Quy mô
116,23 ha
Số tòa/phân khu
Phân khu 2, 4, 9
Tổng sản phẩm
Đang cập nhật theo phân khu; tổng khu đô thị 602 ha, dân số hơn 71.000 người
Mở bán
Q2/2019 · 12 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+58,3%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Nhơn Hội New City là dự án đất nền quy mô 116,23 ha do Phát Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 19B, Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao sổ đỏ lâu dài, cung cấp các sản phẩm nhà phố và shophouse với mức giá từ 1,39 tỷ đến 2,49 tỷ đồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có pháp lý minh bạch (sổ đỏ lâu dài) và đã bàn giao, có thể xây dựng ngay hoặc đầu tư dài hạn. Các sản phẩm nhà phố và shophouse đa dạng, phù hợp cho cả mục đích ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, đặc biệt với vị trí trong khu kinh tế có tiềm năng phát triển du lịch.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ lâu dài; cần lưu ý tin phản ánh chậm cấp sổ/tiến độ ở một số phân khu". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 19 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (31.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Nhơn Hội New City của Phát Đạt là khu đô thị đất nền quy mô 116,23 ha tại KĐT Nhơn Hội, Quy Nhơn, Bình Định. Dự án đã bàn giao với pháp lý sổ đỏ lâu dài, cung cấp sản phẩm nhà phố 80m² và shophouse 126m². Điểm nổi bật là vị trí gần các điểm du lịch Kỳ Co - Eo Gió và hạ tầng đồng bộ, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin phân khu cụ thể chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 19 triệu/m² (1,39 - 2,49 tỷ/lô), giá đất nền Nhơn Hội New City được đánh giá là khá hợp lý so với tiềm năng phát triển của khu vực kinh tế Nhơn Hội và các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, việc thiếu thông tin so sánh trực tiếp với mặt bằng giá các dự án lân cận khiến việc đánh giá chi tiết hơn còn hạn chế.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao và có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí du lịch và quy hoạch khu kinh tế. Người mua có thể kỳ vọng vào sự phát triển của du lịch và hạ tầng khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và chi tiết các phân khu 2, 4, 9 chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Rủi ro 2
Trung bìnhViệc thiếu dữ liệu về mặt bằng giá các dự án lân cận khiến nhà đầu tư khó so sánh và định giá chính xác.
Rủi ro 3
Trung bìnhMặc dù thanh khoản được nêu là 'Khá', nhưng cần kiểm chứng thực tế mức độ giao dịch và thanh khoản thị trường thứ cấp.
Rủi ro 4
Trung bìnhPhụ thuộc vào sự phát triển du lịch và kinh tế của khu vực Nhơn Hội, nếu có biến động sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Rủi ro 5
Trung bìnhGiá niêm yết và giá chốt có thể lệch do chiết khấu, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng, VAT, phí bảo trì và tình trạng nội thất.
Giá hiện tại
19 tr/m²
Giá mở bán
12 tr/m² · Q2/2019
ROI từ mở bán
+58,3%
12 tháng
+8,2%
Quan tâm
31.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Nhơn Hội New City trên các kênh thông tin công khai và tìm kiếm trực tuyến, tuy nhiên đây là tín hiệu từ public web/Gemini Search và không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá đất nền trung bình 19 triệu/m² và khoảng giá sản phẩm từ 1,39 tỷ đến 2,49 tỷ đồng, Nhơn Hội New City có mức giá cạnh tranh trong phân khúc đất nền đã có sổ đỏ tại Quy Nhơn. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng chuyển nhượng tốt trên thị trường.
Giá mở bán
12 tr/m²
Giá hiện tại
19 tr/m²
ROI lũy kế
+58%
Mở bán đợt 1 đất nền
Phát Đạt mở bán đợt 1 đất nền Nhơn Hội New City, KĐT Nhơn Hội với giá khởi điểm khoảng 12 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~0,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~8,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 80 m² | 1,39-1,49 tỷ | |
| Shophouse | 126 m² | 2,39-2,49 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ đỏ lâu dài cho từng sản phẩm, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi đầu tư.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại vị trí chiến lược trên Quốc lộ 19B, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, TP. Quy Nhơn. Vị trí này thuận lợi cho việc kết nối giao thông đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố, tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế khu vực.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Qui Nhơn, Bình Định
Thành phố Qui Nhơn, Bình Định
Huyện Phù Mỹ, Bình Định
Thành phố Qui Nhơn, Bình Định
Thị xã An Nhơn, Bình Định
Thị xã An Nhơn, Bình Định
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Sức nóng du lịch Kỳ Co–Eo Gió & QL19B
Tuyến QL19B và du lịch biển Nhơn Lý bùng nổ đẩy giá đất nền từ 12 lên 15 tr/m².
Bàn giao & ra sổ đỏ lâu dài
Dự án bàn giao các phân khu và cấp sổ đỏ lâu dài, pháp lý hoàn chỉnh tăng thanh khoản thị trường thứ cấp.
Du lịch phục hồi & sân bay Phù Cát nâng cấp
Du lịch Quy Nhơn phục hồi mạnh sau dịch và sân bay Phù Cát mở rộng đẩy giá đất nền lên 17 tr/m².
Kinh tế tăng 8,02%, du lịch Quy Nhơn bùng nổ
GDP 2022 tăng 8,02%, du lịch Bình Định phục hồi mạnh sau dịch; dòng nhà đầu tư trở lại Khu kinh tế Nhơn Hội đẩy mặt bằng giá đất nền ven biển khu vực tăng.
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 lãi suất điều hành giảm 4 lần giúp giảm chi phí vốn; thanh khoản đất nền Khu kinh tế Nhơn Hội cải thiện trong bối cảnh GRDP Bình Định duy trì tăng trưởng.
Cao tốc Quy Nhơn–Pleiku & hạ tầng Nhơn Hội
Quy hoạch cao tốc Quy Nhơn–Pleiku và hạ tầng KKT Nhơn Hội hoàn thiện đưa giá đạt 19 tr/m².
GDP 2024 +7,09%, hạ tầng Nhơn Hội hoàn thiện
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, đầu tư hạ tầng KKT Nhơn Hội và du lịch Quy Nhơn tăng trưởng nâng mặt bằng giá đất nền dự án theo xu hướng chung của tỉnh.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
