TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Lavita Charm
Trang chủDự ánLavita Charm
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Lavita Charm

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp)

7.7TitanScore · Cân nhắc45 tr/m² · 2,2 - 3,5 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

14.852 m²

Số tòa/phân khu

3 block 20 tầng

Tổng sản phẩm

939 căn hộ + 114 officetel + 28 shophouse

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

5.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Lavita Charm là dự án căn hộ, officetel và shophouse đã bàn giao tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Dự án do Hưng Thịnh Corp phát triển, với quy mô 14.852,6 m² gồm 3 block 20 tầng, cung cấp 939 căn hộ, 114 officetel và 28 shophouse.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp cho người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc cá nhân làm việc tại TP. Thủ Đức. Các loại hình căn hộ đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ đáp ứng nhiều lựa chọn về diện tích và ngân sách.

Chủ đầu tưTập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 9 căn
Chính chủ cần bán căn hộ Lavita Charm căn office giá tốt
Căn hộ

2,4 tỷ

Chính chủ cần bán căn hộ Lavita Charm căn office giá tốt

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (47.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Lavita Charm là dự án căn hộ đã bàn giao tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển. Dự án có quy mô 3 block với 939 căn hộ, 114 officetel và 28 shophouse, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí tại khu vực đang phát triển của TP. Thủ Đức và các tiện ích nội khu cơ bản.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², Lavita Charm đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Trường Thọ, TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến yếu tố pháp lý hoàn chỉnh và thương hiệu chủ đầu tư, tuy nhiên cần so sánh kỹ với các dự án tương đương về chất lượng bàn giao và tiện ích.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 45 tr/m² là hợp lý cho phân khúc căn hộ tại TP. Thủ Đức.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

7.1
x

Chủ đầu tư Hưng Thịnh có uy tín và dự án đã bàn giao, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Thủ Đức (P. Trường Thọ) là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao và có tiện ích đầy đủ, chất lượng được đảm bảo.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua.
  • Vị trí tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và đô thị trong tương lai.
  • Chủ đầu tư Hưng Thịnh là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
  • Tích hợp hệ thống Smart Home, mang lại tiện ích hiện đại cho cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 45 triệu/m² hiện tại có thể là thách thức về khả năng tăng giá trong ngắn hạn so với các dự án mới hơn.
  • Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
  • Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp.
  • Tiện ích nội khu ở mức cơ bản, không quá nổi bật so với các dự án cao cấp khác.
  • Phường Trường Thọ vẫn đang trong quá trình phát triển, cần thời gian để hoàn thiện đồng bộ hạ tầng và dịch vụ xung quanh.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao sau thời gian sử dụng.
  2. 2So sánh giá bán với các giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực lân cận.
  3. 3Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà.
  4. 4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch xung quanh dự án có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc tiện ích.
  5. 5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống, an ninh và tiện ích tại dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp cho người mua ở thực mong muốn sở hữu căn hộ đã có sổ hồng tại TP. Thủ Đức. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn do mức giá hiện tại đã tương đối cao. Kỳ vọng tăng trưởng chủ yếu đến từ sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa của khu vực Trường Thọ trong dài hạn.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Mức giá 45 triệu/m² hiện tại có thể là thách thức về khả năng tăng giá trong ngắn hạn so với các dự án mới hơn.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.

Rủi ro 3

Trung bình

Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần đánh giá kỹ hơn dựa trên giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp.

Rủi ro 4

Cao

Tiện ích nội khu ở mức cơ bản, không quá nổi bật so với các dự án cao cấp khác.

Rủi ro 5

Trung bình

Phường Trường Thọ vẫn đang trong quá trình phát triển, cần thời gian để hoàn thiện đồng bộ hạ tầng và dịch vụ xung quanh.

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

12 tháng

+4%

Quan tâm

47.4/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên các nền tảng web công cộng và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán trung bình của Lavita Charm khoảng 45 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 2,2 đến 3,5 tỷ đồng. Thanh khoản của dự án được đánh giá khá, cho thấy tiềm năng giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

