Name: Khu đô thị Picenza Thái Nguyên
Brand: Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị Picenza Thái Nguyên, còn được biết đến với tên gọi Khu đô thị Picenza Plaza Thái Nguyên hoặc Khu phố Châu Âu bên bờ Sông Cầu, là một dự án phức hợp đã hoàn thiện và bàn giao tại Phường Đồng Bẩm, TP. Thái Nguyên. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam phát triển, cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố liền kề đến biệt thự, cùng với hệ thống tiện ích nội khu phong phú, hướng đến một không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Khu đô thị Picenza Thái Nguyên phù hợp với những người mua tìm kiếm một nơi an cư đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay hoặc xây dựng theo ý muốn (với lưu ý pháp lý). Dự án hấp dẫn các gia đình mong muốn một môi trường sống đầy đủ tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, chợ, trường mầm non, khu thể thao và công viên. Các nhà đầu tư có thể cân nhắc các lô đất nền hoặc nhà phố đã xây dựng, đặc biệt là những lô có vị trí đẹp, nhưng cần thẩm định kỹ về tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản thực tế của từng sản phẩm.

Chủ đầu tư

Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Thứ cấp · Resale

Ticket tham khảo

~2,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (39.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị Picenza Thái Nguyên là dự án phức hợp đã bàn giao, có vị trí tại Phường Đồng Bẩm, TP. Thái Nguyên. Chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam. Dự án có quy mô 30 ha, pháp lý sổ đỏ, và đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ. Điểm nổi bật là view sông Cầu và các tiện ích như công viên, khu thương mại, trường học.

Định giá

Với mức giá 22 triệu/m², giá của Picenza Thái Nguyên được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã có sổ đỏ tại khu vực. Mức giá này phản ánh giá trị từ pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
Dự án đã bàn giao và hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, có thể ở hoặc kinh doanh ngay.
Vị trí có view sông Cầu mang lại không gian sống trong lành và cảnh quan đẹp.
Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm công viên, khu thương mại và trường học, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

22 tr/m²

Giá mở bán

11 tr/m²

2018 · dự phóng

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,5 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~13,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền	80m² - 150m²	—	x 1%
Nhà phố liền kề	Khoảng 100m² (mặt tiền 5m)	—	x 1%
Biệt thự	Khoảng 550m²	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Hạ tầng đồng bộ

View sông Cầu

Công viên cây xanh

Khu thương mại dịch vụ

Trường học

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Pháp lý cụ thể của lô đất tôi quan tâm như thế nào, có nằm trong diện bị hạn chế chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng theo cảnh báo của Bộ Xây dựng không?
2Điều kiện và thời gian cụ thể để nhận được sổ đỏ nếu mua đất nền tự xây?
3Giá bán chính xác cho từng loại sản phẩm (đất nền, nhà phố, biệt thự) và vị trí cụ thể?
4Tình hình thanh khoản thực tế của dự án trong 12 tháng gần nhất là bao nhiêu?
5Các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng cho cư dân là bao nhiêu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Khu đô thị Picenza Thái Nguyên

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Thái Nguyên

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô