Đang xây dựngSơ cấpCăn hộ

Phú Đông SkyOne

Name: Phú Đông SkyOne
Brand: Phú Đông Group

TP. Dĩ An, Bình DươngPhú Đông Group

5.7

TitanScoreCần thẩm địnhCao hơn 7% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá tham chiếu: Chưa có
Pháp lý: HĐMB

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Mở bán: Q2/2023 · 30 tr/m²

5.7/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với dự án đang mở bán, đang xây

Điểm cao hơn 7% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá6.0
Pháp lý6.5
Thanh khoản6.0
Vị trí5.0
Chất lượng5.0
Rủi ro thấp5.0

Mạnh nhất: Pháp lý 6.5, Giá 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Chưa có giá bán có nguồn, nên chưa so được với mặt bằng giá khu vực.
Pháp lý · trọng số 20%6.5: Giao dịch bằng hợp đồng mua bán, chưa có sổ từng căn: hỏi rõ thời điểm ra sổ. Nguồn: Giấy phép xây dựng số 4273/GPXD do Sở Xây dựng Bình Dương cấp 30/11/2023; chưa thấy thông báo đủ điều kiện bán.
Thanh khoản · trọng số 16%6.0: Chủ đầu tư Phú Đông Group có uy tín và phân khúc vừa túi tiền, nhưng thanh khoản được nêu là 'Khá'.
Vị trí · trọng số 18%5.0: Vị trí tại TP. Dĩ An, Bình Dương là vùng ven so với trung tâm TP.HCM.
Chất lượng · trọng số 12%5.0: Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao và thương hiệu vận hành đang cập nhật.
Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0: Pháp lý HĐMB và nhiều thông tin chất lượng đang cập nhật làm tăng rủi ro.

7.4Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 0 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu trung bình). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Phú Đông SkyOne là dự án căn hộ đang xây dựng của Phú Đông Group tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Dự án có mức giá từ 1,8 - 2,8 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m², phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực này.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 28/6/2026.

Phù hợp với ai

Phú Đông SkyOne phù hợp với người mua có ngân sách từ 1,8 - 2,8 tỷ đồng, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc cá nhân làm việc tại Dĩ An và các khu vực lân cận của Bình Dương hoặc TP.HCM. Với các căn 2PN và 3PN, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Người mua cần ưu tiên sự ổn định về pháp lý (HĐMB) và tiến độ xây dựng của chủ đầu tư Phú Đông Group.

Chủ đầu tư

Phú Đông Group

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

Chưa có

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Chưa có giá nghiên cứu: xin bảng giá chính thức và so với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp.

Tiến độ

Đang xây. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh4

Chủ đầu tư Phú Đông Group có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ tại Bình Dương.
Pháp lý dự án đang ở giai đoạn Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
Mức giá 37 triệu/m² cạnh tranh trong phân khúc căn hộ tại Dĩ An.
Chính sách thanh toán 12 tháng 6% có thể hỗ trợ tài chính cho người mua.

Rủi ro & lưu ý4

Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm và thời gian bàn giao còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản 'Khá' là nhận định từ chủ đầu tư, cần được kiểm chứng độc lập dựa trên tình hình thị trường thực tế.
Vị trí tại TP. Dĩ An có thể gặp hạn chế về kết nối giao thông so với các khu vực trung tâm hơn của Bình Dương hoặc TP.HCM.
Tiện ích nội khu được liệt kê ở mức cơ bản, chưa có điểm nhấn đặc biệt để tạo sự khác biệt.

Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

Chưa có

chưa đối chiếu nguồn

Giá mở bán

30 tr/m²

Q2/2023

ROI từ mở bán

Đang cập nhật

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Trung bình

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Khá

Phân tích giá & thị trường

Với mức giá 37 triệu/m² và khoảng giá 1,8 - 2,8 tỷ đồng, Phú Đông SkyOne nằm trong phân khúc tầm trung tại Dĩ An. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng

Q2/2023Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Phú Đông Group mở bán SkyOne tại Dĩ An, kế thừa thành công Phú Đông Premier, giá khởi điểm ~30 tr/m².

