Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, có thể ở hoặc kinh doanh ngay.
- Vị trí có view sông Cầu mang lại không gian sống trong lành và cảnh quan đẹp.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm công viên, khu thương mại và trường học, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.
Rủi ro & lưu ý5
- Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần bán gấp.
- Thông tin về mật độ xây dựng và các chỉ số quy hoạch chi tiết khác chưa được công bố rõ ràng.
- Mức giá 22 triệu/m² có thể cao hơn một số dự án đất nền chưa có sổ đỏ trong khu vực, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ.
- Dữ liệu về tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực Đồng Bẩm còn hạn chế, cần thêm thời gian để đánh giá.
- Chưa có thông tin cụ thể về các dự án lân cận để so sánh trực tiếp về giá và tiện ích.
Nhận định chung
Khu đô thị Picenza Thái Nguyên là dự án phức hợp đã bàn giao, có vị trí tại Phường Đồng Bẩm, TP. Thái Nguyên. Chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam. Dự án có quy mô 30 ha, pháp lý sổ đỏ, và đã hoàn thiện hạ tầng đồng bộ. Điểm nổi bật là view sông Cầu và các tiện ích như công viên, khu thương mại, trường học.
Định giá
Với mức giá 22 triệu/m², giá của Picenza Thái Nguyên được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã có sổ đỏ tại khu vực. Mức giá này phản ánh giá trị từ pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, ưu tiên tính an toàn pháp lý và tiện ích đã hiện hữu. Nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá trong tương lai của khu vực. Kỳ vọng tăng giá đột biến trong ngắn hạn là không cao.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng hạ tầng và các tiện ích nội khu đã hoàn thiện có đúng như cam kết.
- 2Xác minh tính pháp lý của từng lô đất, đảm bảo sổ đỏ đã được cấp và không có tranh chấp.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực Đồng Bẩm để đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn.
- 4Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng sống, an ninh và dịch vụ quản lý tại dự án.
- 5Đánh giá khả năng thanh khoản thực tế bằng cách tìm hiểu các giao dịch gần đây trong dự án và khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 KĐT Picenza Đồng Bẩm
Picenza Việt Nam mở bán đợt 1 KĐT phức hợp tại P. Đồng Bẩm, ven sông Cầu. Giá khởi điểm khoảng 11 tr/m².
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Bến Tượng kết nối Đồng Bẩm
Cầu Bến Tượng bắc qua sông Cầu thông xe giúp Đồng Bẩm kết nối trung tâm TP, đẩy giá lên ~14 tr/m².
11 tr/m²14 tr/m²+27% - 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tín dụng nới lỏng chống suy giảm do dịch
Năm 2020 NHNN nhiều lần giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ kinh tế trước COVID-19, dòng tiền rẻ bắt đầu tìm tới kênh trú ẩn bất động sản các tỉnh.
13 tr/m²15 tr/m²+15.4% - 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao và cư dân về ở
Hoàn thiện hạ tầng và bàn giao nhà, hình thành cộng đồng cư dân nâng giá trị lên ~17 tr/m².
14 tr/m²17 tr/m²+21% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền tỉnh và sổ đỏ đầy đủ
Sản phẩm có sổ đỏ trong sóng tăng giá BĐS tỉnh 2021-2022 đưa giá lên ~20 tr/m².
17 tr/m²20 tr/m²+18% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và sóng đầu tư tỉnh lẻ
GDP 2022 đạt 8,02% tạo đỉnh thanh khoản bất động sản; mặt bằng giá đô thị Thái Nguyên tăng theo nền kinh tế công nghiệp đang mở rộng.
16 tr/m²19 tr/m²+18.8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục nâng mặt bằng giá toàn tỉnh
Vốn FDI giải ngân cả nước lập kỷ lục 2024, Thái Nguyên hưởng lợi nhờ Samsung; thu nhập và dân số cơ học tăng đẩy giá khu phức hợp đã bàn giao như Picenza.
19 tr/m²22 tr/m²+15.8% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Đô thị ven sông Cầu và quy hoạch mở rộng
Quy hoạch trục cảnh quan sông Cầu và sáp nhập đơn vị hành chính 2025 củng cố mặt bằng giá quanh 22 tr/m².
20 tr/m²22 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền1%
- Diện tích
- 80m² - 150m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà phố liền kề1%
- Diện tích
- Khoảng 100m² (mặt tiền 5m)
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự1%
- Diện tích
- Khoảng 550m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hạ tầng đồng bộ
- View sông Cầu
- Công viên cây xanh
- Khu thương mại dịch vụ
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Đồng Bẩm, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (Quốc lộ 1B)
- Khu vực
- Phường Đồng Bẩm, TP. Thái Nguyên
- Tỉnh/thành
- Thái Nguyên
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái NguyênCác khu đất cao, ngoài vùng ngập có thể được ưu tiên hơn khi người mua né rủi ro lũ.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái NguyênKhu trũng ven sông Cầu ngập sâu hai năm liền, giảm giá trị và tăng chi phí bảo trì, bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
