Quy mô
~9,6 ha
Số tòa/phân khu
3 phân khu Rivera, Springs, Harmony
Tổng sản phẩm
307 sản phẩm
Mật độ XD
52%
Mở bán
2023 · 14 tr/m²
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+42,9%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Danko River là dự án khu đô thị tại Thị trấn Hương Sơn, Phú Bình, Thái Nguyên, do Sun Times Group phát triển. Dự án có quy mô 9,6 ha với 307 sản phẩm bao gồm nhà liền kề xây thô, đất ở liền kề và đất tái định cư.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Danko River phù hợp với người mua tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư tại khu vực Phú Bình, Thái Nguyên. Với các loại hình sản phẩm đa dạng từ đất nền đến nhà xây thô, dự án đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 20 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (49.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Danko River là dự án khu đô thị nhà phố/biệt thự do Sun Times Group phát triển tại thị trấn Hương Sơn, Phú Bình, Thái Nguyên. Dự án có quy mô khoảng 9,6 ha với 307 sản phẩm liền kề, nhà phố và shophouse. Hiện tại dự án đang trong quá trình xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 20 triệu/m2, tương đương 2-6 tỷ đồng mỗi sản phẩm, Danko River có giá bán ở mức trung bình so với mặt bằng chung các dự án nhà phố/biệt thự tại khu vực Phú Bình, Thái Nguyên. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một dự án có pháp lý đầy đủ và tiện ích nội khu đa dạng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Danko River phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu an cư tại Phú Bình, Thái Nguyên. Với mức giá hợp lý và pháp lý đầy đủ, dự án có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản trung bình và rủi ro chậm tiến độ bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoDự án đang trong giai đoạn xây dựng, thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc chuyển nhượng trong ngắn hạn.
Rủi ro 4
Trung bìnhKhu vực Phú Bình, Thái Nguyên, dù có tiềm năng nhưng vẫn là thị trường mới nổi, cần thời gian để phát triển đồng bộ.
Rủi ro 5
Trung bìnhThông tin chi tiết về thiết kế, vật liệu bàn giao và chất lượng xây dựng chưa được làm rõ.
Giá hiện tại
20 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2023 · dự phóng
ROI từ mở bán
+42,9%
12 tháng
+0%
Quan tâm
49.3/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Danko River thông qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán của Danko River dao động từ 2 tỷ đến 6 tỷ đồng mỗi sản phẩm, với mức giá trung bình 20 triệu đồng/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy tiềm năng ổn định nhưng không quá đột phá.
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
20 tr/m²
ROI lũy kế
+43%
Mở bán đợt 1 nhà phố - biệt thự Phú Bình
Sun Times Group ra mắt KĐT số 12 (Danko River) tại TT. Hương Sơn, Phú Bình. Giá khởi điểm khoảng 14 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề/Nhà phố | 90 - 150 m² | 2 - 4 tỷ | |
| Shophouse | 100 - 180 m² | 4 - 6 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Danko River đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết và đủ điều kiện mở bán. Các giấy tờ bao gồm Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư và Giấy phép xây dựng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án Danko River tọa lạc tại Thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc kết nối đến các khu vực lân cận trong huyện và tỉnh.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
![[CỰC HIẾM] Bán khu nhà đất 400m2 trung tâm P. Phan Đình Phùng](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133702316.jpg&w=3840&q=75)
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất 4 lần trong 2023 giúp khơi thông tín dụng bất động sản, tạo nền tài chính thuận lợi cho các dự án mở bán mới tại Phú Bình, Thái Nguyên.
Đủ điều kiện mở bán
Dự án đủ điều kiện huy động vốn theo Luật Kinh doanh BĐS, củng cố niềm tin thị trường, giá ~18 tr/m².
Khu công nghiệp Phú Bình - Yên Bình hút lao động
Làn sóng FDI và mở rộng các KCN Phú Bình – Yên Bình (Samsung) tạo nhu cầu nhà ở, đẩy giá lên ~17 tr/m².
GDP +7,09% và FDI đổ về Thái Nguyên
GDP cả nước 2024 đạt +7,09%, Thái Nguyên nằm trong nhóm tỉnh hút FDI lớn nhất; công nghiệp hóa tại Phú Bình thúc đẩy tăng dân số cơ học và giá nhà phố/biệt thự.
Vành đai 5 và cao tốc Hà Nội–Thái Nguyên
Phú Bình hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 5 Vùng Thủ đô và kết nối cao tốc Hà Nội–Thái Nguyên, đẩy giá lên ~20 tr/m².
Đô thị hóa và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 cùng tốc độ đô thị hóa nhanh quanh các khu công nghiệp Phú Bình củng cố mặt bằng giá khu đô thị Danko River.
0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
