TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Charm Resort Hồ Tràm
Trang chủDự ánCharm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu · Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

6.8TitanScore · Theo dõi76.5 tr/m² · 2,9 - 20 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

50 ha

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Charm Resort Hồ Tràm (tên pháp lý: Khu du lịch Thiên Bình Minh) là dự án nghỉ dưỡng do Charm Group (DCT Partners Việt Nam) phát triển tại Đường ven biển Hồ Tràm, xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, cung cấp các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng và biệt thự trên quy mô 50 ha.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Charm Resort Hồ Tràm phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm, đặc biệt là những người quan tâm đến sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng hoặc biệt thự. Dự án có thể hấp dẫn những người muốn sở hữu tài sản có tiềm năng cho thuê hoặc sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân.

Chủ đầu tưCharm Group (DCT Partners Việt Nam)
Phân khúcNghỉ dưỡng
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thị trường
Sơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~5,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 76.5 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (33.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Charm Resort Hồ Tràm là dự án nghỉ dưỡng quy mô 50 ha tại Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, do Charm Group (DCT Partners Việt Nam) làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã có Hợp đồng mua bán. Sản phẩm chính gồm căn hộ nghỉ dưỡng từ 2,9 tỷ và biệt thự từ 20 tỷ. Điểm yếu chính là nhiều thông tin quan trọng như quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn "đang cập nhật".

Định giá

Với mức giá trung bình 76.5 triệu/m², Charm Resort Hồ Tràm có vẻ cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Hồ Tràm, đặc biệt khi nhiều thông tin chi tiết về dự án còn chưa rõ ràng. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiện ích và chất lượng bàn giao thực tế.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.5
x

Giá 76.5 tr/m² và phân khúc nghỉ dưỡng có thể kén khách.

Pháp lý

4.0
x

Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài.

Thanh khoản

5.0
x

Phân khúc nghỉ dưỡng và vị trí xa trung tâm có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu là vùng ven.

Chất lượng

6.5
x

Dự án đang xây, thông tin về mật độ xây dựng và bàn giao chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

4.5
x

Rủi ro từ pháp lý HĐMB và thông tin chất lượng chưa đầy đủ.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại Hồ Tràm, khu vực có tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng.
  • Chủ đầu tư Charm Group có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
  • Dự án có bãi biển riêng và nhiều tiện ích cao cấp như khách sạn 5 sao, Wellness Center.
  • Pháp lý đã có Hợp đồng mua bán, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.
  • Đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Rủi ro & lưu ý

  • Nhiều thông tin quan trọng về dự án (quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng, thời gian bàn giao) còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Mức giá 76.5 triệu/m² có thể là rủi ro nếu không tương xứng với chất lượng và tiềm năng sinh lời thực tế của dự án.
  • Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng thoái vốn của nhà đầu tư.
  • Tiến độ xây dựng cần được theo dõi sát sao để đảm bảo đúng cam kết.
  • Cạnh tranh cao với các dự án nghỉ dưỡng khác trong khu vực Hồ Tràm.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong Hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiến độ, chất lượng bàn giao và chính sách vận hành.
  2. 2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về quy mô từng loại sản phẩm, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao cụ thể.
  3. 3Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực.
  4. 4Tìm hiểu về năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư Charm Group qua các dự án đã triển khai trước đó.
  5. 5Đánh giá tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng khu vực Hồ Tràm để xác định khả năng tăng giá và khai thác của dự án.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vào phân khúc nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, sẵn sàng chấp nhận rủi ro từ các thông tin chưa rõ ràng. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng kỹ các cam kết của chủ đầu tư và tiềm năng khai thác thực tế của dự án trước khi quyết định đầu tư. Kỳ vọng sinh lời cần dựa trên khả năng vận hành và quản lý của chủ đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng, số lượng tòa/phân khu, tổng số sản phẩm và thời gian bàn giao còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng của người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản ở mức trung bình cần được cân nhắc kỹ.

Rủi ro 3

Trung bình

Người mua cần tìm hiểu rõ về tiến độ xây dựng thực tế và uy tín của chủ đầu tư.

Giá & lịch sử

76.5 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

76.5 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

33.7/100

Thanh khoản

Trung bình

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm mạnh mẽ đối với dự án Charm Resort Hồ Tràm thông qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ nghỉ dưỡng từ 2,9 tỷ và biệt thự từ 20 tỷ, với mức giá trung bình 76.5 triệu/m². Khoảng giá này phản ánh phân khúc nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm. Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

60 tr/m²

Giá hiện tại

76.5 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+28%

  1. Q4/2021Mở bánMở bán

    Mở bán & khởi công đợt 1

    Charm Group khởi công và mở bán đợt 1 quý IV/2021, condotel giá khởi điểm ~60 tr/m² chưa VAT, quy mô 50ha trải dài 4km biển Hồ Tràm.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,2 tỷ