26 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+73%

  1. 08/2017Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    Hưng Thịnh mở bán cuối tháng 8/2017 tại Trường Thọ, Thủ Đức, giá chỉ từ 1,3 tỷ/căn 1PN (~26 tr/m²), kề ga Bình Thái Metro số 1.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN50 m²2,2 tỷ
x
25%
2PN66 m²2,9 tỷ
x
55%
3PN85 m²3,5 tỷ
x
20%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Lavita Charm có pháp lý rõ ràng, đã hoàn thiện sổ hồng cho từng căn, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài. Điều này mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua và nhà đầu tư.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ và chất lượng bàn giao sau thời gian sử dụng.
2So sánh giá bán với các giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực lân cận.
3Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà.
4Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch xung quanh dự án có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc tiện ích.
5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống, an ninh và tiện ích tại dự án.
6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Smart Home
Hồ bơi
Gym
Khu BBQ
Công viên nội khu
Shophouse
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
TP. Thủ Đức (P. Trường Thọ, Quận Thủ Đức cũ)
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm trên Đường số 1, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, một vị trí thuận tiện kết nối. Khu vực này đang phát triển, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích và khu vực trung tâm.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Lavita Charm hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
  2. 2Giá 2,2 - 3,5 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
  3. 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
  4. 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
  5. 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.7

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Lavita Charm là dự án căn hộ đã bàn giao tại phường Trường Thọ, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • hungthinhcorp.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²
6.7

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

51 m²1 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 32.1%Pháp lý rõ~13tr/thángAI thấp
Chính chủ cần bán căn hộ Lavita Charm 51m2 giá chỉ 2.7 tỷ
Căn hộ

2,7 tỷ

Chính chủ cần bán căn hộ Lavita Charm 51m2 giá chỉ 2.7 tỷ
6.6

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

51 m²1 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 22.1%Pháp lý rõ~15tr/thángAI thấp
GIỎ HÀNG OFFICTEL LAVITA CHARM BÁN 2.15 TỶ, VÀ CĂN 1PN 3.2 TỶ
Căn hộ

2,1 tỷ

GIỎ HÀNG OFFICTEL LAVITA CHARM BÁN 2.15 TỶ, VÀ CĂN 1PN 3.2 TỶ
6.8

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

51 m²1 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 39.3%Pháp lý rõ~11tr/thángAI thấp
OFFICETEL LAVITA CHARM NGAY METRO, GIÁ BÁN RẤT HẠT DẺ
Căn hộ

2,3 tỷ

OFFICETEL LAVITA CHARM NGAY METRO, GIÁ BÁN RẤT HẠT DẺ
6.7

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

51 m²1 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 33.6%Pháp lý rõ~13tr/thángAI thấp
LAVITA CHARM CẦN BÁN OFFICTEL 2.3 TỶ, NHÀ MỚI, SÁNG, ĐẸP
Căn hộ

2,3 tỷ

LAVITA CHARM CẦN BÁN OFFICTEL 2.3 TỶ, NHÀ MỚI, SÁNG, ĐẸP
6.9

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

51 m²1 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 33.6%Pháp lý rõ~13tr/thángAI thấp
4.1TỶ 2PN, 3.2TỶ 1PN, LAVITA CHARM TRỤC CĂN VIEW METRO THOÁNG MÁT
Căn hộ

4,1 tỷ

4.1TỶ 2PN, 3.2TỶ 1PN, LAVITA CHARM TRỤC CĂN VIEW METRO THOÁNG MÁT
6.5

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

68 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 11.2%Pháp lý rõ~22tr/thángAI thấp
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2019Tăng giáChính sáchDự phóng

Sốt đất Thủ Đức & quy hoạch lên TP

Thông tin thành lập TP. Thủ Đức và sóng tăng giá khu Đông đẩy giá lên ~33 tr/m².

26 tr/m²33 tr/m²+27%
  • 07/2021Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & ra sổ hồng

    Bàn giao 939 căn tháng 7/2021 và cấp sổ hồng, đưa giá thứ cấp lên ~38 tr/m².

    33 tr/m²38 tr/m²+15%
  • 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Kinh tế phục hồi, GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và GRDP TP.HCM phục hồi ~9% sau giãn cách, củng cố niềm tin thị trường và nâng mặt bằng giá căn hộ khu Đông (TP. Thủ Đức).

  • 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro số 1 vận hành

    Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga Bình Thái sát dự án, nâng giá lên ~43 tr/m².

    38 tr/m²43 tr/m²+13%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Sóng giá căn hộ TP.HCM 2024

    Mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số trong 2024 trên nền GDP cả nước +7,09%, đô thị hóa và thu nhập bình quân tăng, kéo dự án tăng theo thị trường.

    38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8%

    Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu GDP ~8% cùng dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục, tạo lực đỡ vĩ mô tiếp tục cho giá nhà ở TP.HCM.

  • Q2/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Giá hiện tại ~45 tr/m²

    Giá đạt ~45 tr/m² nhờ Vành đai 3 TP.HCM (khởi công 6/2023) qua Thủ Đức và pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh.

    43 tr/m²45 tr/m²+5%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com