Name: Flora Novia
Brand: Nam Long Group (hợp tác Hankyu Hanshin, Nishitetsu)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Flora Novia là dự án căn hộ tại Đường Phạm Văn Đồng, Phường Linh Tây, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Nam Long Group (hợp tác Hankyu Hanshin, Nishitetsu), trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 2 tòa (19 tầng) · 518 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đã bàn giao. Flora Novia là dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng rõ ràng, do Nam Long Group hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển. Dự án nằm trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức, gồm 2 tòa 19 tầng với 518 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí và uy tín chủ đầu tư, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn thiếu.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Flora Novia là dự án căn hộ đã bàn giao, có pháp lý sổ hồng rõ ràng, do Nam Long Group hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển. Dự án nằm trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức, gồm 2 tòa 19 tầng với 518 căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí và uy tín chủ đầu tư, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn thiếu.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², Flora Novia đang ở mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Phạm Văn Đồng, Thủ Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền đường lớn và uy tín của chủ đầu tư, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các lựa chọn khác.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 45 tr/m² là mức trung bình khá cho căn hộ tại TP. Thủ Đức.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

8.2

Chủ đầu tư Nam Long uy tín và phân khúc căn hộ có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0

Vị trí trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Thủ Đức có kết nối tốt.

Chất lượng

7.5

Dự án đã bàn giao, mật độ xây dựng 38% hợp lý.

Rủi ro thấp

8.5

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín và dự án đã bàn giao giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuận tiện kết nối giao thông.
Chủ đầu tư Nam Long Group có uy tín, hợp tác với các đối tác Nhật Bản.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về pháp lý và tiến độ.
Mật độ xây dựng 38% tương đối thấp, có không gian cho tiện ích nội khu.
Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, BBQ, gym, khu vui chơi trẻ em.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 45 triệu/m² có thể cao hơn so với một số dự án lân cận đã bàn giao.
Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích các loại căn hộ) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá.
Quy mô dự án chưa được công bố cụ thể, ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể.
Thanh khoản được nêu là Khá nhưng cần kiểm chứng lại trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ yếu tố tiến độ xây dựng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra trực tiếp tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích thực tế.
2So sánh giá bán chi tiết với các dự án căn hộ đã bàn giao khác trong cùng khu vực Phạm Văn Đồng.
3Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận nhà.
4Xác minh thông tin về quy mô dự án, cơ cấu sản phẩm và diện tích cụ thể của từng loại căn hộ.
5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống, quản lý vận hành và cộng đồng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá do dự án đã bàn giao và mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao. Nên tập trung vào khả năng cho thuê và dòng tiền ổn định hơn là kỳ vọng tăng giá đột biến.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	Đang cập nhật	—	x 60%
3PN	Đang cập nhật	—	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Flora Novia

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự