Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Quy hoạch tổng thể bởi Surbana Singapore, đảm bảo tính đồng bộ và hiện đại.
- Diện tích cây xanh và mặt nước lớn (9,9 ha cây xanh, 13 ha mặt nước) tạo không gian sống trong lành.
- Vị trí giáp Quốc lộ 1A thuận tiện kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư KBC là đơn vị có kinh nghiệm trong phát triển khu đô thị và công nghiệp.
- Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500 rõ ràng.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 58 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong ngắn hạn.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá.
- Cơ cấu sản phẩm đất nền với diện tích lớn (120-600 m²) có thể hạn chế đối tượng khách hàng và thanh khoản.
- Thị trường bất động sản Bắc Ninh có thể biến động, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
- Thông tin về tiến độ triển khai các tiện ích nội khu chưa được cập nhật đầy đủ.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoVướng tiền sử dụng đất phần còn lại; quy hoạch 1/500 phải điều chỉnh (01/2026).
Nhận định chung
Khu đô thị Phúc Ninh là dự án đất nền quy mô 136 ha do Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Bắc Ninh. Dự án nổi bật với quy hoạch đồng bộ bởi Surbana Singapore, có nhiều tiện ích nội khu như 9,9 ha cây xanh và 13 ha mặt nước. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², dự án Phúc Ninh đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền tại TP. Bắc Ninh, đặc biệt khi thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và tiến độ bàn giao chưa rõ ràng. Mức giá này có thể phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ và có khả năng tài chính tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin còn thiếu sót, đồng thời cần kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ thi công thực tế của hạ tầng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu kỹ về chính sách bán hàng, phương thức thanh toán và các khoản phí liên quan.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản của sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua tại dự án để có cái nhìn khách quan.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền
KBC mở bán đợt 1 đất nền KĐT Phúc Ninh, trung tâm TP. Bắc Ninh với giá khởi điểm khoảng 22 tr/m².
- 2020Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vị trí lõi trung tâm & hạ tầng đồng bộ
Hạ tầng nội khu và hồ điều hòa Phúc Ninh hoàn thiện, vị trí đối diện trung tâm hành chính, giá lên 30 tr/m².
22 tr/m²30 tr/m²+36.4% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền & FDI Bắc Ninh
Sốt đất nền 2021 cùng dòng vốn FDI vào Bắc Ninh đẩy đất lõi đô thị lên 38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+26.7% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng 8,02%, FDI Bắc Ninh kỷ lục
GDP 2022 tăng 8,02%; Bắc Ninh dẫn đầu thu hút FDI điện tử khiến nhu cầu đất nền trung tâm thành phố tăng mạnh, mặt bằng giá toàn khu vực được đẩy lên.
38 tr/m²45 tr/m²+18.4% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 khởi công 6/2023 tăng liên kết vùng, đất trung tâm Bắc Ninh khan hiếm, giá lên 48 tr/m².
38 tr/m²48 tr/m²+26.3% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá đất vùng Thủ đô tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, mặt bằng giá đất vùng Hà Nội và vệ tinh tăng hai chữ số; GRDP Bắc Ninh phục hồi mạnh nhờ FDI điện tử kéo giá đất nền dự án trung tâm lên cao.
48 tr/m²54 tr/m²+12.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Bắc Ninh định hướng TP trực thuộc TW
Định hướng Bắc Ninh lên TP trực thuộc TW nâng giá trị đất lõi đô thị, giá đạt 58 tr/m².
48 tr/m²58 tr/m²+20.8% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang nâng vị thế trung tâm
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập thành tỉnh Bắc Ninh mới — siêu tỉnh công nghiệp lớn nhất miền Bắc, đất nền khu trung tâm TP Bắc Ninh được hưởng lợi từ kỳ vọng vị thế thủ phủ hành chính - kinh tế.
54 tr/m²58 tr/m²+7.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề/Nhà phố60%
- Diện tích
- 120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự song lập25%
- Diện tích
- 180-240 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự sân vườn15%
- Diện tích
- 400-600 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 9,9 ha cây xanh
- 13 ha mặt nước
- Trường học
- Trung tâm thương mại
- Quy hoạch Surbana Singapore
- Giáp QL1A
- Khu vui chơi
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Võ Cường và phường Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh (nguồn 01/2026; nguồn 2018 ghi các phường Đại Phúc, Vũ Ninh, Thị Cầu, TP. Bắc Ninh)
- Khu vực
- TP. Bắc Ninh
- Tỉnh/thành
- Bắc Ninh
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
