Vừa góc, biệt lập, 109m2, thức bên sông, đón bình minh, SHVV
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-231826
Mức giá
7,8 tỷ
72 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 109 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 71,6 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 71,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 4: khoảng 49 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 11 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,3 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,2 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm (~0,3 km) — 3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mỗi ngày 3km di chuyển đến Bitexco, Khu Đô Thị Phú Mỹ Hưng, Khu tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
- Vị trí: 2 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết.
- Sở hữu 2,7km Đường Sông Sài Gòn có thể đi bộ ngắm thành phố.
- Diện tích: 109m2.
- Căn hộ có vị trí Gần tháng máy, trước khi di chuyển đến căn hộ bạn sẽ đi qua hành lang ánh sáng như một bức tranh chuyển động không ngừng của thời gian. của gió, của gợn sóng, của tàu thuyền.
- Chỉ 2 căn hiếm có, lên thang là tới nhà, không phải di chuyển qua hành lang dài.
- Thiết kế: Bếp liên thông thông phòng khách, ban công có tầm nhìn vĩnh viễn ra Kênh Tẻ.
- 1 logia riêng tư, dài rộng đối lưu giá rất tốt cho căn hộ. 3 phòng ngủ rộng, bàn giao hệ kính sinfa cách âm cực tốt chiếm 80% bức tường, lấy trọn ánh sáng bình minh, tàu bè, chợ tết ven sông.
- Phòng master có ban công vương ra sông, vuông vức và rộng, nơi tiệm cận giữ sông sài gòn và kênh tẻ.
- Nhà đã trang bị nội thất rất đẹp.
- Giá bán: 7,8 tỷ.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, an tâm sở hữu.
- Vị trí: 504 Nguyễn Tất Thành, Phường Xóm Chiếu, Quận 4 cũ.
- Nơi còn dư địa của quy hoạch trọng điểm của thành phố.
- Nơi xây dựng một tổ ấm cho nhiều thế hệ, ở trung tâm nhưng về nhà là nơi để thở, để tái tạo năng lượng, để tận hưởng.
- Nơi cho bạn có nhiều giây phút gắn kết gia đình.
Nhận ký gửi Cho thuê / Bán căn hộ khu vực Quận 4.
Liên hệ (Zalo, Viber, Imess): ( Ms Oanh)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 109 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Riva park căn góc 109m2 sổ hồng sẳn, view đẹp Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 109 m² | 7,8 tỷ |
| Cần bán căn hộ H3, 2PN, nhà đẹp, lầu cao, sổ hồng sẵn, sang tên ngay Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,55 tỷ |
| 57m2 Sát sông, đón sóng hạ tầng, sổ hồng, 5 phút đến bitexco, Hđ thuê Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 4,85 tỷ |
| Cần bán căn hộ chung cư Orient, 3PN, Full nội thất, hướng gió mát mẻ Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7 tỷ |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 72,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 74 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
11 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,3 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,9 kmdài hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~0,5 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmHàng nghìn cán bộ và lượt giao dịch hành chính mỗi ngày kéo cầu văn phòng, dịch vụ về Thủ Thiêm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,4 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,3 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 72 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
