Bán nhà phân lô ô tô tránh Hoàng Cầu, Đống Đa, 6 tầng thang máy
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-163487
Mức giá
23,8 tỷ
317 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46%- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 317,3 tr/m², cao hơn 7,9% so với trung vị 294,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 35 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,5 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46% — có dư địa thương lượng lớn
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoàng cầu – đống đa | 23.8 tỷ – phân lô ô tô tránh | 6 tầng thang máy | vị thế trung tâm – khai thác linh hoạt
Tọa lạc tại khu phân lô Hoàng Cầu – Trần Quang Diệu – Võ Văn Dũng, gần UBND quận Đống Đa (cũ), vị trí dễ nhận diện, giao thông kết nối thuận tiện.
Vài bước tới hồ Hoàng Cầu, công viên 1-6; kết nối nhanh Thái Hà, Ô Chợ Dừa, Đê La Thành. Tiện ích sống và kinh doanh hội tụ.
Ngõ rộng, ô tô tránh, ô tô vào nhà – phù hợp ở kết hợp văn phòng, kinh doanh hoặc đầu tư giữ tài sản.
Nhà 6 tầng KCBT, thang máy, chủ tự xây, công năng tối ưu, khai thác đa mục đích.
Sổ đỏ chính chủ – pháp lý rõ ràng.
*** – Mr. Dũng SG (Call/Zalo)
#HoangCau #DongDa #NhaPhanLo #OToTranh #NhaThangMay #BatDongSanHaNoi #DungSG
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,3 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46% — có cơ sở thương lượng về gần 16,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC cần bán gấp nhà 146 ngõ 318 Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, ĐĐ, HN Quận Đống Đa, Hà Nội | 49 m² | 8,9 tỷ |
| Nhà 7 tầng thang máy, 11 phòng khép kín, dòng tiền 70 triệu/tháng! Quận Đống Đa, Hà Nội | 43 m² | 8 tỷ |
| Nhà mặt phố Văn Chương, Đống Đa, kinh doanh sầm uất, 6 tầng, ~9 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 9 tỷ |
| Ô Chợ Dừa, ô tô đỗ, gần hồ, ngõ thông kinh doanh, nhà xây mới, 45m*5T Quận Đống Đa, Hà Nội | 45 m² | 7,4 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 217,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 130,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,5 tỷ · 317 tr/m².
Giá muốn trả
22,8 tỷ
Gợi ý vào giá 22,8 – 23,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
