Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí độc đáo trên bán đảo Đại Phước mang lại không gian sống riêng tư và gần gũi thiên nhiên.
- Chủ đầu tư Nam Long có uy tín và kinh nghiệm trong phát triển các dự án nhà ở.
- Pháp lý dự án rõ ràng với sổ đỏ và quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như bến du thuyền, hồ cảnh quan, khu thể thao.
Rủi ro & lưu ý4
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Vị trí tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, có thể còn hạn chế về kết nối hạ tầng giao thông so với các khu vực trung tâm.
- Giá bán 52 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số nhà đầu tư hoặc người mua có ngân sách hạn chế trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định chung
Dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước) của Nam Long tọa lạc tại bán đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai, tập trung vào phân khúc nhà phố và biệt thự với quy mô 45 ha và 677 căn. Dự án nổi bật với vị trí bán đảo và các tiện ích cao cấp như bến du thuyền, hồ cảnh quan. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 52 triệu/m² (khoảng 6 tỷ/căn), dự án có mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung các dự án tại Nhơn Trạch, nhưng có thể hợp lý hơn khi xét đến vị trí bán đảo và tiện ích nội khu. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc biệt thự đảo tại khu vực lân cận để đánh giá chính xác.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home với không gian sống biệt lập, gần gũi thiên nhiên. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và giá trị độc đáo của vị trí bán đảo. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ về thời gian nắm giữ lâu dài.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch 1/500 và các giấy phép xây dựng liên quan để đảm bảo tính pháp lý.
- 2Xác minh cụ thể tiến độ xây dựng hiện tại và cam kết thời gian bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ về mật độ xây dựng thực tế và các quy định về xây dựng riêng lẻ (nếu có) để tránh bất ngờ.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông xung quanh khu vực Nhơn Trạch trong tương lai gần.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 bán đảo Đại Phước
Nam Long mở bán Paragon Đại Phước trên bán đảo Đại Phước Nhơn Trạch, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm ~38 tr/m².
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 & đường liên cảng Nhơn Trạch
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 và hạ tầng liên cảng Nhơn Trạch đẩy giá lên ~44 tr/m².
38 tr/m²44 tr/m²+16% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023, giảm chi phí vốn cho phân khúc nhà phố/biệt thự, tạo nền hồi phục cho dự án Đại Phước – Nhơn Trạch.
- 8/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật mới & sổ đỏ/1/500
Luật Đất đai 2024 hiệu lực, pháp lý sổ đỏ/1/500 hoàn thiện nâng giá ~48 tr/m².
44 tr/m²48 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Nhơn Trạch tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Nam Long Đại Phước đi lên.
42 tr/m²48 tr/m²+14.3% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe
Cầu Nhơn Trạch và Vành đai 3 thông xe 2025 rút ngắn về TP.HCM, giá lên ~52 tr/m².
48 tr/m²52 tr/m²+8% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng kết nối TP.HCM
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng cầu/hạ tầng kết nối Nhơn Trạch – TP.HCM củng cố vị thế khu vực, nâng giá dự án về vùng hiện tại.
48 tr/m²52 tr/m²+8.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố liên kế (Valora)55%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 6 tỷ
- Biệt thự song lập/đơn lập45%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
8 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự đảo ven sông
- Bến du thuyền
- Hồ cảnh quan
- Công viên cây xanh
- Khu thể thao
- Phòng gym
- Nhà cộng đồng
- Siêu thị
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đảo Đại Phước, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
- Khu vực
- Bán đảo Đại Phước, Huyện Nhơn Trạch
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhKhu dân cư Nhà Bè, Bình Khánh gần nút giao rút ngắn thời gian tới Đồng Nai và Long An.Đang vận hànhCao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~2,6 kmtrung hạn
- Cụm khu công nghiệp Nhơn TrạchLao động KCN tạo nhu cầu thuê nhà và dịch vụ quanh Hiệp Phước, Phước Thiền.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Đô thị mới Nhơn TrạchĐồng thời hội tụ nhiều tuyến cầu, cao tốc kết nối trực tiếp TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệtĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường tỉnh 25C (và 25B) kết nối sân bay Long ThànhMặt tiền và khu dân cư dọc 25B, 25C trở thành cửa ngõ vào sân bay.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cụm khu công nghiệp Nhơn TrạchKhu dân cư gần KCN dệt nhuộm, hóa chất có rủi ro mùi, nước thải và xe tải.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
