TP. Hồ Chí Minh · Nam Long Group (hợp tác Hankyu Hanshin, Nishitetsu)
Số tòa/phân khu
1 tòa hình chữ U (16 tầng)
Tổng sản phẩm
500 căn
Mật độ XD
28%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5.5%
Hồ sơ dự án
Flora Anh Đào là dự án căn hộ đã bàn giao của Chủ đầu tư Nam Long Group, hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu. Dự án tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Quy mô dự án gồm 1 tòa nhà hình chữ U cao 16 tầng với tổng cộng 500 căn hộ, mật độ xây dựng 28%. Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ hồng cho từng căn. Mức giá căn hộ từ 1,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 30 triệu/m2.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Flora Anh Đào phù hợp với các đối tượng sau: 1. Gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) để dọn vào ở ngay. 2. Nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có tính thanh khoản khá, có thể cho thuê ngay mà không cần chờ đợi. 3. Người mua có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu căn hộ tại TP. Thủ Đức với mức giá phải chăng và an toàn về pháp lý.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (33.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Flora Anh Đào là dự án căn hộ đã bàn giao, do Nam Long Group hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển, tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1 tòa 16 tầng với 500 căn hộ và mật độ xây dựng 28%. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và quy mô tổng thể đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 30 triệu/m² (từ 1,6 tỷ đồng/căn), Flora Anh Đào có giá bán tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung, đặc biệt khi dự án đã có sổ hồng.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 30 tr/m² (khoảng Từ 1,6 tỷ) được đánh giá là vừa túi tiền so với mặt bằng phân khúc căn hộ tại TP. Thủ Đức.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và an toàn cho người mua.
Thanh khoản
8.0Chủ đầu tư Nam Long Group uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền giúp thanh khoản được đánh giá là khá tốt. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) là khu vực đang phát triển, kết nối tốt đến các khu vực khác của TP.HCM.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, mật độ xây dựng 28% thấp và có các tiện ích cơ bản, cho thấy chất lượng tốt.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm căn hộ pháp lý an toàn, mức giá hợp lý tại TP. Thủ Đức. Kỳ vọng tăng giá đột biến không cao, nhưng có thể mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê. Cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng hiện tại của căn hộ và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhChất lượng bảo trì và quản lý vận hành của dự án sau nhiều năm bàn giao có thể không còn như ban đầu, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Rủi ro 2
CaoKhả năng tăng giá trị của căn hộ trong tương lai có thể không cao bằng các dự án mới hơn hoặc ở vị trí chiến lược hơn.
Rủi ro 3
Trung bìnhCăn hộ đã qua sử dụng có thể cần chi phí sửa chữa, nâng cấp nội thất hoặc hệ thống kỹ thuật.
Giá hiện tại
30 tr/m²
12 tháng
+3%
Quan tâm
33.1/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm cao đối với dự án Flora Anh Đào thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá từ 1,6 tỷ đồng và giá trung bình 30 triệu/m2, Flora Anh Đào thuộc phân khúc căn hộ tầm trung, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Mức giá này cạnh tranh so với các dự án đã bàn giao có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, người mua nên so sánh kỹ với các dự án tương tự về tuổi đời, tiện ích và chất lượng quản lý để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Giá mở bán
15 tr/m²
Giá hiện tại
30 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+100%
Mở bán đợt 1 Flora Anh Đào
Nam Long cùng Hankyu Hanshin, Nishitetsu mở bán dòng Flora đầu tiên (Đỗ Xuân Hợp, Quận 9) năm 2014, giá khởi điểm ~14-15 triệu/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | Đang cập nhật | Từ 1,6 tỷ | |
| 3PN | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Flora Anh Đào đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ. Đây là một điểm cộng lớn, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua về quyền sở hữu và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Người mua có thể yên tâm về tính minh bạch và hợp pháp của tài sản.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên Đường Đỗ Xuân Hợp, một trục đường quan trọng tại TP. Thủ Đức, giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các khu vực lân cận như Quận 2, Quận 7 và trung tâm thành phố. Vị trí này thuận tiện cho việc tiếp cận các tiện ích giáo dục, y tế, mua sắm trong khu vực Quận 9 cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý tình trạng giao thông trên đường Đỗ Xuân Hợp có thể đông đúc vào giờ cao điểm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao và cấp sổ hồng
Dự án bàn giao, cư dân về ở; pháp lý sổ hồng giúp giá thứ cấp tăng lên ~19-20 triệu/m².
Đô thị hóa khu Đông TP.HCM kéo giá căn hộ lên
Làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Đông TP.HCM giai đoạn 2016-2018 cùng thu nhập bình quân đầu người tăng đã đẩy mặt bằng giá căn hộ vùng ven lên, hỗ trợ Flora Anh Đào tăng giá sau bàn giao.
Hạ tầng Quận 9 và cao tốc Long Thành
Trục Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và sóng hạ tầng khu Đông đẩy giá Flora Anh Đào lên ~24-26 triệu/m².
GDP +8,02% năm 2022 - phục hồi hậu COVID
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02%, cao nhất trong hơn một thập kỷ; kinh tế bật dậy sau dịch khiến mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh, kéo Flora Anh Đào trên thị trường thứ cấp.
Metro số 1 vận hành neo giá
Metro số 1 vận hành 12/2024 và khan hiếm căn hộ giá mềm khu Đông giúp dự án sổ hồng sẵn đạt ~30 triệu/m².
Giá căn hộ thứ cấp TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung mới và GDP cả nước +7,09%, đẩy giá thứ cấp Flora Anh Đào lên mức hiện tại.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)