Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa gần các điểm du lịch nổi tiếng Kỳ Co - Eo Gió, thu hút khách du lịch và tiềm năng kinh doanh.
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài, đã bàn giao, tạo sự an tâm cho người mua.
- Hạ tầng khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có công viên cảnh quan, tạo không gian sống và kinh doanh thuận lợi.
- Nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội, hưởng lợi từ các chính sách phát triển kinh tế và hạ tầng khu vực.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết các phân khu 2, 4, 9 chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Việc thiếu dữ liệu về mặt bằng giá các dự án lân cận khiến nhà đầu tư khó so sánh và định giá chính xác.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là 'Khá', nhưng cần kiểm chứng thực tế mức độ giao dịch và thanh khoản thị trường thứ cấp.
- Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch và kinh tế của khu vực Nhơn Hội, nếu có biến động sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoNgười mua trả 95–100% chưa được cấp sổ đỏ; hạ tầng phân khu 2, 4, 9 chưa hoàn thiện (09/2025).
Nhận định chung
Dự án Nhơn Hội New City của Phát Đạt là khu đô thị đất nền quy mô 116,23 ha tại KĐT Nhơn Hội, Quy Nhơn, Bình Định. Dự án đã bàn giao với pháp lý sổ đỏ lâu dài, cung cấp sản phẩm nhà phố 80m² và shophouse 126m². Điểm nổi bật là vị trí gần các điểm du lịch Kỳ Co - Eo Gió và hạ tầng đồng bộ, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin phân khu cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 19 triệu/m² (1,39 - 2,49 tỷ/lô), giá đất nền Nhơn Hội New City được đánh giá là khá hợp lý so với tiềm năng phát triển của khu vực kinh tế Nhơn Hội và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin so sánh trực tiếp với mặt bằng giá các dự án lân cận khiến việc đánh giá chi tiết hơn còn hạn chế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao và có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí du lịch và quy hoạch khu kinh tế. Người mua có thể kỳ vọng vào sự phát triển của du lịch và hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro thị trường trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm chứng thực tế mật độ xây dựng, quy hoạch chi tiết các phân khu 2, 4, 9 và các tiện ích nội khu.
- 2Tìm hiểu và so sánh giá bán của các dự án đất nền tương tự trong khu vực Nhơn Hội để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 19 triệu/m².
- 3Xác minh tình hình giao dịch, thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp và tiềm năng cho thuê/kinh doanh shophouse.
- 4Kiểm tra các quy định về xây dựng, kiến trúc và các chi phí phát sinh khác khi sở hữu và khai thác bất động sản tại đây.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- Q2/2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 đất nền
Phát Đạt mở bán đợt 1 đất nền Nhơn Hội New City, KĐT Nhơn Hội với giá khởi điểm khoảng 12 tr/m².
- 2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ đỏ lâu dài
Dự án bàn giao các phân khu và cấp sổ đỏ lâu dài, pháp lý hoàn chỉnh tăng thanh khoản thị trường thứ cấp.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sức nóng du lịch Kỳ Co–Eo Gió & QL19B
Tuyến QL19B và du lịch biển Nhơn Lý bùng nổ đẩy giá đất nền từ 12 lên 15 tr/m².
12 tr/m²15 tr/m²+25% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Du lịch phục hồi & sân bay Phù Cát nâng cấp
Du lịch Quy Nhơn phục hồi mạnh sau dịch và sân bay Phù Cát mở rộng đẩy giá đất nền lên 17 tr/m².
15 tr/m²17 tr/m²+13.3% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, du lịch Quy Nhơn bùng nổ
GDP 2022 tăng 8,02%, du lịch Bình Định phục hồi mạnh sau dịch; dòng nhà đầu tư trở lại Khu kinh tế Nhơn Hội đẩy mặt bằng giá đất nền ven biển khu vực tăng.
15 tr/m²17 tr/m²+13.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 lãi suất điều hành giảm 4 lần giúp giảm chi phí vốn; thanh khoản đất nền Khu kinh tế Nhơn Hội cải thiện trong bối cảnh GRDP Bình Định duy trì tăng trưởng.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Quy Nhơn–Pleiku & hạ tầng Nhơn Hội
Quy hoạch cao tốc Quy Nhơn–Pleiku và hạ tầng KKT Nhơn Hội hoàn thiện đưa giá đạt 19 tr/m².
17 tr/m²19 tr/m²+11.8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09%, hạ tầng Nhơn Hội hoàn thiện
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, đầu tư hạ tầng KKT Nhơn Hội và du lịch Quy Nhơn tăng trưởng nâng mặt bằng giá đất nền dự án theo xu hướng chung của tỉnh.
17 tr/m²19 tr/m²+11.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố70%
- Diện tích
- 80 m²
- Khoảng giá
- 1,39-1,49 tỷ
- Shophouse30%
- Diện tích
- 126 m²
- Khoảng giá
- 2,39-2,49 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- KĐT sinh thái ven biển
- Gần Kỳ Co - Eo Gió
- Nhà phố & shophouse
- Hạ tầng đồng bộ
- Khu kinh tế Nhơn Hội
- Công viên cảnh quan
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 19B, Khu kinh tế Nhơn Hội, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay thuộc tỉnh Gia Lai)
- Khu vực
- QL19B, KĐT Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn
- Tỉnh/thành
- Bình Định
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu kinh tế Nhơn Hội và KCN Becamex VSIP Bình ĐịnhFDI vào Becamex VSIP và Nhơn Hội tạo nhu cầu nhà xưởng, nhà cho thuê và dịch vụ.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Hoài Nhơn – Quy NhơnThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Quy Nhơn – Chí ThạnhThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Nhơn Hội và KCN Becamex VSIP Bình ĐịnhNhiều dự án đất nền Nhơn Hội từng sốt giá rồi đóng băng, nguồn cung lớn hấp thụ chậm.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
