Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí chiến lược bên trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
- Pháp lý dự án đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu BBQ, trung tâm thương mại.
- Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực TP. Thủ Đức tiếp tục phát triển và hoàn thiện.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 72 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được nêu là Khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để đánh giá chính xác.
- Phụ thuộc vào sự phát triển tổng thể của đại đô thị Vinhomes Grand Park, nếu tiến độ chậm có thể ảnh hưởng đến dự án.
- Rủi ro về cạnh tranh với các dự án khác trong cùng khu vực TP. Thủ Đức.
Nhận định chung
LUMIÈRE Boulevard là dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp của Masterise Homes, nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 72 triệu/m², LUMIÈRE Boulevard đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Bình, TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes và vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín trong đại đô thị lớn, kỳ vọng vào sự tăng trưởng dài hạn của TP. Thủ Đức. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và kiểm chứng thông tin dự án trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là tiến độ thanh toán và bàn giao.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và tiện ích thực tế.
- 3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và đánh giá thị trường về thanh khoản thực tế của dự án.
- 4Tìm hiểu về tiến độ xây dựng và uy tín của nhà thầu thi công.
- 5So sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 06/2022Mở bánMở bán
Mở bán chính thức
Masterise Homes mở bán 20/6/2022 phân khu Lumière Boulevard trong Vinhomes Grand Park (Long Bình, Thủ Đức), giá từ ~54,4 tr/m².
- 03/2023Xây dựng
Cất nóc toàn bộ các tháp
Chỉ sau 9 tháng, toàn bộ tháp cất nóc ngày 7/3/2023; tiến độ thần tốc đẩy giá lên ~60 tr/m².
54 tr/m²60 tr/m²+11% - 2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao cho cư dân
Bàn giao căn hộ cho cư dân, hoàn thiện tiện ích nội khu đại đô thị; giá thứ cấp lên ~70 tr/m².
66 tr/m²70 tr/m²+6%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mở bán đúng sóng hồi phục GDP +8,02%
Dự án ra mắt 2022 đúng lúc GDP cả nước tăng 8,02% và GRDP TP.HCM phục hồi ~9%, lực cầu nhà ở khu Đông được củng cố.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga Đại học Quốc gia gần Vinhomes Grand Park, nâng giá lên ~66 tr/m².
60 tr/m²66 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ khu Đông tăng 2 chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số trên nền GDP +7,09%, hạ tầng khu Đông và đô thị hóa kéo dự án tăng giá theo thị trường.
64 tr/m²72 tr/m²+12.5% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 tiếp tục hỗ trợ mặt bằng giá căn hộ TP.HCM.
- Q2/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Giá hiện tại ~72 tr/m²
Giá đạt ~70-72 tr/m² nhờ thương hiệu Masterise và Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) qua Thủ Đức tăng kết nối vùng.
70 tr/m²72 tr/m²+3%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Trung tâm thương mại
- Khu BBQ
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), trong Vinhomes Grand Park, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Phường Long Bình, TP. Thủ Đức (Vinhomes Grand Park, Quận 9 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,1 kmtrung hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~4,6 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuGiảm ùn tắc QL51 giúp đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa dễ thu hút người làm việc ở Biên Hòa và Long Thành.Đang vận hànhCao tốccách ~9,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkHơn 44.000 sản phẩm, nhiều căn hộ đầu tư cho thuê, tạo áp lực cạnh tranh giá bán lại và giá thuê với chung cư lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
