Bình Dương · Công ty TNHH TM & TV Ngọc Điền
Quy mô
2,35 ha
Số tòa/phân khu
4 tòa (cao 137m)
Tổng sản phẩm
1.792 căn
Mật độ XD
28,76%
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Anderson Park là dự án căn hộ tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Công ty TNHH TM & TV Ngọc Điền phát triển. Dự án có quy mô 2,35 ha, bao gồm 4 tòa tháp cao 137m với tổng số 1.792 căn hộ. Mật độ xây dựng là 28,76%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng với pháp lý là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Giá bán trung bình khoảng 32 triệu/m², với khoảng giá từ 1,2 tỷ đến 2,8 tỷ đồng.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Anderson Park có cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng người mua: Căn 1PN (37-45m², từ 1,2 tỷ) phù hợp cho người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê với mức giá khởi điểm thấp. Căn 2PN (~60m², từ 2,4 tỷ) chiếm tỷ trọng lớn nhất (50%), lý tưởng cho gia đình nhỏ có 1-2 con hoặc những người muốn không gian sống rộng rãi hơn. Căn 3PN (~81m², tỷ lệ 20%) dành cho gia đình đông thành viên hoặc những người có nhu cầu không gian sống lớn hơn, tuy nhiên giá của loại hình này hiện đang cập nhật, cần tìm hiểu kỹ khi có thông tin. Với mức giá và vị trí tại Bình Dương, dự án hướng đến người mua có thu nhập trung bình khá, làm việc tại Bình Dương hoặc các khu vực lân cận TP.HCM.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 32 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (27.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Anderson Park do Công ty TNHH TM & TV Ngọc Điền làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Thuận An, Bình Dương. Dự án thuộc phân khúc căn hộ với quy mô 2,35 ha gồm 4 tòa tháp, cung cấp 1.792 căn hộ. Điểm nổi bật là mật độ xây dựng thấp (28,76%) và đa dạng tiện ích nội khu. Tuy nhiên, thông tin về thời gian bàn giao và cơ cấu căn 3PN còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 32 triệu/m², Anderson Park đang ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thuận An, Bình Dương. Mức giá này có thể được xem là hợp lý cho một dự án đang xây dựng với pháp lý HĐMB và tiện ích nội khu đầy đủ. Tuy nhiên, cần so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và tiến độ để có đánh giá chính xác nhất.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 32 tr/m² và các căn hộ 1-2PN có giá từ 1,2 - 2,4 tỷ phù hợp với phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Pháp lý
4.0Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
Thanh khoản
6.0Dự án tự nhận định thanh khoản trung bình, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương có nhu cầu ổn định. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương là khu vực đang phát triển, nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
6.0Mật độ xây dựng 28,76% là thấp, nhưng tiến độ bàn giao 'Đang cập nhật' và thiếu thông tin về thương hiệu vận hành.
Rủi ro thấp
5.0Pháp lý HĐMB và thông tin CĐT Ngọc Điền chưa rõ ràng, tiến độ bàn giao đang cập nhật làm tăng rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Thuận An, Bình Dương, hoặc nhà đầu tư dài hạn không quá đặt nặng yếu tố thanh khoản nhanh. Kỳ vọng tăng giá có thể phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và tiến độ hoàn thiện dự án. Lưu ý cần kiểm tra kỹ thông tin chủ đầu tư và cam kết bàn giao trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin về thời gian bàn giao đang cập nhật có thể tiềm ẩn rủi ro về tiến độ nhận nhà thực tế.
Rủi ro 2
Trung bìnhThanh khoản ở mức trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê căn hộ một cách nhanh chóng.
Rủi ro 3
Trung bìnhThông tin về tiện ích nội khu chưa được cung cấp đầy đủ, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống nếu tiện ích không đa dạng hoặc không đáp ứng nhu cầu của cư dân.
Rủi ro 4
Trung bìnhGiá bán của căn 3PN đang cập nhật, người mua cần cẩn trọng và yêu cầu thông tin rõ ràng trước khi đưa ra quyết định.
Giá hiện tại
32 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
27.5/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm trung bình đối với dự án Anderson Park dựa trên các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với giá bán trung bình 32 triệu/m² và khoảng giá từ 1,2 tỷ đến 2,8 tỷ đồng, người mua nên so sánh mức giá này với các dự án căn hộ khác trong cùng khu vực TP. Thuận An để đánh giá tính cạnh tranh. Thông tin về thanh khoản ở mức trung bình cho thấy khả năng mua bán lại hoặc cho thuê căn hộ có thể không quá nhanh chóng, đây là yếu tố cần cân nhắc nếu người mua có ý định đầu tư ngắn hạn. Việc tìm hiểu thêm về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và giá thuê trung bình của khu vực sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện hơn về thị trường.
Giá mở bán
27 tr/m²
Giá hiện tại
32 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+19%
Mở bán đợt 1
Ngọc Điền giới thiệu Anderson Park tại Thuận An (gần QL13) với giá đợt đầu quanh 27 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,5 tỷ
Khoản vay 60%
~0,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~7,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 37-45m² | từ 1,2 tỷ | |
| 2PN | ~60m² | từ 2,4 tỷ | |
| 3PN | ~81m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án hiện có pháp lý là Hợp đồng mua bán (HĐMB), cho thấy dự án đã đủ điều kiện để ký kết hợp đồng với người mua. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, do đó người mua cần theo dõi sát sao tiến độ thi công thực tế để đảm bảo dự án được bàn giao đúng thời hạn cam kết. Để đảm bảo an toàn pháp lý, người mua nên yêu cầu xem xét thêm các giấy tờ như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án, và văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án Anderson Park tọa lạc tại TP. Thuận An, Bình Dương. Vị trí này có thể phù hợp cho người mua làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc có nhu cầu di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM. Người mua cần tìm hiểu cụ thể vị trí dự án trong TP. Thuận An để đánh giá khả năng kết nối giao thông, cũng như sự tiện lợi của các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Khởi công mở rộng QL13
QL13 đoạn Bình Dương khởi công mở rộng lên 8 làn (4/2022), tạo lực đẩy hạ tầng cho khu Thuận An.
Kinh tế tăng 8,02%, FDI Bình Dương kỷ lục
GDP 2022 tăng 8,02%; Bình Dương dẫn đầu thu hút FDI công nghiệp, dòng chuyên gia và lao động đổ về Thuận An đẩy nhu cầu căn hộ và mặt bằng giá khu vực lên cao.
Tăng giá theo Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua vùng giáp ranh, kéo giá Anderson Park lên ~29.5 tr/m².
Luật mới + metro lan tỏa
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và metro Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 nâng giá lên ~31 tr/m².
Giá căn hộ vùng TP.HCM tăng do khan cung
Năm 2024 nguồn cung căn hộ vùng TP.HCM khan hiếm, mặt bằng giá tăng hai chữ số; GRDP Bình Dương cao cùng đô thị hóa nhanh kéo giá căn hộ Thuận An lên.
Sáp nhập TP.HCM
Đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM đẩy mặt bằng giá lên mức hiện tại ~32 tr/m².
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM mở rộng tạo siêu đô thị; kỳ vọng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ nâng vị thế và giá căn hộ khu vực Thuận An.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)