Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch, đã cất nóc, hoàn thiện và đang bàn giao, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích trong tương lai.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng, từ căn hộ 2PN đến Duplex, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư Hưng Phú Investment (Thang Long Real Group) có kinh nghiệm trong phát triển dự án.
- Dự án đã có các tiện ích cơ bản như hồ bơi, gym, khu trẻ em, sky garden, shophouse, khu thương mại.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng và diện tích đất vẫn chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là khá, nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để xác định mức độ hấp thụ.
- Thời gian bàn giao cuối 2025 có thể là điểm cần cân nhắc nếu khách hàng muốn nhận nhà sớm hơn.
- Cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng bàn giao thực tế so với cam kết của chủ đầu tư.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án khác trong khu vực TP. Thủ Đức có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực mong muốn sở hữu căn hộ đã hoàn thiện pháp lý và đang bàn giao tại TP. Thủ Đức. Đối với nhà đầu tư, Fiato Premier có thể là lựa chọn tiềm năng nhờ pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm chứng thông tin chi tiết về quy mô và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và từng căn hộ.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng và tổng số căn hộ của dự án.
- 3Tham khảo ý kiến từ cư dân đã nhận bàn giao (nếu có) về chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý.
- 4Đánh giá thực tế các tiện ích nội khu và tiện ích xung quanh dự án.
- 5Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phí quản lý.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
49 tr/m²
Giá hiện tại
54 tr/m²
ROI lũy kế
+10%
- Q1/2022Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 Fiato Premier
Thang Long Real - Hưng Phú mở bán đợt 1 tại TP. Thủ Đức quý 1/2022, giá ~49 triệu/m² (chưa VAT).
- Q4/2022Tăng giáMở bán
Mở bán đợt tiếp theo
Tháng 11/2022 giá chủ đầu tư nâng lên ~59 triệu/m² theo tiến độ bán hàng và chi phí đầu vào tăng.
49 tr/m²59 tr/m²+20% - 02/2024Xây dựng
Cất nóc tháp A, B
Tháng 2/2024 tháp A, B đã cất nóc, tháp C, D xây phần thân, củng cố niềm tin tiến độ và giữ giá.
- Q4/2025Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thiện, bàn giao cuối 2025 với pháp lý cất nóc đầy đủ, neo giá ~49 triệu/m².
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, kéo lãi vay mua nhà giảm, khơi thông dòng tiền vào căn hộ TP.HCM trong giai đoạn dự án triển khai.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành điều chỉnh giá
Metro số 1 vận hành 12/2024 đi qua Thủ Đức nâng giá trị khu vực; tuy nhiên mặt bằng bán điều chỉnh về ~49 triệu/m² theo chính sách thực tế.
59 tr/m²49 tr/m²-17% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước +7,09% nâng đỡ thị trường căn hộ
Năm 2024 GDP Việt Nam tăng 7,09%, thuộc nhóm cao nhất khu vực; kinh tế phục hồi mạnh giúp mặt bằng giá căn hộ TP.HCM bật tăng, kéo các dự án bàn giao như Fiato Premier neo giá cao.
- 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số 2024-2025
Mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số trong 2024-2025 do nguồn cung khan hiếm và lực cầu đô thị hóa, là nền vĩ mô giữ giá Fiato Premier ở mức cao khi bàn giao.
Sản phẩm & pháp lý
- 2PN
- Diện tích
- 80-87m²
- Khoảng giá
- 4-4,5 tỷ
- 3PN
- Diện tích
- 109-112m²
- Khoảng giá
- 5,3-5,5 tỷ
- Duplex
- Diện tích
- 140-152m²
- Khoảng giá
- 6,8-7,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Gym
- Khu trẻ em
- Sky garden
- Shophouse
- Khu thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 563 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,2 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
