Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa mặt tiền Quốc lộ 13, trục giao thông huyết mạch của Bình Dương.
- Pháp lý dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Quy mô dự án lớn với gần 5.000 căn hộ, tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc và tiềm năng phát triển tiện ích nội khu đa dạng.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn 1PN+ đến Sky Villa/Dual Key, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và nhu cầu đầu tư.
- Chủ đầu tư Phát Đạt Group là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 42 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ Thuận An, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng sống và kế hoạch tài chính của người mua.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng thoát hàng nhanh chóng khi cần.
- Dự án có số lượng căn hộ rất lớn (gần 5.000 căn), có thể dẫn đến áp lực cạnh tranh cho thuê hoặc bán lại khi dự án đi vào hoạt động.
- Chủ đầu tư Phát Đạt Group có thể có những thách thức trong việc quản lý và vận hành một dự án quy mô lớn như Astral City, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường biến động.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhDừng thi công 2022–2023 do vướng pháp lý và tài chính.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tìm kiếm sản phẩm tại vị trí chiến lược ở Bình Dương, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Thuận An. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin chưa rõ ràng về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về khả năng tăng giá và thanh khoản trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các tiện ích nội khu để đánh giá chất lượng sống.
- 2Xác nhận chính xác thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
- 3Tìm hiểu thêm về uy tín và năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư Phát Đạt Group cũng như đơn vị phân phối Danh Khôi.
- 4So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Thuận An để đảm bảo mức giá hợp lý.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và khả năng thanh khoản của sản phẩm trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
35 tr/m²
Giá hiện tại
46 tr/m²
ROI lũy kế
+31%
- 02/2020Xây dựngBàn giao
Khởi công
Lễ động thổ 26/02/2020, tổng vốn 5.800 tỷ, 8 tháp 40 tầng (~4.966 căn).
- 06/2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Phát Đạt & Danh Khôi (DKRH) ra mắt Astral City ngày 18/06/2020 trên QL13, Thuận An; giá đợt đầu ~35 tr/m².
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo QL13
QL13 khởi công mở rộng 8 làn (4/2022) ngay trước dự án, kéo giá lên ~39 tr/m².
35 tr/m²39 tr/m²+11.4% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi 8,02%, FDI Bình Dương cao
GDP 2022 tăng 8,02% sau dịch; Bình Dương dẫn đầu thu hút FDI công nghiệp, nhu cầu căn hộ tại Thuận An tăng theo dòng chuyên gia, nâng mặt bằng giá khu vực.
35 tr/m²38 tr/m²+8.6% - 2023Pháp lýPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán
Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện huy động vốn/mở bán theo Luật Kinh doanh BĐS.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 lãi suất điều hành giảm 4 lần giúp giảm chi phí vay mua nhà; thanh khoản căn hộ Bình Dương cải thiện trong bối cảnh GRDP tỉnh duy trì tăng trưởng nhờ công nghiệp.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 + Luật mới
Vành đai 3 TP.HCM thi công và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~42 tr/m² (mức hiện tại).
39 tr/m²42 tr/m²+7.7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ vùng TP.HCM tăng do khan cung
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, nguồn cung căn hộ vùng TP.HCM khan hiếm đẩy mặt bằng giá tăng hai chữ số; đô thị hóa và thu nhập tăng tại Bình Dương kéo giá Astral City lên.
38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN+35%
- Diện tích
- 47-57 m²
- Khoảng giá
- 1,9-2,3 tỷ
- 2PN55%
- Diện tích
- 63-77 m²
- Khoảng giá
- 2,5-3,1 tỷ
- Sky Villa/Dual Key10%
- Diện tích
- 90+ m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền QL13
- Hồ bơi
- Sky Villas
- Dual Key
- Gym
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Quốc lộ 13, Phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh)
- Khu vực
- TP. Thuận An (QL13)
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2,2 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
