Name: Flora Anh Đào
Brand: Nam Long

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Flora Anh Đào là dự án căn hộ đã bàn giao, do Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển, tọa lạc tại Đường Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 1 tòa 16 tầng với 500 căn hộ và mật độ xây dựng 28%. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và quy mô tổng thể đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 30 triệu/m² (từ 1,6 tỷ đồng/căn), Flora Anh Đào có giá bán tương đối hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này phù hợp với phân khúc căn hộ tầm trung, đặc biệt khi dự án đã có sổ hồng.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
Chủ đầu tư Nam Long có uy tín và kinh nghiệm, cùng sự hợp tác từ các đối tác Nhật Bản.
Vị trí trên đường Đỗ Xuân Hợp, thuận tiện di chuyển trong khu vực TP. Thủ Đức.
Mật độ xây dựng thấp (28%) mang lại không gian sống thoáng đãng.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin về quy mô tổng thể dự án và cơ cấu sản phẩm cụ thể (diện tích các loại căn) đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Mức tăng giá 3% trong 12 tháng không quá hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
Tiện ích nội khu cơ bản, chưa có điểm nhấn nổi bật so với các dự án mới hơn.
Thị trường thứ cấp có thể cạnh tranh, ảnh hưởng đến thanh khoản nếu không có yếu tố đột phá.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và chất lượng bàn giao sau nhiều năm sử dụng.
2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án và cơ cấu sản phẩm từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
3Nghiên cứu kỹ mặt bằng giá các dự án tương tự đã bàn giao trong cùng khu vực để so sánh.
4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và tình hình hoạt động của ban quản lý tòa nhà.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm căn hộ pháp lý an toàn, mức giá hợp lý tại TP. Thủ Đức. Kỳ vọng tăng giá đột biến không cao, nhưng có thể mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê. Cần lưu ý kiểm tra kỹ chất lượng hiện tại của căn hộ và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Chất lượng bảo trì và quản lý vận hành của dự án sau nhiều năm bàn giao có thể không còn như ban đầu, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.

Rủi ro 2

Cao

Khả năng tăng giá trị của căn hộ trong tương lai có thể không cao bằng các dự án mới hơn hoặc ở vị trí chiến lược hơn.

Rủi ro 3

Trung bình

Căn hộ đã qua sử dụng có thể cần chi phí sửa chữa, nâng cấp nội thất hoặc hệ thống kỹ thuật.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2PN	Đang cập nhật	Từ 1,6 tỷ	x 65%
3PN	Đang cập nhật	—	x 35%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Flora Anh Đào đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ. Đây là một điểm cộng lớn, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người mua về quyền sở hữu và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Người mua có thể yên tâm về tính minh bạch và hợp pháp của tài sản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của căn hộ (đảm bảo thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng).

2Hợp đồng mua bán gốc (nếu có, để kiểm tra các điều khoản ban đầu).

3Biên bản bàn giao căn hộ (ghi nhận tình trạng căn hộ tại thời điểm bàn giao).

4Giấy tờ liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì và các khoản phí khác.

5Quy chế quản lý nhà chung cư (để hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của cư dân).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Flora Anh Đào

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự