Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
45 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Mở bán đợt 1
Nam Tiến Lào Cai mở bán Scenia Bay (704 căn, 4 mặt tiền) tại 25-26 Phạm Văn Đồng, giá khởi điểm khoảng 30 tr/m² cho căn hộ 100% view biển.
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 39-45 m² | từ 1,9 tỷ | |
| 2PN | 65 m² | từ 2,9 tỷ | |
| 3PN | 90-107 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
30 triệu/tháng
Cho thuê Căn Hộ Scenia Bay Nha Trang View Biển Nội Thất Đầy ĐủThành phố Nha Trang, Khánh Hòa
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Cất nóc tháp căn hộ
Dự án cất nóc, tiến độ đảm bảo cùng làn sóng du lịch (ga T2 Cam Ranh 2018) nâng giá sơ cấp lên ~38 tr/m².
Bàn giao & vận hành, cấp sổ hồng
Khách sạn/căn hộ đi vào vận hành 2020 và cấp sổ hồng; pháp lý hoàn chỉnh giúp giá lên ~42 tr/m².
GDP +8,02%, du lịch nội địa hồi sinh
Tăng trưởng kinh tế 8,02% năm 2022 và làn sóng du lịch nội địa phục hồi sau dịch giúp căn hộ ven biển Nha Trang như Scenia Bay tăng giá theo mặt bằng chung toàn thành phố.
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm & phục hồi du lịch
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 5/2023 cùng du lịch phục hồi cải thiện thanh khoản căn hộ ven biển; giá nhích lên ~44 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm áp lực vốn vay cho người mua nhà, hỗ trợ thanh khoản căn hộ Nha Trang.
Lợi thế sổ hồng & Luật Đất đai 2024
Khan hiếm căn hộ ven biển có sổ hồng cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố giá trị; giá đạt ~45 tr/m².
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng đi lên
GDP 2024 đạt 7,09%, thu nhập bình quân tăng cùng nguồn cung căn hộ mới hạn chế đẩy mặt bằng giá căn hộ Nha Trang tăng, kéo Scenia Bay lên 45 triệu/m2.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
