Nhà 6T thang mát sát Mp Tôn Đức Thắng oto đỗ cách 20m
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-732691
Mức giá
8,5 tỷ
304 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,7%- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Đống Đa
- Giá4.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 303,6 tr/m², cao hơn 51,8% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Đống Đa: khoảng 50 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,9 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Người bán đã giảm giá 5,6% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,2 km) — rào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.
- Diện tích 28 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn nhà 6T thang máy vị trí đẹp sát mặt phố trong ngõ tôn đức thắng - đống đa
- Vị trí trung tâm, cạnh Văn Miếu Quốc Tử Giám, đi xe 5 phút là tới Lăng Bác - Hồ Gươm trong xanh lộng gió , giao thông đi lại rất thuận tiện các ngả.
- Môi trường sống rất văn minh,hạ tầng đồng bộ đẹp full các tiện ích nhất quận Đống Đa.
- Đường trước nhà rộng gần 3m xe ba gác đỗ cửa. Nhà vị trí đẹp sát mặt phố. Rõ ràng nhà không quy hoạch.
- Dt sổ đỏ 28,1m , mặt tiền 3,07m vuông vắn. Rõ ràng ko lỗi phong thuỷ.
+ Nhà gia chủ xây để ở nên gia chủ xây cực kỳ chắc chắn móng ép cọc bê tông..Thiết kế rất tỷ mỷ, bố trí rất hợp lý.Thang máy và thang bộ cuối nhà thông sàn.
- Tầng 1 để xe ,phòng khách,vs
- Tầng 2 khu bếp ,vs
- Tầng 3,4,5 mỗi tầng là 1 phòng ngủ và vs
- Tầng 6 là phòng thờ sân phơi
+ Nội thất xịn sò toàn hàng thửa nhập khẩu.
-Gia chủ có việc thiện chí bán giá 8,5 tỷ . SĐCC
LH: Mr Tùng *** (không kết hợp trung gian và vp)
#batdongsan #nhamatpho #dongdascs #dongda #NhaCanGoc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có cơ sở thương lượng về gần 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC cần bán gấp nhà 146 ngõ 318 Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, ĐĐ, HN Quận Đống Đa, Hà Nội | 49 m² | 8,9 tỷ |
| Nhà 7 tầng thang máy, 11 phòng khép kín, dòng tiền 70 triệu/tháng! Quận Đống Đa, Hà Nội | 43 m² | 8 tỷ |
| Bán nhà phân lô ô tô tránh Hoàng Cầu, Đống Đa, 6 tầng thang máy Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 23,8 tỷ |
| Nhà mặt phố Văn Chương, Đống Đa, kinh doanh sầm uất, 6 tầng, ~9 tỷ Quận Đống Đa, Hà Nội | 75 m² | 9 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 214,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 50 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 304 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
