Bình Dương · A&T Real Estate (PTPT DXMD Vietnam)
Quy mô
0,77 ha
Số tòa/phân khu
2 tòa (40 tầng)
Tổng sản phẩm
946 căn
Bàn giao
2026
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
A&T Sky Garden là dự án căn hộ tại TP. Thuận An, Bình Dương. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư A&T Real Estate (PTPT DXMD Vietnam), trạng thái Đang xây, pháp lý HĐMB và giá tham chiếu 1,35 - 3 tỷ. Quy mô tham khảo: 0,77 ha · 2 tòa (40 tầng) · 946 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 33 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (60.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
A&T Sky Garden là dự án căn hộ đang xây dựng tại TP. Thuận An, Bình Dương, do A&T Real Estate phát triển. Dự án có quy mô 0,77 ha với 2 tòa tháp 40 tầng, cung cấp 946 căn hộ. Điểm nhấn là các tiện ích trên cao như hồ bơi vô cực và cầu Sky Bridge, cùng cảnh quan 3 mặt giáp sông. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 33 triệu/m², A&T Sky Garden được định vị ở phân khúc trung cấp. Mức giá này có thể xem là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới tại Thuận An, Bình Dương, đặc biệt khi xét đến các tiện ích độc đáo và vị trí giáp sông.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 33 tr/m² (1,35 - 3 tỷ) là mức trung bình khá cho phân khúc căn hộ tại Thuận An.
Pháp lý
5.5Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng từng căn, tiềm ẩn rủi ro nhỏ.
Thanh khoản
6.6Chủ đầu tư A&T Real Estate (PTPT DXMD Vietnam) có uy tín, phân khúc căn hộ vừa túi tiền có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.0Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương là khu vực phát triển nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
6.0Dự án đang xây, bàn giao 2026, mật độ xây dựng chưa cập nhật, tiện ích đa dạng.
Rủi ro thấp
5.5Pháp lý HĐMB và tiến độ đang xây dựng có rủi ro nhỏ, uy tín CĐT và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sản phẩm có tiện ích độc đáo và không gian sống ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa của Thuận An. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời gian chờ đợi bàn giao và sự cần thiết phải kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
33 tr/m²
12 tháng
+6%
Quan tâm
60.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án A&T Sky Garden dựa trên các tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của A&T Sky Garden: 1,35 - 3 tỷ. Với mức giá 33 triệu/m², A&T Sky Garden được định vị ở phân khúc trung cấp. Mức giá này có thể xem là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới tại Thuận An, Bình Dương, đặc biệt khi xét đến các tiện ích độc đáo và vị trí giáp sông. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
29.5 tr/m²
Giá hiện tại
33 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+12%
Khởi công dự án
Khởi công ngày 18/01/2024; chủ đầu tư đồng thời làm tuyến LV28 nối CMT8 – Ngô Quyền phục vụ bàn giao.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | Đang cập nhật | từ 1,35 tỷ | |
| 2PN | Đang cập nhật | — | |
| 3PN | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: HĐMB; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
A&T Sky Garden nằm tại TP. Thuận An, Bình Dương. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán đợt 1 (kick-off)
A&T Real Estate kick-off ngày 27/02/2024, công bố giá đợt 1 dự án 2 block 40 tầng (946 căn) mặt sông Lái Thiêu, Thuận An.
Tăng giá đợt 2–3
Giá nâng từ 29.5 lên 30.5 rồi 31.9 tr/m² qua các đợt mở bán khi QL13 mở rộng lên 8 làn được đẩy tiến độ qua Thuận An.
GRDP Bình Dương cao, giá căn hộ vùng TP.HCM tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, GRDP Bình Dương duy trì nhóm dẫn đầu nhờ FDI công nghiệp; nguồn cung căn hộ vùng TP.HCM khan hiếm đẩy mặt bằng giá căn hộ Bình Dương tăng theo.
Sóng giá Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) thành hình qua khu vực giáp ranh, kéo mặt bằng giá Thuận An lên ~32.5 tr/m².
Sáp nhập Bình Dương – TP.HCM
Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM cùng tiến độ cất nóc đẩy giá lên mức hiện tại ~33 tr/m².
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng vị thế
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM tạo siêu đô thị; kỳ vọng hạ tầng kết nối và quy hoạch đồng bộ nâng giá căn hộ khu vực Thuận An - Dĩ An.
Dự kiến bàn giao
Kế hoạch hoàn thiện và bàn giao căn hộ trong năm 2026 (dự kiến tháng 5/2026), pháp lý HĐMB.
Mục tiêu tăng trưởng cao và tín dụng nới rộng
Bước sang 2026 nền kinh tế duy trì mục tiêu tăng trưởng cao (~8% giai đoạn 2025), tăng trưởng tín dụng và đầu tư công mạnh tiếp tục hỗ trợ mặt bằng giá căn hộ vùng đô thị TP.HCM mở rộng.
4/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)