Quy mô
45 ha
Số tòa/phân khu
2 giai đoạn
Tổng sản phẩm
677 căn
Mở bán
2022 · 38 tr/m²
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+36,8%
Hồ sơ dự án
Dự án Nam Long Đại Phước (tên thương mại chính thức: Elyse Island) là khu đô thị nhà phố và biệt thự do Nam Long phát triển tại Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Dự án có quy mô 45 ha với tổng cộng 677 căn sản phẩm, được chia thành 2 giai đoạn.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống rộng rãi, yên tĩnh tại khu vực ngoại ô, đặc biệt là các gia đình muốn sở hữu nhà phố hoặc biệt thự. Đây cũng có thể là lựa chọn cho nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa của Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ / 1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 52 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (78.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) của Nam Long tọa lạc tại bán đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai, tập trung vào phân khúc nhà phố và biệt thự với quy mô 45 ha và 677 căn. Dự án nổi bật với vị trí bán đảo và các tiện ích cao cấp như bến du thuyền, hồ cảnh quan. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 52 triệu/m² (khoảng 6 tỷ/căn), dự án có mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án tại Nhơn Trạch, nhưng có thể hợp lý hơn khi xét đến vị trí bán đảo và tiện ích nội khu. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc biệt thự đảo tại khu vực lân cận để đánh giá chính xác.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home với không gian sống biệt lập, gần gũi thiên nhiên. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị độc đáo của vị trí bán đảo. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ về thời gian nắm giữ lâu dài.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, người mua cần yêu cầu thông tin cụ thể từ chủ đầu tư.
Rủi ro 2
Trung bìnhKhả năng kết nối giao thông với TP.HCM có thể còn hạn chế trong ngắn hạn.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại trong tương lai gần.
Giá hiện tại
52 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · 2022 · dự phóng
ROI từ mở bán
+36,8%
12 tháng
+5,7%
Quan tâm
78.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Nam Long Đại Phước thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá khoảng 52 triệu/m² và từ 6 tỷ/căn, dự án nằm trong phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đồng Nai. Thanh khoản hiện tại được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần nghiên cứu thêm về biến động giá khu vực và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng Nhơn Trạch đang phát triển.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
52 tr/m²
ROI lũy kế
+37%
Mở bán đợt 1 bán đảo Đại Phước
Nam Long mở bán Paragon Đại Phước trên bán đảo Đại Phước Nhơn Trạch, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm ~38 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kế (Valora) | Đang cập nhật | Từ 6 tỷ | |
| Biệt thự song lập/đơn lập | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án đã có Sổ đỏ và quy hoạch 1/500, đây là yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính hợp pháp và quyền sở hữu. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý gốc để xác minh.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai. Vị trí này có tiềm năng kết nối với TP.HCM qua các tuyến đường và cầu phà, tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ thời gian di chuyển thực tế và sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai để đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu đi lại hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Nhà ở
+20-35%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
1,4 tỷ
Bán Nhà Chính ChủThành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Vành đai 3 & đường liên cảng Nhơn Trạch
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và hạ tầng liên cảng Nhơn Trạch đẩy giá lên ~44 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc nhà phố/biệt thự, tạo nền hồi phục cho dự án Đại Phước – Nhơn Trạch.
Luật mới & sổ đỏ/1/500
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, pháp lý sổ đỏ/1/500 hoàn thiện nâng giá ~48 tr/m².
Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Nhơn Trạch tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Nam Long Đại Phước đi lên.
Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe
Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 thông xe 2025 rút ngắn về TP.HCM, giá lên ~52 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng kết nối TP.HCM
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng cầu/hạ tầng kết nối Nhơn Trạch – TP.HCM củng cố vị thế khu vực, nâng giá dự án về vùng hiện tại.
0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
