Quy mô
4.483 m² đất, 39 tầng
Số tòa/phân khu
1 tòa
Mở bán
2015 · 35 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+94,3%
Hồ sơ dự án
Panorama Nha Trang là dự án căn hộ đã bàn giao, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang. Tọa lạc tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, Nha Trang, dự án có vị trí đắc địa đối diện Quảng trường 2/4 và cách biển Trần Phú khoảng 50m.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Panorama Nha Trang phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc căn hộ thứ hai tại trung tâm Nha Trang. Vị trí đắc địa gần biển và các tiện ích du lịch là điểm cộng lớn cho tiềm năng cho thuê và tăng giá trị.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 68 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (44.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Panorama Nha Trang là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Trần Phú, Nha Trang, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang làm chủ đầu tư. Dự án gồm một tòa tháp 39 tầng, cung cấp các loại hình căn hộ từ studio đến suite. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền biển và tiện ích hồ bơi trên cao, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể vẫn chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 68 triệu/m² (2,6 - 4,1 tỷ/căn), Panorama Nha Trang có giá bán nằm trong phân khúc cao của thị trường căn hộ Nha Trang. Mức giá này cao hơn so với một số chung cư khác trên đường Trần Phú (1,3 - 3,5 tỷ) nhưng thấp hơn đáng kể so với các dự án cao cấp hơn như The Costa Nha Trang (17 tỷ cho căn 2PN). Giá có thể được xem là hợp lý nhờ vị trí vàng và tiện ích nội khu.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay nhờ vị trí đắc địa và tiện ích nội khu. Người mua cần lưu ý về pháp lý condotel và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng và du lịch của Nha Trang trong dài hạn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro tiềm ẩn bao gồm việc chậm trễ trong quá trình cấp sổ hồng cho từng căn hộ, cần được người mua xác minh kỹ lưỡng. Biến động thị trường du lịch cũng có thể ảnh hưởng đến tiềm năng khai thác cho thuê.
Giá hiện tại
68 tr/m²
Giá mở bán
35 tr/m² · 2015 · dự phóng
ROI từ mở bán
+94,3%
12 tháng
+0%
Quan tâm
44.8/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Panorama Nha Trang qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 68 triệu/m² và khoảng giá từ 2,6 đến 4,1 tỷ đồng, Panorama Nha Trang có thanh khoản khá tốt trên thị trường. Giá bán phản ánh vị trí trung tâm và tình trạng đã bàn giao của dự án.
Giá mở bán
35 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
ROI lũy kế
+94%
Mở bán đợt 1 condotel
Vịnh Nha Trang mở bán căn hộ Panorama mặt tiền Trần Phú (tháp 39 tầng), giá khởi điểm khoảng 35 tr/m² cho condotel view biển trung tâm.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Standard | 33-40 m² | 2,6-3 tỷ | |
| Deluxe | 40-50 m² | 3-3,6 tỷ | |
| Suite | trên 50 m² | 3,6-4,1 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Panorama Nha Trang đã hoàn thiện và bàn giao, với pháp lý cơ bản là Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần xác minh tình trạng cấp sổ hồng thực tế cho từng căn hộ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên khu đất 'tứ diện kim cương' với bốn mặt tiền đường lớn, bao gồm Nguyễn Thị Minh Khai và Hùng Vương. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các điểm du lịch và tiện ích trung tâm thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-50%
Kho vận
+40-90%
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Khởi công tháng 8/2016
Dự án khởi công 8/2016, cam kết tiến độ; đợt mở bán tiếp theo nâng giá lên ~45 tr/m² nhờ vị trí lõi Trần Phú khan hiếm.
Cất nóc & bàn giao
Hoàn thiện và bàn giao 2018, đồng thời nhà ga T2 Cam Ranh khánh thành 6/2018 đẩy nhu cầu condotel; giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
Đô thị hóa và du lịch Nha Trang tăng tốc
Giai đoạn 2016-2018 Nha Trang đô thị hóa mạnh, lượng khách quốc tế tăng hai chữ số mỗi năm, đẩy mặt bằng giá căn hộ ven biển toàn thành phố lên cao, kéo Panorama tăng giá.
Phục hồi du lịch hậu Covid
Khách du lịch quay lại Nha Trang, công suất cho thuê căn hộ Trần Phú cải thiện; giá tăng từ ~55 lên ~62 tr/m².
Kinh tế phục hồi mạnh sau dịch (+8,02%)
GDP 2022 tăng 8,02% cùng làn sóng du lịch nội địa bùng nổ giúp căn hộ view biển Nha Trang được săn đón, mặt bằng giá toàn thành phố hồi phục mạnh.
Cao tốc hoàn chỉnh & khan hiếm nguồn cung lõi
Trục cao tốc Bắc–Nam đoạn Khánh Hòa hoàn thiện 2023–2024 và việc gần như không còn quỹ đất căn hộ mặt biển Trần Phú đẩy giá lên ~68 tr/m².
Giá căn hộ toàn vùng tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, giá căn hộ tại các đô thị du lịch như Nha Trang tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm và thu nhập bình quân tăng, nâng giá Panorama lên 68 triệu/m2.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
