Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa trên Đại lộ Hùng Vương, trung tâm TP. Tuy Hòa, thuận tiện kết nối đến các điểm du lịch và sân bay.
- Được quản lý bởi thương hiệu quốc tế Wyndham, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác du lịch.
- Dự án đã bàn giao, giúp nhà đầu tư có thể khai thác ngay và giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
- Pháp lý với Hợp đồng mua bán (HĐMB) mang lại sự an tâm nhất định cho người mua.
- Gần biển (500m) là lợi thế lớn cho sản phẩm nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (diện tích, loại hình) của condotel/shophouse còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn nhanh chóng của nhà đầu tư.
- Phân khúc condotel vẫn còn những rủi ro về cam kết lợi nhuận và hiệu quả khai thác thực tế sau khi bàn giao.
- Chính sách vận hành và chia sẻ lợi nhuận cụ thể từ Wyndham cần được làm rõ để đánh giá tiềm năng sinh lời.
- Thị trường du lịch Phú Yên tuy có tiềm năng nhưng chưa phát triển mạnh mẽ như các thị trường lớn, có thể ảnh hưởng đến công suất lấp đầy.
Nhận định chung
Apec Mandala Wyndham Phú Yên là dự án nghỉ dưỡng do Apec Group làm chủ đầu tư, đã bàn giao tại Đại lộ Hùng Vương, TP. Tuy Hòa. Dự án gồm condotel và shophouse, nổi bật với thương hiệu quản lý Wyndham và vị trí gần biển. Điểm yếu là thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể của condotel/shophouse chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 34 triệu/m², tương đương từ 555 triệu đồng cho một condotel, dự án có mức giá cạnh tranh so với phân khúc nghỉ dưỡng tại các thị trường ven biển tương tự. Mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt khi xét đến thương hiệu quản lý quốc tế Wyndham và vị trí trung tâm thành phố Tuy Hòa.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có thương hiệu quản lý quốc tế và vị trí tốt tại một thị trường mới nổi. Nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản trung bình và cần kiểm chứng kỹ các thông tin về vận hành, chia sẻ lợi nhuận để có kỳ vọng đầu tư thực tế.
- 1Kiểm tra kỹ các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, vận hành và chia sẻ lợi nhuận.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết của từng loại hình condotel và shophouse.
- 3Đánh giá thực tế công suất khai thác và doanh thu của các căn condotel đã bàn giao để có cái nhìn khách quan về tiềm năng sinh lời.
- 4Tìm hiểu kỹ về chính sách hỗ trợ vận hành, bảo trì và các chi phí liên quan khi sở hữu sản phẩm nghỉ dưỡng.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia và nhà đầu tư đã mua tại dự án để có thêm thông tin đa chiều.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2018Mở bánMở bán
Mở bán condotel đợt 1
Apec Group mở bán condotel (2 tháp 29 tầng, ~1.000 căn) trên Đại lộ Hùng Vương, TP Tuy Hòa; giá khởi điểm quanh 25 tr/m².
- 2022Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & đưa vào khai thác
Bàn giao và đưa vào khai thác lưu trú, hoàn tất chu kỳ phát triển dự án.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Sự kiệnVĩ môDự phóng
Tăng trưởng cao, bùng nổ condotel
Năm 2018 GDP cả nước tăng khoảng 7,08%, làn sóng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng condotel ven biển miền Trung bùng nổ, hỗ trợ giá dự án tại Phú Yên.
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng condotel ven biển miền Trung
Du lịch Phú Yên bùng nổ sau hiệu ứng truyền thông, cùng cam kết lợi nhuận condotel đẩy giá các đợt sau tăng.
25 tr/m²30 tr/m²+20% - 2019Tăng giáVĩ môDự phóng
Du lịch tăng trưởng kéo nghỉ dưỡng
Năm 2019 khách quốc tế tới Việt Nam đạt kỷ lục hơn 18 triệu lượt, dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tăng, nâng giá dự án Phú Yên.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2020Xây dựngDự phóng
Cất nóc dự án
Hai tháp cất nóc, tiến độ thi công nhanh củng cố niềm tin nhà đầu tư.
- Q2/2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Hoàn thiện, chuẩn bị vận hành
Dự án hoàn thiện và vận hành thương hiệu Wyndham, giá thứ cấp căn view biển tăng so với mở bán.
30 tr/m²34 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Mở cửa du lịch, GDP +8,02%
Năm 2022 Việt Nam mở cửa hoàn toàn du lịch, GDP +8,02%, dòng khách phục hồi giúp bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên tăng giá trở lại.
33 tr/m²34 tr/m²+3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Condotel1%
- Diện tích
- 29,4 m² - 59 m²
- Khoảng giá
- 800 triệu - 1,7 tỷ/căn
- Shophouse1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Condotel 5 sao Wyndham
- Cách biển 500m
- Shophouse thương mại
- Hồ bơi
- Trung tâm TP Tuy Hòa
- Gần sân bay Tuy Hòa
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Hùng Vương, phường 7, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên
- Khu vực
- Đại lộ Hùng Vương, phường 7, TP. Tuy Hòa
- Tỉnh/thành
- Phú Yên
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Chí Thạnh – Vân PhongThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~5,8 kmtrung hạn
- Nâng cấp Cảng hàng không Tuy Hòa (mở rộng sân đỗ, nhà ga T2)Tăng năng lực bay hỗ trợ du lịch và đất ven biển Tuy Hòa.Đã phê duyệtSân baycách ~6,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ du sông Ba (Tuy Hòa – Phú Hòa – Tây Hòa – Đông Hòa)Rủi ro ngập sâu, lũ quét gây thiệt hại tài sản và giảm thanh khoản đất vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
