Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí 3 mặt giáp sông mang lại tầm nhìn và không gian sống thoáng đãng.
- Tiện ích độc đáo như hồ bơi vô cực và cầu Sky Bridge tầng 21 tạo điểm nhấn khác biệt.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, cho phép nhà đầu tư theo dõi tiến độ thực tế.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 6% có thể hỗ trợ tài chính cho người mua.
- Pháp lý HĐMB đã có, tạo sự an tâm nhất định về tính pháp lý của dự án.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Tiến độ bàn giao dự kiến năm 2026 còn khá xa, tiềm ẩn rủi ro về thời gian chờ đợi và biến động thị trường.
- Chủ đầu tư A&T Real Estate (PTPT DXMD Vietnam) cần được kiểm chứng thêm về uy tín và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn.
- Thanh khoản được nêu là "Khá" nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên tình hình thị trường thực tế tại thời điểm giao dịch.
- Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ dự án.
Nhận định chung
A&T Sky Garden là dự án căn hộ đang xây dựng tại TP. Thuận An, Bình Dương, do A&T Real Estate phát triển. Dự án có quy mô 0,77 ha với 2 tòa tháp 40 tầng, cung cấp 946 căn hộ. Điểm nhấn là các tiện ích trên cao như hồ bơi vô cực và cầu Sky Bridge, cùng cảnh quan 3 mặt giáp sông. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn "Đang cập nhật".
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sản phẩm có tiện ích độc đáo và không gian sống ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa của Thuận An. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian chờ đợi bàn giao và sự cần thiết phải kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư A&T Real Estate qua các dự án đã triển khai (nếu có).
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm từng loại căn hộ và mặt bằng tổng thể dự án.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, đặc biệt là hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của thị trường căn hộ Thuận An trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
29.5 tr/m²
Giá hiện tại
34 tr/m²
ROI lũy kế
+15%
- 01/2024Xây dựngHạ tầng
Khởi công dự án
Khởi công ngày 18/01/2024; chủ đầu tư đồng thời làm tuyến LV28 nối CMT8 – Ngô Quyền phục vụ bàn giao.
- 02/2024Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (kick-off)
A&T Real Estate kick-off ngày 27/02/2024, công bố giá đợt 1 dự án 2 block 40 tầng (946 căn) mặt sông Lái Thiêu, Thuận An.
- Q3/2024Tăng giáHạ tầng
Tăng giá đợt 2–3
Giá nâng từ 29.5 lên 30.5 rồi 31.9 tr/m² qua các đợt mở bán khi QL13 mở rộng lên 8 làn được đẩy tiến độ qua Thuận An.
29.5 tr/m²31.9 tr/m²+8.1% - 2026Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
Kế hoạch hoàn thiện và bàn giao căn hộ trong năm 2026 (dự kiến tháng 5/2026), pháp lý HĐMB.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương cao, giá căn hộ vùng TP.HCM tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, GRDP Bình Dương duy trì nhóm dẫn đầu nhờ FDI công nghiệp; nguồn cung căn hộ vùng TP.HCM khan hiếm đẩy mặt bằng giá căn hộ Bình Dương tăng theo.
29.5 tr/m²31 tr/m²+5.1% - Q1/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng giá Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) thành hình qua khu vực giáp ranh, kéo mặt bằng giá Thuận An lên ~32.5 tr/m².
31.9 tr/m²32.5 tr/m²+1.9% - Q3/2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập Bình Dương – TP.HCM
Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM cùng tiến độ cất nóc đẩy giá lên mức hiện tại ~33 tr/m².
32.5 tr/m²33 tr/m²+1.5% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng vị thế
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM tạo siêu đô thị; kỳ vọng hạ tầng kết nối và quy hoạch đồng bộ nâng giá căn hộ khu vực Thuận An - Dĩ An.
31 tr/m²33 tr/m²+6.5% - 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu tăng trưởng cao và tín dụng nới rộng
Bước sang 2026 nền kinh tế duy trì mục tiêu tăng trưởng cao (~8% giai đoạn 2025), tăng trưởng tín dụng và đầu tư công mạnh tiếp tục hỗ trợ mặt bằng giá căn hộ vùng đô thị TP.HCM mở rộng.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 1,35 tỷ
- 2PN50%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3PN20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi vô cực
- Cầu Sky Bridge tầng 21
- Trường mầm non
- Phòng gym/yoga
- Thư viện
- Cảnh quan 3 mặt giáp sông
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 136 Đại lộ Bình Dương, Phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, Bình Dương (nay thuộc TP. Hồ Chí Minh)
- Khu vực
- TP. Thuận An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2 kmngắn hạn
- AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,1 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngÙn tắc giờ tan ca và xe tải trên QL13, Đại lộ Bình Dương giảm chất lượng sống.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
