Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Habana Island là một phân kỳ của NovaWorld Hồ Tràm, do Novaland phát triển tại Xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 20,4 ha, cung cấp 438 sản phẩm nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự (đơn lập, song lập), shophouse và boutique hotel. Mật độ xây dựng khoảng 25%.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng cho thuê tại khu vực Hồ Tràm. Đặc biệt, những người muốn sở hữu biệt thự hoặc shophouse trong một quần thể nghỉ dưỡng lớn của Novaland. Các sản phẩm boutique hotel cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư muốn kinh doanh lưu trú. Người mua cần có nguồn vốn ổn định và tầm nhìn đầu tư dài hạn do thanh khoản ở mức trung bình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 74 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Dự kiến hoàn thành toàn bộ và bàn giao trong năm 2023-2024 (một số nguồn ghi 2023, một số 2024, một số 2025). Tháng 4/2025, một phần biệt thự song lập đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, shophouse đường D4, D5 bắt đầu bàn giao. Biệt thự ven biển, shophouse ven sông đang trong giai đoạn xây tô, sơn nước. Hình thức bàn giao là hoàn thiện nội thất đối với biệt thự và hoàn thiện mặt ngoài đối với shophouse, boutique hotel.. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (39.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá AI · vì sao điểm này
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Habana Island là một phân khu thuộc NovaWorld Hồ Tràm, do Novaland làm chủ đầu tư, định vị ở phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Hồ Tràm, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô 20,4 ha, nổi bật với các tiện ích như bãi biển riêng, biệt thự đảo và bến du thuyền. Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 74 triệu/m², việc đánh giá mức độ hợp lý của Habana Island so với mặt bằng khu vực và phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Hồ Tràm là khó khăn do thiếu dữ liệu so sánh cụ thể. Tuy nhiên, đây là mức giá khá cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác.
6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 74 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng.
Pháp lý
7.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
74 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
39.7/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án này trên các kênh tìm kiếm công khai và web, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá hiện tại khoảng 74 triệu/m². Đây là mức giá cần được so sánh với các dự án nghỉ dưỡng tương tự trong khu vực Hồ Tràm để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy việc mua bán lại có thể không quá nhanh chóng. Người mua cần cân nhắc khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc tăng giá vốn trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể biến động.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~5,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 8x20m | — | |
| Biệt thự song lập | 9x20m | — | |
| Biệt thự song lập | 10x20m | — | |
| Biệt thự song lập | 11x20m | — | |
| Biệt thự song lập | 12x20m | — | |
| Biệt thự đơn lập | 13x20m | — | |
| Biệt thự đơn lập | 13x25m | — | |
| Biệt thự đơn lập |
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Bà Rịa - Vũng Tàu
- Khu vực
- Xã Hồ Tràm (Xuyên Mộc)
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tiến độ bàn giao chính xác cho từng loại sản phẩm (biệt thự, shophouse, boutique hotel) là khi nào? Có cam kết bằng văn bản không?
- 2Chính sách hỗ trợ tài chính, ưu đãi hiện tại cho người mua là gì?
- 3Chi phí quản lý, vận hành hàng tháng cho từng loại sản phẩm là bao nhiêu?
- 4Chính sách cho thuê (nếu có) và tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận như thế nào?
- 5Các tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động đầy đủ?
- 6Có thể xem các giấy tờ pháp lý gốc của dự án không?
- 7Tình hình thực tế về hạ tầng giao thông kết nối đến dự án hiện tại và kế hoạch nâng cấp trong tương lai?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
