Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Chủ đầu tư Nam Long có uy tín và kinh nghiệm, cùng sự hợp tác từ các đối tác Nhật Bản.
- Vị trí trên đường Đỗ Xuân Hợp, thuận tiện di chuyển trong khu vực TP. Thủ Đức.
- Mật độ xây dựng thấp (28%) mang lại không gian sống thoáng đãng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và cơ cấu sản phẩm cụ thể (diện tích các loại căn) đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Mức tăng giá 3% trong 12 tháng không quá hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
- Tiện ích nội khu cơ bản, chưa có điểm nhấn nổi bật so với các dự án mới hơn.
- Thị trường thứ cấp có thể cạnh tranh, ảnh hưởng đến thanh khoản nếu không có yếu tố đột phá.
Nhận định chung
Flora Anh Đào là dự án căn hộ đã bàn giao, do Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển, tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1 tòa 16 tầng với 500 căn hộ và mật độ xây dựng 28%. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và quy mô tổng thể đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm căn hộ pháp lý an toàn, mức giá hợp lý tại TP. Thủ Đức. Kỳ vọng tăng giá đột biến không cao, nhưng có thể mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê. Cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng hiện tại của căn hộ và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và chất lượng bàn giao sau nhiều năm sử dụng.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án và cơ cấu sản phẩm từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
- 3Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để so sánh.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và tình hình hoạt động của ban quản lý tòa nhà.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
18.9 tr/m²
Giá hiện tại
54 tr/m²
ROI lũy kế
+186%
- 04/2015Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 18.9 tr/m² (theo VnExpress).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao và cấp sổ hồng
Dự án bàn giao, cư dân về ở; pháp lý sổ hồng giúp giá thứ cấp tăng lên ~19-20 triệu/m².
15 tr/m²19 tr/m²+27% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa khu Đông TP.HCM kéo giá căn hộ lên
Làn sóng đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Đông TP.HCM giai đoạn 2016-2018 cùng thu nhập bình quân đầu người tăng đã đẩy mặt bằng giá căn hộ vùng ven lên, hỗ trợ Flora Anh Đào tăng giá sau bàn giao.
18 tr/m²22 tr/m²+22.2% - 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Quận 9 và cao tốc Long Thành
Trục Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và sóng hạ tầng khu Đông đẩy giá Flora Anh Đào lên ~24-26 triệu/m².
19 tr/m²25 tr/m²+32% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 - phục hồi hậu COVID
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02%, cao nhất trong hơn một thập kỷ; kinh tế bật dậy sau dịch khiến mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh, kéo Flora Anh Đào trên thị trường thứ cấp.
24 tr/m²28 tr/m²+16.7% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành neo giá
Metro số 1 vận hành 12/2024 và khan hiếm căn hộ giá mềm khu Đông giúp dự án sổ hồng sẵn đạt ~30 triệu/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ thứ cấp TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung mới và GDP cả nước +7,09%, đẩy giá thứ cấp Flora Anh Đào lên mức hiện tại.
28 tr/m²30 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN65%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 1,6 tỷ
- 3PN35%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Nhà cộng đồng
- Vườn cảnh quan
- Khu vui chơi trẻ em
- Khu thể thao
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 619 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B (nay phường Phước Long), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaingay tại vị trítrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4,1 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~4 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~1,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Công trường kéo dài gây bụi, kẹt xe cục bộ quanh nút giao Bình Thái, Phạm Văn Đồng.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
