Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông.
- Chủ đầu tư Nam Long có uy tín, hợp tác với các đối tác Nhật Bản.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý và tiến độ.
- Mật độ xây dựng 38% tương đối thấp, có không gian cho tiện ích nội khu.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, BBQ, gym, khu vui chơi trẻ em.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 45 triệu/m² có thể cao hơn so với một số dự án lân cận đã bàn giao.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích các loại căn hộ) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Quy mô dự án chưa được công bố cụ thể, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản được nêu là Khá nhưng cần kiểm chứng lại trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ yếu tố tiến độ xây dựng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do dự án đã bàn giao và mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao. Nên tập trung vào khả năng cho thuê và dòng tiền ổn định hơn là kỳ vọng tăng giá đột biến.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích thực tế.
- 2So sánh giá bán chi tiết với các dự án căn hộ đã bàn giao khác trong cùng khu vực Phạm Văn Đồng.
- 3Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
- 4Xác minh thông tin về quy mô dự án, cơ cấu sản phẩm và diện tích cụ thể của từng loại căn hộ.
- 5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống, quản lý vận hành và cộng đồng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 08/2018Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao và sổ hồng
Dự án bàn giao, cư dân về ở; trục Phạm Văn Đồng và pháp lý sổ hồng đẩy giá lên ~33-35 triệu/m².
28 tr/m²34 tr/m²+21% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi +8,02% nâng giá căn hộ TP.HCM
GDP Việt Nam +8,02% năm 2022 đưa mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh sau đại dịch, hỗ trợ giá thứ cấp Flora Novia.
33 tr/m²38 tr/m²+15.2% - Q2/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 nâng giá trị trục Phạm Văn Đồng kết nối Thủ Đức, giá lên ~38-40 triệu/m².
34 tr/m²40 tr/m²+18% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục thúc cầu nhà ở
Vốn FDI giải ngân năm 2023 đạt mức kỷ lục khoảng 23 tỷ USD, kéo theo lực lượng lao động và chuyên gia đổ về TP.HCM, làm tăng nhu cầu căn hộ khu Thủ Đức.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành neo giá
Metro số 1 vận hành 12/2024 và khan hiếm nguồn cung Thủ Đức giúp Flora Novia đạt ~45 triệu/m².
40 tr/m²45 tr/m²+13% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024
GDP cả nước +7,09% năm 2024 cùng nguồn cung khan hiếm khiến giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số, đẩy Flora Novia lên mức hiện tại.
40 tr/m²45 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN60%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- 3PN40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Khu BBQ
- Nhà cộng đồng
- Vườn cảnh quan
- Khu vui chơi trẻ em
- Phòng gym
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Phạm Văn Đồng, phường Linh Tây (nay phường Linh Xuân), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Đường Phạm Văn Đồng, Phường Linh Tây, TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)Dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.Đang vận hànhY tếcách ~2,1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~3 kmtrung hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~4,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
