Chính chủ chuyển nhượng căn hộ lavita charm – thủ đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-420638
Mức giá
4,4 tỷ
66 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,3%- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 65,7 tr/m², cao hơn 20,1% so với trung vị 54,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 268 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 70 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,4 km) — tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~3 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,4 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn 2PN – 2WC | 67,3m² | Full nội thất | Đang có dòng tiền cho thuê.
Thông tin căn hộ:
Block A2 – Tầng 14.
Diện tích: 67,3m².
Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC.
View nội khu, yên tĩnh, thoáng mát quanh năm.
Vị trí áp kế căn góc, đón gió tốt.
Khoảng cách đến thang máy và khu vực để rác hợp lý, thuận tiện di chuyển.
Full nội thất – nhận nhà là khai thác ngay
Trang bị đầy đủ:
* 3 máy lạnh.
* Bếp và máy hút mùi.
* Giường, tủ, tủ giày thiết kế liền tường.
* Quạt trần, sofa, bàn ăn.
* Máy giặt và sào phơi đồ.
Lợi thế đầu tư – có sẵn khách thuê
* Giá thuê: 13 triệu/tháng.
* Hợp đồng thuê 1 năm.
* Tiền cọc: 25 triệu.
* Thanh toán tiền thuê 3 tháng/lần.
Vị trí: Sát ga metro, có thể đi bộ là tới, gần trung tâm TP, khu vực gần khu ăn uống cape, sắp triển khai làm đường Vành đai 3 sẽ gia tăng giá trị cho BĐS nơi đây
PHÁP LÝ
* Hợp đồng mua bán.
* Đã thanh toán 95% giá trị căn hộ.
* 5% còn lại thanh toán khi nhận sổ hồng.
* Hiện đang chờ chủ đầu tư cấp sổ.
Giá chuyển nhượng: 4,4 tỷ
Bao thuế phí các bên.
Căn hộ phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư khai thác cho thuê.
Liên hệ chính chủ để xem nhà và trao đổi trực tiếp. *** - Mr. AG
Người mua thiện chí – Chính chủ thiện chí – Giao dịch minh bạch!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 67 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 155 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Studio The Beverly Solari BS10, có sổ, giá 1,69 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 31 m² | 1,69 tỷ |
| Bán căn 1PN+ Lumière Boulevard, 52m², giá 3,2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,2 tỷ |
| Bán căn hộ Thảo Điền Pearl - giá hot 11.3ty Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 11,3 tỷ |
| Bán gấp căn hộ vinhome Q9 - 3 phòng ngủ 2 WC Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 3,68 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 59 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 526 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,8 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
