Nhà 7 tầng thang máy, 11 phòng khép kín, dòng tiền 70 triệu/tháng!
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-897551
Mức giá
8 tỷ
186 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,4%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 7.9, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 186 tr/m², thấp hơn 4,9% so với trung vị 195,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 56 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,4%
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,9 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội — rào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Ngõ Ngô Sĩ Liên, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Hà Nội. Khu vực trung tâm, nhu cầu thuê cao, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
Thông tin bất động sản
Diện tích: 43m².
Kết cấu: 7 tầng, có thang máy.
Công năng: 11 phòng ngủ khép kín, 11 WC.
Nội thất: Full nội thất.
Ngõ rộng khoảng 3 gác.
Tầng 1: Khu để xe, thang bộ và thang máy.
Tầng 2–6: Mỗi tầng 2 phòng khép kín.
Tầng 7: 1 phòng khép kín và sân phơi.
GIÁ BÁN: 8 TỶ – thông tin chào bán giảm 3 tỷ.
DÒNG TIỀN: Khoảng 70 triệu/tháng theo thông tin chủ nhà, tương đương 840 triệu/năm nếu khai thác đủ 12 tháng.
PHÁP LÝ: Sổ sẵn sàng giao dịch; có thông tin giấy phép xây dựng và hồ sơ PCCC theo nội dung cung cấp.
Tài sản phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản khai thác cho thuê, có sẵn nhiều phòng và nguồn thu tiềm năng tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC cần bán gấp nhà 146 ngõ 318 Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, ĐĐ, HN Quận Đống Đa, Hà Nội | 49 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà phân lô ô tô tránh Hoàng Cầu, Đống Đa, 6 tầng thang máy Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 23,8 tỷ |
| Nhà mặt phố Văn Chương, Đống Đa, kinh doanh sầm uất, 6 tầng, ~9 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 9 tỷ |
| Ô Chợ Dừa, ô tô đỗ, gần hồ, ngõ thông kinh doanh, nhà xây mới, 45m*5T Quận Đống Đa, Hà Nội | 45 m² | 7,4 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 217,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrongay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 186 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
