Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược tại Bắc bán đảo Cam Ranh, gần sân bay quốc tế Cam Ranh và khu du lịch Bãi Dài, tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ lâu dài đã bàn giao, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu và khả năng xây dựng.
- Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện, cho phép người mua có thể triển khai xây dựng ngay lập tức.
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh là một tập đoàn lớn, có kinh nghiệm trong phát triển các dự án bất động sản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mức giá cụ thể 24 triệu/m² còn thiếu căn cứ so sánh với mặt bằng chung, có thể tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Dữ liệu về quy mô sản phẩm, mật độ xây dựng và các tiện ích chi tiết khác chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản 'Khá' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế thị trường để đánh giá khả năng chuyển nhượng.
- Phụ thuộc vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và du lịch khu vực Cam Ranh để đảm bảo tiềm năng tăng giá và khai thác.
Nhận định chung
Dự án Golden Bay Cam Ranh của Hưng Thịnh là khu đô thị đất nền quy mô 79 ha (GĐ1) và 55,59 ha (GĐ2) tại Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án đã bàn giao với pháp lý sổ đỏ lâu dài, cho phép tự do xây dựng. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay Cam Ranh và Bãi Dài, cùng hạ tầng nội khu hoàn thiện. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, muốn sở hữu đất nền có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin về giá và thanh khoản thị trường để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng giá thị trường của các dự án đất nền lân cận tại Bắc bán đảo Cam Ranh để đánh giá tính hợp lý của mức giá 24 triệu/m².
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án, mật độ xây dựng, và các quy định xây dựng cụ thể tại từng lô đất.
- 3Tìm hiểu về tình hình giao dịch thực tế và thanh khoản của dự án trên thị trường thứ cấp để đánh giá khả năng chuyển nhượng.
- 4Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch và giấy phép xây dựng của từng lô đất cụ thể.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
2.9 tr/m²
Giá hiện tại
24 tr/m²
ROI lũy kế
+728%
- 2013Mở bánMở bán
Mở bán đất nền Golden Bay 601
Hưng Thịnh mở bán đất nền Golden Bay 601 (79ha) Bắc bán đảo Cam Ranh với giá khởi điểm ~2,9 tr/m².
- 2016Tăng giáHạ tầng
Sốt đất nền Cam Ranh & sân bay quốc tế
Sân bay quốc tế Cam Ranh nâng cấp cùng sóng đất nền ven biển đẩy giá tăng, dự án bán hết cuối 2016.
2.9 tr/m²8 tr/m²+176% - 2017Bàn giaoBàn giao
Hoàn thiện hạ tầng & bàn giao nền
Golden Bay 601 hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bàn giao nền và sổ đỏ lâu dài cho khách hàng.
8 tr/m²13 tr/m²+63% - 06/2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng giá hiện tại
Giá đất nền thứ cấp Golden Bay neo quanh 21–24 tr/m² nhờ pháp lý sổ đỏ lâu dài và hạ tầng hoàn thiện.
24 tr/m²24 tr/m²+0%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Ga T2 quốc tế Cam Ranh khai thác
Nhà ga quốc tế T2 sân bay Cam Ranh khai thác 2018, lượng khách du lịch tăng mạnh đẩy giá đất nền lên.
13 tr/m²18 tr/m²+38% - 2019Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sốt đất nền ven biển và hạ tầng sân bay Cam Ranh
Giai đoạn 2018-2019 kinh tế tăng trưởng cao (GDP 2019 +7,02%) cùng việc nâng cấp sân bay quốc tế Cam Ranh tạo sóng tăng giá đất nền ven biển Bãi Dài.
12 tr/m²18 tr/m²+50% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Cam Lâm–Vĩnh Hảo thông xe
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm và Cam Lâm–Vĩnh Hảo thông xe 4/2024 kết nối Bắc bán đảo, giá thứ cấp hồi phục.
18 tr/m²24 tr/m²+33% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Phục hồi du lịch và GDP +7,09%
Năm 2024 du lịch Khánh Hòa phục hồi mạnh trên nền GDP cả nước +7,09%, kéo nhu cầu đất nền ven biển Cam Ranh tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng.
20 tr/m²23 tr/m²+15% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính nâng vị thế tỉnh Khánh Hòa
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng quy mô và vị thế Khánh Hòa, cùng mục tiêu GDP cả nước ~8%, hỗ trợ giá đất nền Cam Ranh.
23 tr/m²24 tr/m²+4.3%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền100%
- Diện tích
- từ 80 m²
- Khoảng giá
- 18-40 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Khu đô thị ven vịnh
- Công viên ven hồ
- Gần sân bay Cam Ranh
- Hạ tầng hoàn thiện
- Gần Bãi Dài
- Tự do xây dựng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Nguyễn Tất Thành, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm, Khánh Hòa (Bắc bán đảo Cam Ranh)
- Khu vực
- Bắc bán đảo Cam Ranh, TP. Cam Ranh
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh (đường băng 02L/20R mới, nhà ga)Năng lực đón khách quốc tế tăng hỗ trợ nghỉ dưỡng, cho thuê ở Bãi Dài – Cam Lâm.Đã phê duyệtSân baycách ~3,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị mới Cam Lâm (Vinhomes và liên danh)Hạ tầng, tiện ích của đại đô thị nâng giá trị khu vực Cam Lâm – Cam Ranh.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Đô thịcách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
