Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Angsana Residences Hồ Tràm là khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Xã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, do Madison Land phát triển. Dự án bao gồm 52 biệt thự và 162 phòng khách sạn, được quản lý bởi Banyan Tree Group dưới thương hiệu Angsana & Dhawa. Với quy mô 6 ha, dự án hướng đến phân khúc nghỉ dưỡng, hiện đang mở bán với pháp lý HĐMB.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Angsana Residences Hồ Tràm phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp có thương hiệu quản lý quốc tế (Banyan Tree Group), mong muốn sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác cho thuê. Dự án cũng lý tưởng cho những gia đình muốn có một ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc các kỳ nghỉ dài, tận hưởng tiện ích sang trọng và không gian riêng tư.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 85 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Q1/2022 (theo chủ đầu tư). Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (58.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Angsana Residences Hồ Tràm là dự án biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao do Madison Land phát triển tại xã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 6 ha với 52 biệt thự và 162 phòng khách sạn, nổi bật với bãi biển riêng và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Banyan Tree. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m² (tương đương 23 - 38 tỷ/căn biệt thự), Angsana Residences Hồ Tràm đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng lân cận, nhưng có thể được lý giải bởi thương hiệu vận hành quốc tế Banyan Tree và tiện ích đẳng cấp.
Điểm mạnh
- Vị trí ven biển tại Hồ Tràm, khu vực đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng.
- Được vận hành bởi Banyan Tree, một thương hiệu quốc tế uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Sản phẩm biệt thự có hồ bơi riêng và bãi biển riêng, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng độc quyền.
- Pháp lý HĐMB rõ ràng, tạo sự an tâm cho người mua.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
85 tr/m²
Giá mở bán
65 tr/m² · 2021
ROI từ mở bán
+30,8%
12 tháng
+0%
Quan tâm
58.3/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~41,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~16,4 tỷ
Khoản vay 60%
~24,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~225,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự nghỉ dưỡng | 409 - 558 m² | 23 - 38 tỷ |
- Sắp mở bán
- 2Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giaoQ1/2022 (theo chủ đầu tư)
- 5
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Xã Hòa Hội, Xuyên Mộc
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Chính sách cam kết lợi nhuận hoặc chương trình cho thuê cụ thể là gì?
- 2Chi phí quản lý và bảo trì hàng tháng/năm là bao nhiêu?
- 3Thời gian bàn giao chính xác và tiến độ xây dựng hiện tại?
- 4Các điều khoản về quyền sở hữu và sử dụng biệt thự (ví dụ: thời gian tự sử dụng, thời gian tham gia chương trình cho thuê)?
- 5Các loại thuế và phí liên quan đến việc sở hữu và chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
