Phú Yên · Apec Group
Quy mô
10.872 m²
Số tòa/phân khu
Block shophouse + condotel
Tổng sản phẩm
1.000 condotel + 72 shophouse
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Apec Mandala Wyndham Phú Yên là dự án nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ do Apec Group phát triển, tọa lạc tại Đại lộ Hùng Vương, phường 7, TP. Tuy Hòa, Phú Yên. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, bao gồm 2 tòa tháp 27 tầng với khoảng 1.000 căn condotel và 72 lô shophouse, được quản lý vận hành bởi Wyndham Hotel Group.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng condotel hoặc shophouse tại Phú Yên, đặc biệt là những người quan tâm đến mô hình có thương hiệu quản lý quốc tế (Wyndham). Với việc đã bàn giao, dự án có thể hấp dẫn những người muốn nhận sản phẩm ngay và khai thác kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và biến động thị trường condotel.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 34 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (58.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Apec Mandala Wyndham Phú Yên là dự án nghỉ dưỡng do Apec Group làm chủ đầu tư, đã bàn giao tại Đại lộ Hùng Vương, TP. Tuy Hòa. Dự án gồm condotel và shophouse, nổi bật với thương hiệu quản lý Wyndham và vị trí gần biển. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể của condotel/shophouse chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 34 triệu/m², tương đương từ 555 triệu đồng cho một condotel, dự án có mức giá cạnh tranh so với phân khúc nghỉ dưỡng tại các thị trường ven biển tương tự. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt khi xét đến thương hiệu quản lý quốc tế Wyndham và vị trí trung tâm thành phố Tuy Hòa.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 34 tr/m² (từ 555 triệu) phù hợp với phân khúc nghỉ dưỡng và vị trí.
Pháp lý
4.0Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/lâu dài từng căn.
Thanh khoản
5.1Phân khúc nghỉ dưỡng và chủ đầu tư Apec Group có thể hạn chế thanh khoản, dù dự án đã bàn giao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
7.0Vị trí tại Đại lộ Hùng Vương, TP. Tuy Hòa, gần biển và trung tâm thành phố là điểm cộng.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có thương hiệu vận hành Wyndham và tiện ích 5 sao.
Rủi ro thấp
5.0Rủi ro từ pháp lý HĐMB và phân khúc nghỉ dưỡng, dù dự án đã hoàn thành.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có thương hiệu quản lý quốc tế và vị trí tốt tại một thị trường mới nổi. Nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các thông tin về vận hành, chia sẻ lợi nhuận để có kỳ vọng đầu tư thực tế.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhBiến động thị trường condotel có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận và giá trị tài sản.
Rủi ro 2
CaoThông tin pháp lý cần được xác minh kỹ lưỡng ngoài HĐMB để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản trung bình có thể gây khó khăn khi muốn chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản.
Rủi ro 4
Trung bìnhCó sự chênh lệch về số liệu quy mô và số lượng căn hộ giữa các nguồn, cần xác minh lại thông tin chính xác.
Giá hiện tại
34 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
58.9/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá condotel dao động từ 800 triệu đến 1,7 tỷ/căn (đã bao gồm VAT), với diện tích từ 29,4 m² đến 59 m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án condotel tương tự trong khu vực Phú Yên để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, người mua nên cân nhắc yếu tố này khi đầu tư.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
34 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+36%
Mở bán condotel đợt 1
Apec Group mở bán condotel (2 tháp 29 tầng, ~1.000 căn) trên Đại lộ Hùng Vương, TP Tuy Hòa; giá khởi điểm quanh 25 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~0,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~8,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Condotel | 29,4 m² - 59 m² | 800 triệu - 1,7 tỷ/căn | |
| Shophouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án hiện có là Hợp đồng mua bán (HĐMB), cho thấy dự án đã đủ điều kiện để giao dịch. Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan khác như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy phép đủ điều kiện bán hàng để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên Đại lộ Hùng Vương, phường 7, TP. Tuy Hòa, vị trí trung tâm thành phố Tuy Hòa, thuận tiện kết nối đến các điểm du lịch và tiện ích địa phương. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể và các tiện ích lân cận (bệnh viện, trường học, siêu thị) chưa được cung cấp đầy đủ trong các nguồn hiện có.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Tăng trưởng cao, bùng nổ condotel
Năm 2018 GDP cả nước tăng khoảng 7,08%, làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng condotel ven biển miền Trung bùng nổ, hỗ trợ giá dự án tại Phú Yên.
Sóng condotel ven biển miền Trung
Du lịch Phú Yên bùng nổ sau hiệu ứng truyền thông, cùng cam kết lợi nhuận condotel đẩy giá các đợt sau tăng.
Du lịch tăng trưởng kéo nghỉ dưỡng
Năm 2019 khách quốc tế tới Việt Nam đạt kỷ lục hơn 18 triệu lượt, dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tăng, nâng giá dự án Phú Yên.
Cất nóc dự án
Hai tháp cất nóc, tiến độ thi công nhanh củng cố niềm tin nhà đầu tư.
Hoàn thiện, chuẩn bị vận hành
Dự án hoàn thiện và vận hành thương hiệu Wyndham, giá thứ cấp căn view biển tăng so với mở bán.
Bàn giao & đưa vào khai thác
Bàn giao và đưa vào khai thác lưu trú, hoàn tất chu kỳ phát triển dự án.
Mở cửa du lịch, GDP +8,02%
Năm 2022 Việt Nam mở cửa hoàn toàn du lịch, GDP +8,02%, dòng khách phục hồi giúp bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên tăng giá trở lại.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)