Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại số 3 Phạm Văn Đồng, gần biển Nha Trang, thuận tiện tiếp cận các tiện ích du lịch và giải trí.
- Dự án đã bàn giao từ năm 2017, có sổ hồng sở hữu, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
- Cơ cấu căn hộ diện tích vừa phải (58-71 m²) phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê du lịch.
- Tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7 và khu thương mại, cùng với view biển và thành phố.
- Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Chất lượng xây dựng và quản lý vận hành của các dự án Mường Thanh trong quá khứ từng gây tranh cãi, cần kiểm chứng thực tế.
- Mật độ xây dựng và quy mô dự án lớn (5 tòa) có thể dẫn đến quá tải hạ tầng và tiện ích nội khu vào mùa cao điểm.
- Thông tin về mật độ căn hộ và các chi phí quản lý vận hành chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và lợi nhuận cho thuê.
- Giá 16 triệu/m² là giá thứ cấp, cần đánh giá lại so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương để đảm bảo tính cạnh tranh.
- Cần đánh giá lại thanh khoản
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoThanh tra Chính phủ kết luận sai phạm giao đất; công an khởi tố vụ án quản lý đất đai (01/2022).
Nhận định chung
Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2017, do CTCP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tháp căn hộ 40 tầng và 1 tháp khách sạn, tọa lạc tại số 3 Phạm Văn Đồng, Nha Trang, gần biển. Các căn hộ có diện tích từ 58-71 m².
Định giá
Với mức giá mở bán khoảng 15-19 triệu/m² và giá hiện tại 16 triệu/m², dự án có mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Nha Trang, đặc biệt với vị trí gần biển. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tại thời điểm hiện tại.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đã có pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê ngay tại thị trường du lịch Nha Trang. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ gần biển với mức giá tương đối phải chăng. Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm chứng kỹ chất lượng dự án và tiềm năng khai thác cho thuê trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, hoàn thiện và tình trạng bảo trì của các tòa nhà và căn hộ.
- 2Xác minh các chi phí quản lý vận hành, phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Đối chiếu giá bán hiện tại với các dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý tương đương trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân và tình hình cho thuê thực tế của các căn hộ tại dự án.
- 5Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán và sổ hồng để đảm bảo quyền lợi.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & cấp sổ hồng
Các tòa hoàn thiện, bàn giao và cấp sổ hồng sở hữu, hình thành cộng đồng dân cư ven biển Bắc Nha Trang.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2015Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 (4 tòa OC1–OC4)
Mường Thanh mở bán tổ hợp Oceanus Viễn Triều mặt đường Phạm Văn Đồng ven biển, giá khởi điểm khoảng 14 tr/m² – phân khúc bình dân view biển.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Du lịch Nha Trang bùng nổ
Nhà ga T2 Cam Ranh và làn sóng khách quốc tế đẩy nhu cầu cho thuê căn hộ ven biển; giá tăng từ ~14 lên ~17 tr/m².
14 tr/m²17 tr/m²+21% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Phục hồi sau dịch, có sổ hồng
Lợi thế sổ hồng sở hữu lâu dài thu hút nhà đầu tư khai thác cho thuê; giá thứ cấp tăng từ ~17 lên ~19 tr/m².
17 tr/m²19 tr/m²+12% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch Nha Trang mở cửa lại
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và du lịch nội địa đến Nha Trang phục hồi sau dịch hỗ trợ thanh khoản và giá thuê căn hộ ven biển khu Viễn Triều.
14 tr/m²15 tr/m²+7.1% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 & hạ tầng ven biển
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng tuyến ven biển Phạm Văn Đồng hoàn chỉnh củng cố thanh khoản; giá ổn định quanh ~16 tr/m² sau điều chỉnh thị trường.
19 tr/m²16 tr/m²-16% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và khách quốc tế trở lại
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng lượng khách quốc tế đến Khánh Hòa phục hồi nâng nhẹ mặt bằng giá căn hộ ven biển Oceanus.
15 tr/m²16 tr/m²+6.7%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ100%
- Diện tích
- 58-71 m²
- Khoảng giá
- 15-19 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần biển Phạm Văn Đồng
- Hồ bơi
- Phòng gym
- An ninh 24/7
- Khu thương mại
- View biển và thành phố
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu Bãi Dương, đường Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- Khu vực
- Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khách du lịch từ TP.HCM, Đà Nẵng đến Nha Trang nhanh hơn, hỗ trợ nhu cầu lưu trú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~10,8 kmdài hạn
- Dự án khu đất sân bay Nha Trang cũ (Tập đoàn Phúc Sơn) – vướng pháp lýNếu được tháo gỡ, khu đô thị – tài chính mới sẽ nâng giá trị lõi trung tâm phía nam Nha Trang.Tạm dừngĐô thịcách ~1,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
