Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven biển tại Hồ Tràm, khu vực đang phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng.
- Được vận hành bởi Banyan Tree, một thương hiệu quốc tế uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Sản phẩm biệt thự có hồ bơi riêng và bãi biển riêng, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng độc quyền.
- Pháp lý HĐMB rõ ràng, tạo sự an tâm cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá cao so với mặt bằng khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của nhà đầu tư.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể cần thời gian để tìm kiếm người mua thứ cấp.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Hồ Tràm.
Nhận định chung
Angsana Residences Hồ Tràm là dự án biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao do Madison Land phát triển tại xã Hòa Hội, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 6 ha với 52 biệt thự và 162 phòng khách sạn, nổi bật với bãi biển riêng và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế Banyan Tree. Điểm yếu chính là thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 85 triệu/m² (tương đương 23 - 38 tỷ/căn biệt thự), Angsana Residences Hồ Tràm đang ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng lân cận, nhưng có thể được lý giải bởi thương hiệu vận hành quốc tế Banyan Tree và tiện ích đẳng cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên yếu tố thương hiệu vận hành quốc tế và trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp. Kỳ vọng về lợi nhuận có thể đến từ việc khai thác cho thuê và tăng giá trị tài sản trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về mức giá cao và thanh khoản trung bình, đồng thời kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về quyền sở hữu, thời gian bàn giao và cam kết lợi nhuận (nếu có).
- 2Tìm hiểu kỹ về uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư Madison Land trong việc triển khai các dự án tương tự.
- 3Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể khu vực Hồ Tràm và các dự án hạ tầng giao thông kết nối.
- 4Tham quan thực tế dự án để đánh giá vị trí, tiện ích và tiến độ xây dựng.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 biệt thự hàng hiệu
Madison Land mở bán đợt 1 biệt thự nghỉ dưỡng do Banyan Tree (Singapore) vận hành, giá khởi điểm ~65 tr/m² (tương đương 21,7 tỷ/căn).
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Khung pháp lý mới hiệu lực 1/8/2024 minh bạch hóa sản phẩm nghỉ dưỡng, củng cố niềm tin nhà đầu tư vào dòng branded residence.
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá theo sóng nghỉ dưỡng Hồ Tràm
Giá tăng khi cụm dự án Hồ Tràm (NovaWorld, Charm) bùng nổ và du lịch phục hồi sau dịch, kéo mặt bằng biệt thự branded lên ~72 tr/m².
65 tr/m²72 tr/m²+11% - 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 18/6/2023 rút ngắn thời gian từ TP.HCM về Hồ Tràm, đẩy giá biệt thự lên ~78 tr/m².
72 tr/m²78 tr/m²+8% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn vay mua bất động sản nghỉ dưỡng, làm nền cho thanh khoản dự án ven biển Hồ Tràm.
- 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước phục hồi mạnh +7,09%
Năm 2024 GDP Việt Nam tăng 7,09%, cao nhất khu vực, kéo theo nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu hồi phục, hỗ trợ mặt bằng giá phân khúc cao cấp.
- 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Thông xe cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc thông xe kỹ thuật 30/4/2025 vượt tiến độ, kết nối thẳng sân bay Long Thành, đưa giá lên ~85 tr/m² (~23–38 tỷ/căn).
78 tr/m²85 tr/m²+9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Vốn FDI kỷ lục đổ vào vùng Đông Nam Bộ
Dòng vốn FDI giải ngân năm 2025 đạt mức kỷ lục, cùng làn sóng du lịch nghỉ dưỡng phục hồi, nâng mặt bằng giá bất động sản ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu.
78 tr/m²85 tr/m²+9%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự nghỉ dưỡng100%
- Diện tích
- 409 - 558 m²
- Khoảng giá
- 23 - 38 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Vận hành bởi Banyan Tree
- Hồ bơi riêng 56m²
- Spa Angsana
- Nhà hàng
- Khách sạn 5 sao
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường ven biển Lộc An – Bình Châu, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Xã Hòa Hội, Xuyên Mộc
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
