Ngôi sao phương nam phố ngọc hồi phân lô bàn cờ ôtô dừng đỗ kinh doanh
Huyện Thanh Trì, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-227445
Mức giá
10,5 tỷ
210 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27,7%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 210 tr/m², cao hơn 28,2% so với trung vị 163,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Thanh Trì: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Thanh Trì so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD) (~0,4 km) — đầu mối đường sắt tốc độ cao và metro tạo cực TOD mới, kéo dòng người và dịch vụ về khu Ngọc Hồi.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,8 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Người bán đã giảm giá 6,3% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,4 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD) (~0,4 km) — thu hồi đất quy mô lớn cho ga, depot và TOD khiến nhà đất trong ranh dự án bị treo giao dịch.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp siêu phẩm phân lô ô tô dừng đỗ cửa vào nhà kinh doanh đỉnh ở ngay.
Vị trí vàng: ba bước đón đại lô 100 năm Hà Nội mở rộng Giải Phóng Thường Tín di chuyển sân vận động quốc gia Thường Tín lớn nhất cả nước đang hình thành chỉ trong tích tắc.
Khu vực phát triển lớn mạnh đón làn sóng bị quy hoạch nội đô di chuyển đến, xung quanh hiện tại hạ tầng giao thông di chuyển thuận lợi, trường học các cấp, bệnh viện trạm xá, TTTM siêu thị tạp hoá chợ dân sinh giao thương buôn bán tấp lập tiện ích trăm bề không thiếu 1 thứ gì.
Thiết kế : Nhà phân lô 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn kinh doanh đa tầng đỉnh cao đẳng cấp thượng lưu sống và ở luôn .
T1 kinh doanh, trước nhà 3 làn ô tô tạo hình thoải mái.
T2 - T4 ở thoáng sáng mát mẻ, phòng thờ hút khí lộc tài sân phơi View đại lộ Giải Phóng Thường Tín ngắm bình minh siêu tuyệt vời.
Sổ đỏ, vuông vắn chính chủ quy hoạch ổn định giao dịch nhanh tức thì.
Nhà dành cho người biết nắm cơ hội. Xem là chốt.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,7% — có cơ sở thương lượng về gần 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới Hữu Hoà 47.9m² x 4 tầng, ô tô đỗ cửa, gara riêng – chỉ 8.x tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 48 m² | 8,5 tỷ |
| Bán nhà mặt ngõ ô tô Tứ Hiệp, Thanh Trì, 60m2, 3 tầng, lô góc Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 60 m² | 7 tỷ |
| Nhà 43m2 Ngọc Hồi, có thương lượng Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 43 m² | 7,1 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng lô góc Tứ Hiệp, Văn Điển, Thanh Trì Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 84 m² | 6 tỷ |
Khu vực Huyện Thanh Trì
- Giá rao trung vị
- 164,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Thanh Trì là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, cách trung tâm thành phố khoảng 9km theo Quốc lộ 1A, đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với nhiều dự án nổi bật như mở rộng Đường Phan Trọng Tuệ (Đường 70), Đường Vành đai 3.5, cải tạo Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Ga Ngọc Hồi.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD)Đầu mối đường sắt tốc độ cao và metro tạo cực TOD mới, kéo dòng người và dịch vụ về khu Ngọc Hồi.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,4 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Sân vận động VinFast (Trống Đồng / Hùng Vương) – Khu đô thị thể thao OlympicSiêu dự án thể thao – đô thị kéo hạ tầng và dòng vốn về vùng đất nông nghiệp phía Nam Hà Nội.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~7,5 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,4 kmdài hạn
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD)Thu hồi đất quy mô lớn cho ga, depot và TOD khiến nhà đất trong ranh dự án bị treo giao dịch.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 210 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
