Name: LUMIÈRE Boulevard
Brand: Masterise Homes

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

LUMIÈRE Boulevard là dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp của Masterise Homes, nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Dự án đang trong giai đoạn mở bán với pháp lý hợp đồng mua bán. Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 72 triệu/m², LUMIÈRE Boulevard đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Bình, TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư Masterise Homes và vị trí trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược bên trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích sẵn có.
Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án cao cấp.
Pháp lý dự án đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu BBQ, trung tâm thương mại.
Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực TP. Thủ Đức tiếp tục phát triển và hoàn thiện.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 72 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
Thanh khoản được nêu là Khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để đánh giá chính xác.
Phụ thuộc vào sự phát triển tổng thể của đại đô thị Vinhomes Grand Park, nếu tiến độ chậm có thể ảnh hưởng đến dự án.
Rủi ro về cạnh tranh với các dự án khác trong cùng khu vực TP. Thủ Đức.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là tiến độ thanh toán và bàn giao.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và tiện ích thực tế.
3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và đánh giá thị trường về thanh khoản thực tế của dự án.
4Tìm hiểu về tiến độ xây dựng và uy tín của nhà thầu thi công.
5So sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín trong đại đô thị lớn, kỳ vọng vào sự tăng trưởng dài hạn của TP. Thủ Đức. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và kiểm chứng thông tin dự án trước khi quyết định.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

1. Giá thành cao có thể hạn chế đối tượng người mua và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.

Rủi ro 2

Trung bình

2. Vị trí xa trung tâm TP.HCM có thể là một hạn chế đối với những người có nhu cầu di chuyển thường xuyên vào các quận nội thành.

Rủi ro 3

Trung bình

3. Thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và tiện ích nội khu chưa được cung cấp đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện môi trường sống.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1PN	45 m²	—	x 28%
Căn hộ 2PN	65 m²	—	x 42%
Căn hộ 3PN	90 m²	—	x 22%
Duplex / Penthouse	120 m²	—	x 8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án LUMIÈRE Boulevard được xác nhận là Hợp đồng mua bán (HĐMB) và sẽ có sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài. Với việc dự án đã hoàn thiện và đang bàn giao, rủi ro pháp lý liên quan đến tiến độ xây dựng và cấp phép đã giảm đáng kể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

11. Hợp đồng mua bán (HĐMB) chi tiết.

22. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

33. Giấy phép xây dựng.

44. Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao căn hộ.

55. Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) sau khi nhận bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

LUMIÈRE Boulevard

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự