hội từng sốt giá rồi đóng băng, nguồn cung lớn hấp thụ chậm.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