Khoản vay 60%

~3,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~29,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ nghỉ dưỡngĐang cập nhậttừ 2,9 tỷ
x
85%
Biệt thựĐang cập nhậttừ 20 tỷ
x
15%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýHĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Dự án hiện có pháp lý Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận đầu tư để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3Văn bản chấp thuận đầu tư
4Hợp đồng mua bán mẫu
5Biên bản nghiệm thu hạ tầng và phần móng
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bãi biển riêng
Khách sạn 5 sao
Hồ bơi
Wellness Center
Khu F&B
Công viên

Vị trí

Tỉnh/thành
Bà Rịa - Vũng Tàu
Khu vực
Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc
Phân khúc
Nghỉ dưỡng

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Đường ven biển Hồ Tràm, xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Vị trí này thuận lợi cho việc tiếp cận biển và các tiện ích du lịch nghỉ dưỡng trong khu vực Hồ Tràm. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể đến các trung tâm lớn hoặc tiện ích ngoại khu khác cần được cập nhật thêm.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tiến độ xây dựng hiện tại và kế hoạch bàn giao chi tiết?
  2. 2Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính?
  3. 3Chính sách quản lý và vận hành sau bàn giao?
  4. 4Tiềm năng cho thuê và lợi nhuận dự kiến?
  5. 5Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và kế hoạch hoàn thiện các tiện ích còn lại?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Charm Resort Hồ Tràm là dự án nghỉ dưỡng quy mô 50 ha tại Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, do Charm Group (DCT Partners Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • nhadat.cafeland.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

76.5 tr/m²

Tin rao tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Giảm 50tr bán nhanh căn hộ chung cư Phoenix Vũng Tàu 2pn giá 3.180tỷ
Căn hộ

3,2 tỷ

Giảm 50tr bán nhanh căn hộ chung cư Phoenix Vũng Tàu 2pn giá 3.180tỷ
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

70 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 20.2%Pháp lý rõ~18tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 3pn view Biển TP giá 4.550tỷ.LH Em
Căn hộ

4,6 tỷ

Bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 3pn view Biển TP giá 4.550tỷ.LH Em
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

108 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 26%Pháp lý rõ
Bán căn góc 3 phòng ngủ, TẦNG CAO VIEW TRỰC DIỆN BIỂN OSC Land VT
Căn hộ

3,5 tỷ

Bán căn góc 3 phòng ngủ, TẦNG CAO VIEW TRỰC DIỆN BIỂN OSC Land VT
7.8

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

90 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Giá Tốt bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 2pn 83m2 giá 3.890tỷ.LH e
Căn hộ

3,9 tỷ

Giá Tốt bán căn hộ chung cư Melody Vũng Tàu 2pn 83m2 giá 3.890tỷ.LH e
7.6

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

83 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 17.7%Pháp lý rõ
Nhà 100m² Mặt Tiền 5m, Đường 8m Giá Chỉ 2 Tỷ 7X tại TP HCM
Nhà phố

2,8 tỷ

Nhà 100m² Mặt Tiền 5m, Đường 8m Giá Chỉ 2 Tỷ 7X tại TP HCM
7.5

Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 24%Pháp lý rõ~15tr/tháng
BÁN CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ DIC PHOENIX VŨNG TÀU GIÁ 2TỶ490
Căn hộ

2,5 tỷ

BÁN CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ DIC PHOENIX VŨNG TÀU GIÁ 2TỶ490
7.4

Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

48 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 8.9%Pháp lý rõ~14tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Gold Coast Vũng Tàu
Mở bánPresale
Gold Coast Vũng Tàu

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

62tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x
06/2022Xây dựng

Triển khai thi công tháp condotel

Tháng 6/2022 cập nhật tiến độ thi công tháp 16 tầng (1.086 căn condotel), tạo niềm tin tiến độ và hỗ trợ tăng giá.

  • 06/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Khởi công cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu

    Cao tốc khởi công 18/6/2023 cải thiện kết nối TP.HCM–Hồ Tràm, đẩy giá condotel lên ~68 tr/m².

    60 tr/m²68 tr/m²+13%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    Việc NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 giảm áp lực chi phí vốn, hỗ trợ thanh khoản phân khúc nghỉ dưỡng Hồ Tràm sau giai đoạn trầm lắng.

  • 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực

    Khung pháp lý mới hiệu lực 1/8/2024 củng cố thị trường nghỉ dưỡng, kết hợp tiến độ xây dựng đưa giá lên ~73 tr/m².

    68 tr/m²73 tr/m²+7%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +7,09% và du lịch phục hồi

    GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng lượng khách du lịch nội địa và quốc tế phục hồi mạnh, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Bà Rịa - Vũng Tàu.

    68 tr/m²73 tr/m²+7.4%
  • 2025Tăng giáHạ tầng

    Thông xe cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu

    Cao tốc thông xe 2025 kết nối sân bay Long Thành, đưa giá condotel về mức hiện tại ~76,5 tr/m² chưa VAT.

    73 tr/m²76.5 tr/m²+5%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sáp nhập vào TP.HCM nâng vị thế vùng

    Hồ Tràm trở thành khu nghỉ dưỡng cận TP.HCM sau sáp nhập hành chính 1/7/2025, gia tăng sức hút đầu tư cho dự án Charm Resort.

  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~25tr/tháng
    ~19tr/tháng
    ~21tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    Chủ đầu tư: Đất Xanh