Name: Hado Charm Villas
Brand: Tập đoàn Hà Đô (Hà Đô Group)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Hado Charm Villas là khu đô thị sinh thái quy mô 30,2 ha tại Hoài Đức, Hà Nội, do Tập đoàn Hà Đô phát triển. Dự án cung cấp 528 sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse với mật độ xây dựng thấp (18,1%), ưu tiên không gian xanh và tiện ích nội khu. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, mang lại lợi thế pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng lô.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Hado Charm Villas phù hợp với các gia đình có tài chính tốt, mong muốn tìm kiếm không gian sống rộng rãi, yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên và có tính riêng tư cao. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người ưu tiên chất lượng sống, sẵn sàng di chuyển xa trung tâm để đổi lấy môi trường sống trong lành và tiện ích đồng bộ. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn nhìn thấy tiềm năng phát triển của Hoài Đức.

Chủ đầu tư

Tập đoàn Hà Đô (Hà Đô Group)

Phân khúc

Nhà phố/Biệt thự

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~14,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ từng lô (sở hữu lâu dài)". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 140 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (84.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Hado Charm Villas là dự án nhà phố/biệt thự do Tập đoàn Hà Đô phát triển, tọa lạc tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Dự án có quy mô 30,2 ha với 528 căn, mật độ xây dựng thấp (18,1%). Các sản phẩm đa dạng từ liền kề đến biệt thự đơn lập, đang trong giai đoạn bàn giao và có pháp lý sổ đỏ từng lô. Điểm nổi bật là thiết kế cảnh quan bởi Surbana và quản lý bởi CBRE, tuy nhiên thông tin về tiện ích nội khu cụ thể còn hạn chế.

Định giá

Với mức giá 140 triệu/m², tương đương 9,8 - 30 tỷ/căn, Hado Charm Villas đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại khu vực Hoài Đức. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị quản lý quốc tế, nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế mang lại.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, mang lại sự yên tâm cho người mua.
Chủ đầu tư uy tín là Tập đoàn Hà Đô, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Thiết kế cảnh quan bởi Surbana và quản lý vận hành bởi CBRE, nâng cao chất lượng sống và giá trị dự án.
Vị trí tại Hoài Đức, hưởng lợi từ quy hoạch phát triển khu vực phía Tây Hà Nội và kết nối Đại lộ Thăng Long.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

140 tr/m²

Giá mở bán

30 tr/m²

12/2020

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~14,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~5,8 tỷ

Khoản vay 60%

~8,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~78,9 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Liền kề	95-110m²	9,8-18 tỷ	x 55%
Biệt thự song lập	180-250m²	15,9-20 tỷ	x 30%
Biệt thự đơn lập	245-322m²	17,9-30 tỷ	x 15%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Công viên nội khu

Đại lộ Thăng Long kết nối

Khu thể thao

Cảnh quan Surbana thiết kế

Quản lý CBRE

An ninh 24/7

Trường học

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Chi tiết về các loại phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các khoản phí phát sinh khác?
2Chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng và các ưu đãi hiện có (nếu có)?
3Thời gian cụ thể để nhận bàn giao nhà và các thủ tục liên quan?
4Kế hoạch phát triển tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông xung quanh trong tương lai gần?
5Chính sách bảo hành và quy trình xử lý các vấn đề phát sinh sau khi nhận nhà?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Hado Charm Villas

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Hà Nội Metro/TOD