Name: LUMIÈRE Boulevard
Brand: Masterise Homes

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

LUMIÈRE Boulevard là dự án căn hộ cao cấp/hạng sang của Masterise Homes, đã hoàn thiện và đang bàn giao tại Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, nằm trong Đại đô thị Vinhomes Grand Park. Dự án có pháp lý rõ ràng với sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

LUMIÈRE Boulevard phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và muốn an cư trong một đại đô thị có đầy đủ tiện ích như Vinhomes Grand Park. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản có thanh khoản khá và giá trị ổn định trong dài hạn, đặc biệt là những người ưu tiên sự an toàn về pháp lý và tiến độ bàn giao.

Chủ đầu tưMasterise Homes

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~3,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

LUMIÈRE Boulevard là dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp của Masterise Homes, nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 72 triệu/m², LUMIÈRE Boulevard đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Bình, TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes và vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 72 tr/m² là mức trung bình khá cho phân khúc căn hộ tại khu vực này.

Pháp lý

5.0

Pháp lý HĐMB chưa phải là sổ hồng/sổ lâu dài, tiềm ẩn rủi ro nhất định.

Thanh khoản

7.4

Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín, phân khúc căn hộ có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại TP. Thủ Đức (Vinhomes Grand Park) là khu vực đang phát triển, kết nối tương đối tốt.

Chất lượng

6.0

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa rõ ràng, cần thêm thông tin để đánh giá chính xác.

Rủi ro thấp

5.5

Pháp lý HĐMB và thông tin chất lượng chưa đầy đủ làm tăng rủi ro, dù CĐT uy tín.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược bên trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
Pháp lý dự án đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu BBQ, trung tâm thương mại.
Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực TP. Thủ Đức tiếp tục phát triển và hoàn thiện.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 72 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản được nêu là Khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để đánh giá chính xác.
Phụ thuộc vào sự phát triển tổng thể của đại đô thị Vinhomes Grand Park, nếu tiến độ chậm có thể ảnh hưởng đến dự án.
Rủi ro về cạnh tranh với các dự án khác trong cùng khu vực TP. Thủ Đức.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là tiến độ thanh toán và bàn giao.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và tiện ích thực tế.
3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và đánh giá thị trường về thanh khoản thực tế của dự án.
4Tìm hiểu về tiến độ xây dựng và uy tín của nhà thầu thi công.
5So sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín trong đại đô thị lớn, kỳ vọng vào sự tăng trưởng dài hạn của TP. Thủ Đức. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và kiểm chứng thông tin dự án trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

1. Giá thành cao có thể hạn chế đối tượng người mua và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.

Rủi ro 2

Trung bình

2. Vị trí xa trung tâm TP.HCM có thể là một hạn chế đối với những người có nhu cầu di chuyển thường xuyên vào các quận nội thành.

Rủi ro 3

Trung bình

3. Thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được cung cấp đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện môi trường sống.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

LUMIÈRE Boulevard

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư