TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước)
Trang chủDự ánNam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước)
Mở bánSơ cấp · Presale

Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước)

Đồng Nai · Nam Long Group

6.8TitanScore · Cân nhắc52 tr/m² · Khoảng 6 tỷ/căn Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

45 ha

Số tòa/phân khu

2 giai đoạn

Tổng sản phẩm

677 căn

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Nam Long Đại Phước (tên thương mại chính thức: Elyse Island) là khu đô thị nhà phố và biệt thự do Nam Long Group phát triển tại Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Dự án có quy mô 45 ha với tổng cộng 677 căn sản phẩm, được chia thành 2 giai đoạn.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống rộng rãi, yên tĩnh tại khu vực ngoại ô, đặc biệt là các gia đình muốn sở hữu nhà phố hoặc biệt thự. Đây cũng có thể là lựa chọn cho nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa của Nhơn Trạch, Đồng Nai.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưNam Long Group
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ / 1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 52 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (78.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) của Nam Long Group tọa lạc tại bán đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai, tập trung vào phân khúc nhà phố và biệt thự với quy mô 45 ha và 677 căn. Dự án nổi bật với vị trí bán đảo và các tiện ích cao cấp như bến du thuyền, hồ cảnh quan. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 52 triệu/m² (khoảng 6 tỷ/căn), dự án có mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án tại Nhơn Trạch, nhưng có thể hợp lý hơn khi xét đến vị trí bán đảo và tiện ích nội khu. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc biệt thự đảo tại khu vực lân cận để đánh giá chính xác.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 52 tr/m² (khoảng 6 tỷ/căn) ở mức trung bình cho phân khúc nhà phố/biệt thự.

Pháp lý

8.0
x

Pháp lý Sổ đỏ / 1/500 là tương đối tốt, đảm bảo quyền sở hữu.

Thanh khoản

7.4
x

Chủ đầu tư Nam Long Group uy tín và thanh khoản được nêu là Trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

4.0
x

Vị trí Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai là vùng ven, xa trung tâm.

Chất lượng

5.0
x

Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa có thông tin rõ ràng.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý tốt và CĐT uy tín giúp giảm rủi ro, dù vị trí còn xa.

Điểm mạnh

  • Vị trí độc đáo trên bán đảo Đại Phước mang lại không gian sống riêng tư và gần gũi thiên nhiên.
  • Chủ đầu tư Nam Long Group có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển các dự án nhà ở.
  • Pháp lý dự án rõ ràng với sổ đỏ và quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như bến du thuyền, hồ cảnh quan, khu thể thao.

Rủi ro & lưu ý

  • Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
  • Vị trí tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, có thể còn hạn chế về kết nối hạ tầng giao thông so với các khu vực trung tâm.
  • Giá bán 52 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số nhà đầu tư hoặc người mua có ngân sách hạn chế trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và các giấy phép xây dựng liên quan để đảm bảo tính pháp lý.
  2. 2Xác minh cụ thể tiến độ xây dựng hiện tại và cam kết thời gian bàn giao từ chủ đầu tư.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về mật độ xây dựng thực tế và các quy định về xây dựng riêng lẻ (nếu có) để tránh bất ngờ.
  4. 4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông xung quanh khu vực Nhơn Trạch trong tương lai gần.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home với không gian sống biệt lập, gần gũi thiên nhiên. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị độc đáo của vị trí bán đảo. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ về thời gian nắm giữ lâu dài.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, người mua cần yêu cầu thông tin cụ thể từ chủ đầu tư.

Rủi ro 2

Trung bình

Khả năng kết nối giao thông với TP.HCM có thể còn hạn chế trong ngắn hạn.

Rủi ro 3

Trung bình

Thanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại trong tương lai gần.

Giá & lịch sử

52 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

52 tr/m²

12 tháng

+5,7%

Quan tâm

78.8/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Nam Long Đại Phước thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá khoảng 52 triệu/m² và từ 6 tỷ/căn, dự án nằm trong phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đồng Nai. Thanh khoản hiện tại được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần nghiên cứu thêm về biến động giá khu vực và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng Nhơn Trạch đang phát triển.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

38 tr/m²

Giá hiện tại

52 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+37%

  1. 2022Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 bán đảo Đại Phước

    Nam Long mở bán Paragon Đại Phước trên bán đảo Đại Phước Nhơn Trạch, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm ~38 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,6 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,4 tỷ

Khoản vay 60%

~2,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~19,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phố liên kế (Valora)Đang cập nhậtTừ 6 tỷ
x
55%
Biệt thự song lập/đơn lậpĐang cập nhật—
x
45%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ đỏ / 1/500

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án đã có Sổ đỏ và quy hoạch 1/500, đây là yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính hợp pháp và quyền sở hữu. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý gốc để xác minh.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) của dự án.
2Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
3Giấy phép xây dựng.
4Hợp đồng mua bán mẫu và các điều khoản liên quan.
5Văn bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Biệt thự đảo ven sông
Bến du thuyền
Hồ cảnh quan
Công viên cây xanh
Khu thể thao
Phòng gym
Nhà cộng đồng
Siêu thị

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Vị trí này có tiềm năng kết nối với TP.HCM qua các tuyến đường và cầu phà, tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ thời gian di chuyển thực tế và sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai để đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu đi lại hàng ngày.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Thời gian bàn giao chính thức và cam kết tiến độ như thế nào?
  2. 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện tại là gì?
  3. 3Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và tiện ích nội khu?
  4. 4Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM trong 3-5 năm tới?
  5. 5Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và các đối tác ngân hàng?
  6. 6Chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) của Nam Long Group tọa lạc tại bán đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai, tập trung vào phân khúc nhà phố và biệt thự với quy mô 45 ha và 677 căn.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • namlongcorp.com
  • meeyland.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

52 tr/m²

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 & đường liên cảng Nhơn Trạch

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và hạ tầng liên cảng Nhơn Trạch đẩy giá lên ~44 tr/m².

    38 tr/m²44 tr/m²+16%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc nhà phố/biệt thự, tạo nền hồi phục cho dự án Đại Phước – Nhơn Trạch.

  • 8/2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Luật mới & sổ đỏ/1/500

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực, pháp lý sổ đỏ/1/500 hoàn thiện nâng giá ~48 tr/m².

    44 tr/m²48 tr/m²+9%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số

    GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Nhơn Trạch tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Nam Long Đại Phước đi lên.

    42 tr/m²48 tr/m²+14.3%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe

    Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 thông xe 2025 rút ngắn về TP.HCM, giá lên ~52 tr/m².

    48 tr/m²52 tr/m²+8%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng kết nối TP.HCM

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng cầu/hạ tầng kết nối Nhơn Trạch – TP.HCM củng cố vị thế khu vực, nâng giá dự án về vùng hiện tại.

    48 tr/m²52 tr/m²+8.3%
  • 0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~10tr/tháng
    ~10tr/tháng
    ~11tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)