Quy mô
5 tòa (1 khách sạn + 4 tháp căn hộ), số 3 Phạm Văn Đồng
Số tòa/phân khu
4 tháp căn hộ 40 tầng + 1 khách sạn
Mở bán
2015 · 14 tr/m²
Bàn giao
2017
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+14,3%
Hồ sơ dự án
Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) là dự án căn hộ đã bàn giao vào năm 2017, tọa lạc tại Phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang (Bắc Nha Trang). Dự án do CTCP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Mường Thanh) phát triển, bao gồm 5 tòa tháp (4 tháp căn hộ 40 tầng và 1 khách sạn) với pháp lý sổ hồng sở hữu. Giá mở bán dao động từ 15-19 triệu/m².
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có sổ hồng sở hữu tại Nha Trang, đặc biệt là khu vực Bắc Nha Trang. Với mức giá mở bán từ 15-19 triệu/m² và diện tích căn hộ từ 58-71 m², đây có thể là lựa chọn cho các gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê du lịch.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng sở hữu". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 16 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2017. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (31.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2017, do CTCP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tháp căn hộ 40 tầng và 1 tháp khách sạn, tọa lạc tại số 3 Phạm Văn Đồng, Nha Trang, gần biển. Các căn hộ có diện tích từ 58-71 m².
Định giá
Với mức giá mở bán khoảng 15-19 triệu/m² và giá hiện tại 16 triệu/m², dự án có mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Nha Trang, đặc biệt với vị trí gần biển. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tại thời điểm hiện tại.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đã có pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê ngay tại thị trường du lịch Nha Trang. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ gần biển với mức giá tương đối phải chăng. Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm chứng kỹ chất lượng dự án và tiềm năng khai thác cho thuê trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhChất lượng xây dựng và quản lý vận hành của các dự án Mường Thanh trong quá khứ từng gây tranh cãi, cần kiểm chứng thực tế.
Rủi ro 2
CaoMật độ xây dựng và quy mô dự án lớn (5 tòa) có thể dẫn đến quá tải hạ tầng và tiện ích nội khu vào mùa cao điểm.
Rủi ro 3
Trung bìnhThông tin về mật độ căn hộ và các chi phí quản lý vận hành chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và lợi nhuận cho thuê.
Rủi ro 4
Trung bìnhGiá 16 triệu/m² là giá thứ cấp, cần đánh giá lại so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương để đảm bảo tính cạnh tranh.
Rủi ro 5
Trung bìnhCần đánh giá lại thanh khoản
Giá hiện tại
16 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2015 · dự phóng
ROI từ mở bán
+14,3%
12 tháng
+7,7%
Quan tâm
31.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) dựa trên tín hiệu từ tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá mở bán của căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang dao động từ 15-19 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua nên tham khảo giá thị trường hiện tại để đánh giá tiềm năng tăng giá hoặc cho thuê.
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
16 tr/m²
ROI lũy kế
+14%
Mở bán đợt 1 (4 tòa OC1–OC4)
Mường Thanh mở bán tổ hợp Oceanus Viễn Triều mặt đường Phạm Văn Đồng ven biển, giá khởi điểm khoảng 14 tr/m² – phân khúc bình dân view biển.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~5,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 58-71 m² | 15-19 triệu/m² |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có sổ hồng sở hữu, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang, khu vực còn được gọi là Bắc Nha Trang. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển đến các điểm du lịch và tiện ích trong khu vực Bắc Nha Trang.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-50%
Kho vận
+40-90%
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao & cấp sổ hồng
Các tòa hoàn thiện, bàn giao và cấp sổ hồng sở hữu, hình thành cộng đồng dân cư ven biển Bắc Nha Trang.
Du lịch Nha Trang bùng nổ
Nhà ga T2 Cam Ranh và làn sóng khách quốc tế đẩy nhu cầu cho thuê căn hộ ven biển; giá tăng từ ~14 lên ~17 tr/m².
Phục hồi sau dịch, có sổ hồng
Lợi thế sổ hồng sở hữu lâu dài thu hút nhà đầu tư khai thác cho thuê; giá thứ cấp tăng từ ~17 lên ~19 tr/m².
GDP +8,02% và du lịch Nha Trang mở cửa lại
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và du lịch nội địa đến Nha Trang phục hồi sau dịch hỗ trợ thanh khoản và giá thuê căn hộ ven biển khu Viễn Triều.
Luật Nhà ở 2024 & hạ tầng ven biển
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng tuyến ven biển Phạm Văn Đồng hoàn chỉnh củng cố thanh khoản; giá ổn định quanh ~16 tr/m² sau điều chỉnh thị trường.
GDP +7,09% và khách quốc tế trở lại
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng lượng khách quốc tế đến Khánh Hòa phục hồi nâng nhẹ mặt bằng giá căn hộ ven biển Oceanus.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
