Name: Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus)
Brand: CTCP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Mường Thanh)

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus) là dự án căn hộ đã bàn giao từ năm 2017, do CTCP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (Mường Thanh) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 4 tháp căn hộ 40 tầng và 1 tháp khách sạn, tọa lạc tại số 3 Phạm Văn Đồng, Nha Trang, gần biển. Các căn hộ có diện tích từ 58-71 m².

Định giá

Với mức giá mở bán khoảng 15-19 triệu/m² và giá hiện tại 16 triệu/m², dự án có mức giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Nha Trang, đặc biệt với vị trí gần biển. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tại thời điểm hiện tại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 16 tr/m² nằm trong khoảng mở bán 15-19 triệu/m² và phù hợp với phân khúc căn hộ.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có Sổ hồng sở hữu, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

6.5

Thanh khoản được nêu là 'Khá', tuy nhiên chủ đầu tư Mường Thanh có thể ảnh hưởng đến thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

8.0

Vị trí tại Nha Trang, số 3 Phạm Văn Đồng và gần biển Phạm Văn Đồng là điểm cộng lớn.

Chất lượng

6.0

Dự án đã bàn giao năm 2017, có các tiện ích cơ bản nhưng thông tin về mật độ xây dựng và thương hiệu vận hành chưa rõ.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro, nhưng uy tín CĐT Mường Thanh có thể là yếu tố cần cân nhắc.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại số 3 Phạm Văn Đồng, gần biển Nha Trang, thuận tiện tiếp cận các tiện ích du lịch và giải trí.
Dự án đã bàn giao từ năm 2017, có sổ hồng sở hữu, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
Cơ cấu căn hộ diện tích vừa phải (58-71 m²) phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê du lịch.
Tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7 và khu thương mại, cùng với view biển và thành phố.
Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.

Rủi ro & lưu ý

Chất lượng xây dựng và quản lý vận hành của các dự án Mường Thanh trong quá khứ từng gây tranh cãi, cần kiểm chứng thực tế.
Mật độ xây dựng và quy mô dự án lớn (5 tòa) có thể dẫn đến quá tải hạ tầng và tiện ích nội khu vào mùa cao điểm.
Thông tin về mật độ căn hộ và các chi phí quản lý vận hành chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và lợi nhuận cho thuê.
Giá 16 triệu/m² là giá thứ cấp, cần đánh giá lại so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương để đảm bảo tính cạnh tranh.
Cần đánh giá lại thanh khoản

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế chất lượng xây dựng, hoàn thiện và tình trạng bảo trì của các tòa nhà và căn hộ.
2Xác minh các chi phí quản lý vận hành, phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
3Đối chiếu giá bán hiện tại với các dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý tương đương trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân và tình hình cho thuê thực tế của các căn hộ tại dự án.
5Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán và sổ hồng để đảm bảo quyền lợi.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đã có pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê ngay tại thị trường du lịch Nha Trang. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ gần biển với mức giá tương đối phải chăng. Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm chứng kỹ chất lượng dự án và tiềm năng khai thác cho thuê trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Chất lượng xây dựng và quản lý vận hành của các dự án Mường Thanh trong quá khứ từng gây tranh cãi, cần kiểm chứng thực tế.

Rủi ro 2

Cao

Mật độ xây dựng và quy mô dự án lớn (5 tòa) có thể dẫn đến quá tải hạ tầng và tiện ích nội khu vào mùa cao điểm.

Rủi ro 3

Trung bình

Thông tin về mật độ căn hộ và các chi phí quản lý vận hành chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và lợi nhuận cho thuê.

Rủi ro 4

Trung bình

Giá 16 triệu/m² là giá thứ cấp, cần đánh giá lại so với giá thị trường hiện tại của các dự án tương đương để đảm bảo tính cạnh tranh.

Rủi ro 5

Trung bình

Cần đánh giá lại thanh khoản

Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng

Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-50%

Kho vận

+40-90%

Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang (Oceanus)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Khánh Hòa

Dự án tương tự