7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

Q4/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 ngay khu vực kéo thanh khoản, giá lên ~33 tr/m².
30 tr/m²33 tr/m²+10%
2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, hạ lãi vay mua nhà, cải thiện thanh khoản căn hộ vừa túi tiền tại Dĩ An giáp ranh khu Đông TP.HCM.
30 tr/m²32 tr/m²+6.7%
2024Xây dựngBàn giaoDự phóng
Thi công phần thân
Dự án thi công phần thân trong 2024, tiến độ ổn định củng cố niềm tin nhà đầu tư.
2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 sát Dĩ An nâng giá trị, giá lên ~35 tr/m².
33 tr/m²35 tr/m²+6%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương ~7,5%, FDI giải ngân tăng
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5% cùng FDI giải ngân tăng mạnh kéo mặt bằng giá căn hộ toàn tỉnh đi lên.
32 tr/m²35 tr/m²+9.4%
2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Theo tiến độ cất nóc và nguồn cung Dĩ An khan hiếm, giá lên ~37 tr/m² (+6%).
35 tr/m²37 tr/m²+6%
2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM (1/7/2025)
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Dĩ An về TP.HCM mở rộng, cùng mục tiêu GDP ~8% năm 2025, nâng kỳ vọng giá khu giáp ranh.
35 tr/m²37 tr/m²+5.7%

Sản phẩm & pháp lý

Cơ cấu sản phẩm

2PN1%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
từ 37 triệu/m²
3PN1%
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
Đang cập nhật

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Theo nguồn tham chiếu: Pháp lý dự án hiện tại là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần xác minh tính hợp lệ của HĐMB và các giấy tờ pháp lý liên quan khác để đảm bảo quyền lợi. Việc dự án đang trong giai đoạn xây dựng với HĐMB là thông lệ, nhưng cần kiểm tra tiến độ cấp sổ hồng sau khi bàn giao.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Hồ bơi
Công viên nội khu
Phòng gym
Khu vui chơi trẻ em
Khu thương mại
An ninh 24/7

Vị trí & kết nối

Khu vực: TP. Dĩ An
Tỉnh/thành: Bình Dương
Phân khúc: Căn hộ

Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án tọa lạc tại TP. Dĩ An, Bình Dương, cụ thể là Phường Tân Đông Hiệp. Vị trí này có thể thuận tiện cho người làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc muốn di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM. Người mua cần xem xét khả năng kết nối giao thông và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị trong khu vực Dĩ An.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

7.4

Có động lực hạ tầng

3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,2 kmtrung hạn
Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
Đang thi côngVành đaicách ~3,9 kmtrung hạn
Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Ga metro kết nối trực tiếp với metro Bến Thành – Suối Tiên tăng giá trị bất động sản quanh ga.
Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmdài hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Phân tích quy hoạch quanh dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Chưa có giá dự án để tính kịch bản vay.

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu và xác minh các tài liệu sau: 1. Giấy phép xây dựng. 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. 3. Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư. 4. Hồ sơ pháp lý liên quan đến Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các điều khoản chi tiết. 5. Biên bản nghiệm thu phần móng và các giai đoạn xây dựng quan trọng. 6. Hồ sơ năng lực của chủ đầu tư Phú Đông Group.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Các câu hỏi quan trọng cần đặt ra cho nhân viên kinh doanh: 1. Khi nào dự án dự kiến bàn giao chính thức? 2. Thông tin chi tiết về quy mô, số lượng tòa, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng là bao nhiêu? 3. Dự án có những tiện ích nội khu nào và khi nào sẽ hoàn thiện? 4. Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì? 5. Có thể xem các giấy tờ pháp lý gốc của dự án không? 6. Kế hoạch và tiến độ cấp sổ hồng sau khi bàn giao căn hộ là như thế nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.