Quy mô
136 ha
Số tòa/phân khu
Chung cư 9-18 tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 1.300 lô
Mở bán
2018 · 22 tr/m²
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+163,6%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị Phúc Ninh là dự án đất nền tại TP. Bắc Ninh, Bắc Ninh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), trạng thái Đang mở bán, pháp lý 1/500 và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 136 ha · Chung cư 9-18 tầng · Khoảng 1.300 lô.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (32.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị Phúc Ninh là dự án đất nền quy mô 136 ha do Công ty CP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Bắc Ninh. Dự án nổi bật với quy hoạch đồng bộ bởi Surbana Singapore, có nhiều tiện ích nội khu như 9,9 ha cây xanh và 13 ha mặt nước. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², dự án Phúc Ninh đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền tại TP. Bắc Ninh, đặc biệt khi thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và tiến độ bàn giao chưa rõ ràng. Mức giá này có thể phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ và có khả năng tài chính tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và các thông tin còn thiếu sót, đồng thời cần kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
58 tr/m²
Giá mở bán
22 tr/m² · 2018 · dự phóng
ROI từ mở bán
+163,6%
12 tháng
+3,3%
Quan tâm
32.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đối với dự án Khu đô thị Phúc Ninh thông qua các tìm kiếm trên web công khai/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị Phúc Ninh: Đang cập nhật. Với mức giá 58 triệu/m², dự án Phúc Ninh đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án đất nền tại TP. Bắc Ninh, đặc biệt khi thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và tiến độ bàn giao chưa rõ ràng. Mức giá này có thể phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
58 tr/m²
ROI lũy kế
+164%
Mở bán đợt 1 đất nền
KBC mở bán đợt 1 đất nền KĐT Phúc Ninh, trung tâm TP. Bắc Ninh với giá khởi điểm khoảng 22 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,8 tỷ
Khoản vay 60%
~4,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~38,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Liền kề/Nhà phố | 120 m² | — | |
| Biệt thự song lập | 180-240 m² | — | |
| Biệt thự sân vườn | 400-600 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: 1/500; tình trạng triển khai: Đang mở bán. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị Phúc Ninh nằm tại TP. Bắc Ninh, Bắc Ninh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Cực sân bay phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 5-10 năm
Cụm sân bay và kho vận phía Bắc tạo nhu cầu mới cho nhà ở chuyên gia, kho lạnh, dịch vụ hàng không và văn phòng vận hành.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Quy mô và tiến độ dự án sân bay có thể thay đổi theo hồ sơ chính thức.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Huyện Thuận Thành, Bắc Ninh
Huyện Gia Bình, Bắc Ninh
22,5 triệu/tháng
Cho thuê kho xưởng tại hưng phúc - tam sơn. gần kcn tiên sơnThị xã Từ Sơn, Bắc Ninh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Vị trí lõi trung tâm & hạ tầng đồng bộ
Hạ tầng nội khu và hồ điều hòa Phúc Ninh hoàn thiện, vị trí đối diện trung tâm hành chính, giá lên 30 tr/m².
Sóng đất nền & FDI Bắc Ninh
Sốt đất nền 2021 cùng dòng vốn FDI vào Bắc Ninh đẩy đất lõi đô thị lên 38 tr/m².
Kinh tế tăng 8,02%, FDI Bắc Ninh kỷ lục
GDP 2022 tăng 8,02%; Bắc Ninh dẫn đầu thu hút FDI điện tử khiến nhu cầu đất nền trung tâm thành phố tăng mạnh, mặt bằng giá toàn khu vực được đẩy lên.
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công
Vành đai 4 khởi công 6/2023 tăng liên kết vùng, đất trung tâm Bắc Ninh khan hiếm, giá lên 48 tr/m².
Giá đất vùng Thủ đô tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, mặt bằng giá đất vùng Hà Nội và vệ tinh tăng hai chữ số; GRDP Bắc Ninh phục hồi mạnh nhờ FDI điện tử kéo giá đất nền dự án trung tâm lên cao.
Bắc Ninh định hướng TP trực thuộc TW
Định hướng Bắc Ninh lên TP trực thuộc TW nâng giá trị đất lõi đô thị, giá đạt 58 tr/m².
Sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang nâng vị thế trung tâm
Hiệu lực 1/7/2025 sáp nhập thành tỉnh Bắc Ninh mới — siêu tỉnh công nghiệp lớn nhất miền Bắc, đất nền khu trung tâm TP Bắc Ninh được hưởng lợi từ kỳ vọng vị thế thủ phủ hành chính - kinh tế.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
