Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí tại Hồ Tràm, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Charm Group có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Dự án có bãi biển riêng và nhiều tiện ích cao cấp như khách sạn 5 sao, Wellness Center.
- Pháp lý đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
- Đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý5
- Nhiều thông tin quan trọng về dự án (quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng, thời gian bàn giao) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 76.5 triệu/m² có thể là rủi ro nếu không tương xứng với chất lượng và tiềm năng sinh lời thực tế của dự án.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
- Tiến độ xây dựng cần được theo dõi sát sao để đảm bảo đúng cam kết.
- Cạnh tranh cao với các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hồ Tràm.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoBiệt thự thi công dở dang, bỏ hoang; trễ mốc bàn giao Q4/2023 (09/2025).
Nhận định chung
Charm Resort Hồ Tràm là dự án nghỉ dưỡng quy mô 50 ha tại Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, do Charm Group (DCT Partners Việt Nam) làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã có Hợp đồng mua bán. Sản phẩm chính gồm căn hộ nghỉ dưỡng từ 2,9 tỷ và biệt thự từ 20 tỷ. Điểm yếu chính là nhiều thông tin quan trọng như quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn "đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá trung bình 76.5 triệu/m², Charm Resort Hồ Tràm có vẻ cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm, đặc biệt khi nhiều thông tin chi tiết về dự án còn chưa rõ ràng. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiện ích và chất lượng bàn giao thực tế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào phân khúc nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, sẵn sàng chấp nhận rủi ro từ các thông tin chưa rõ ràng. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng kỹ các cam kết của chủ đầu tư và tiềm năng khai thác thực tế của dự án trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng sinh lời cần dựa trên khả năng vận hành và quản lý của chủ đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiến độ, chất lượng bàn giao và chính sách vận hành.
- 2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao cụ thể.
- 3Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực.
- 4Tìm hiểu về năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư Charm Group qua các dự án đã triển khai trước đó.
- 5Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng khu vực Hồ Tràm để xác định khả năng tăng giá và khai thác của dự án.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- Q4/2021Mở bánMở bán
Mở bán & khởi công đợt 1
Charm Group khởi công và mở bán đợt 1 quý IV/2021, condotel giá khởi điểm ~60 tr/m² chưa VAT, quy mô 50ha trải dài 4km biển Hồ Tràm.
- 06/2022Xây dựng
Triển khai thi công tháp condotel
Tháng 6/2022 cập nhật tiến độ thi công tháp 16 tầng (1.086 căn condotel), tạo niềm tin tiến độ và hỗ trợ tăng giá.
- 2025Tăng giáHạ tầng
Thông xe cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, đưa giá condotel về mức hiện tại ~76,5 tr/m² chưa VAT.
73 tr/m²76.5 tr/m²+5%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Cao tốc khởi công 18/6/2023 cải thiện kết nối TP.HCM–Hồ Tràm, đẩy giá condotel lên ~68 tr/m².
60 tr/m²68 tr/m²+13% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Việc NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 giảm áp lực chi phí vốn, hỗ trợ thanh khoản phân khúc nghỉ dưỡng Hồ Tràm sau giai đoạn trầm lắng.
- 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Khung pháp lý mới hiệu lực 1/8/2024 củng cố thị trường nghỉ dưỡng, kết hợp tiến độ xây dựng đưa giá lên ~73 tr/m².
68 tr/m²73 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và du lịch phục hồi
GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng lượng khách du lịch nội địa và quốc tế phục hồi mạnh, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu.
68 tr/m²73 tr/m²+7.4% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập vào TP.HCM nâng vị thế vùng
Hồ Tràm trở thành khu nghỉ dưỡng cận TP.HCM sau sáp nhập hành chính 1/7/2025, gia tăng sức hút đầu tư cho dự án Charm Resort.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ nghỉ dưỡng85%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 2,9 tỷ
- Biệt thự15%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- từ 20 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Khách sạn 5 sao
- Hồ bơi
- Wellness Center
- Khu F&B
- Công viên
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu (ven biển Hồ Tràm)
- Khu vực
- Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
