Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, trực diện biển Nha Trang.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Thiết kế Domino xương cá độc đáo, đảm bảo 100% căn hộ có tầm nhìn hướng biển.
- Đã bàn giao và đi vào hoạt động, cho phép khai thác cho thuê hoặc ở ngay.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 3PN, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và giá căn 3PN chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được nêu là “Khá” nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường thứ cấp.
- Tiềm năng tăng giá có thể bị hạn chế do dự án đã bàn giao và đi vào ổn định.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án nghỉ dưỡng mới tại Nha Trang có thể ảnh hưởng đến công suất cho thuê.
- Uy tín và năng lực của Chủ đầu tư Công ty CP Nam Tiến Lào Cai cần được tìm hiểu kỹ hơn.
Nhận định chung
Scenia Bay Nha Trang là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 25-26 Phạm Văn Đồng, Nha Trang, Khánh Hòa, do Công ty CP Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với 100% căn hộ view biển và thiết kế Domino xương cá độc đáo, đã có sổ hồng. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và giá căn 3PN vẫn đang được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể khai thác dòng tiền ngay từ việc cho thuê hoặc người mua muốn sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng ven biển. Kỳ vọng tăng giá đột biến không cao, nhưng có thể mang lại dòng tiền ổn định. Cần lưu ý về khả năng cạnh tranh và công suất cho thuê thực tế.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các chi phí quản lý vận hành thực tế.
- 3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng dịch vụ và quản lý của dự án.
- 4Tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường cho thuê và khả năng lấp đầy căn hộ tại khu vực.
- 5Đánh giá mức độ cạnh tranh của dự án so với các sản án cùng phân khúc tại Nha Trang.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
66 tr/m²
ROI lũy kế
+74%
- 10/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietNamNet).
- 2020Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & vận hành, cấp sổ hồng
Khách sạn/căn hộ đi vào vận hành 2020 và cấp sổ hồng; pháp lý hoàn chỉnh giúp giá lên ~42 tr/m².
38 tr/m²42 tr/m²+11%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc tháp căn hộ
Dự án cất nóc, tiến độ đảm bảo cùng làn sóng du lịch (ga T2 Cam Ranh 2018) nâng giá sơ cấp lên ~38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+27% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch nội địa hồi sinh
Tăng trưởng kinh tế 8,02% năm 2022 và làn sóng du lịch nội địa phục hồi sau dịch giúp căn hộ ven biển Nha Trang như Scenia Bay tăng giá theo mặt bằng chung toàn thành phố.
36 tr/m²40 tr/m²+11.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm & phục hồi du lịch
Cao tốc Nha Trang–Cam Lâm thông xe 5/2023 cùng du lịch phục hồi cải thiện thanh khoản căn hộ ven biển; giá nhích lên ~44 tr/m².
42 tr/m²44 tr/m²+5% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần trong 2023, giảm áp lực vốn vay cho người mua nhà, hỗ trợ thanh khoản căn hộ Nha Trang.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Lợi thế sổ hồng & Luật Đất đai 2024
Khan hiếm căn hộ ven biển có sổ hồng cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố giá trị; giá đạt ~45 tr/m².
44 tr/m²45 tr/m²+2% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ toàn vùng đi lên
GDP 2024 đạt 7,09%, thu nhập bình quân tăng cùng nguồn cung căn hộ mới hạn chế đẩy mặt bằng giá căn hộ Nha Trang tăng, kéo Scenia Bay lên 45 triệu/m2.
42 tr/m²45 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN40%
- Diện tích
- 39-45 m²
- Khoảng giá
- từ 1,9 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 65 m²
- Khoảng giá
- từ 2,9 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- 90-107 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- 100% căn view biển
- Thiết kế Domino xương cá
- Bãi biển trước nhà
- Hồ bơi
- Khu BBQ
- Tiện ích nghỉ dưỡng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 25-26 Phạm Văn Đồng, Nha Trang
- Khu vực
- 25-26 Phạm Văn Đồng, Nha Trang
- Tỉnh/thành
- Khánh Hòa
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Ô nhiễm nước rỉ bãi rác Rù Rì và khu xử lý Lương Hòa (Nha Trang)Mùi hôi, nước rỉ ra suối và biển ảnh hưởng khu dân cư, bãi biển phía bắc Nha Trang.Đang vận hànhMôi trườngcách ~1,4 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khánh Hòa đô thị sân bay - cảng
Miền Trung · mốc tác động 8-15 năm
Khánh Hòa có biên độ lớn nhờ Vân Phong, Cam Lâm, Cam Ranh và kết nối Tây Nguyên, nhưng cần kỷ luật pháp lý vì từng có nhiều đợt sốt đất.
Phụ thuộc thứ tự triển khai cảng, sân bay và cao tốc.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
