Nhà mới Hữu Hoà 47.9m² x 4 tầng, ô tô đỗ cửa, gara riêng – chỉ 8.x tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-835398
Mức giá
8,5 tỷ
177 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,6%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 177,1 tr/m², cao hơn 3,3% so với trung vị 171,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Huyện Thanh Trì: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Thanh Trì so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~0,8 km) — kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mới hữu hoà 47.9m² x 4 tầng, ô tô đỗ cửa, gara riêng – chỉ 8.x tỷ
Giá: 8.5 tỷ (thương lượng)
Hữu Hoà, Thanh Trì, Hà Nội (Đại Thanh, HN) – cách Vành đai 3.5 khoảng 40m
Thông tin nhà:
• Diện tích 47.9m², mặt tiền 5,9 m, hướng Bắc mát mẻ, không nắng chiều
• 3 tầng 1 tum, 4 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách và bếp rộng
• Có giếng trời (chờ sẵn lắp thang máy), các phòng đều có cửa sổ thoáng
• Nhà mới xây, thiết kế hiện đại, vào ở ngay
Tiện ích:
• Ngõ rộng 4 m, ô tô đỗ cửa, gara riêng
• Đi bộ vài phút tới chợ và trường học, tiện cho gia đình có con nhỏ
• Dân cư thân thiện, an ninh tốt, kết nối nội thành thuận tiện
Đón đầu hạ tầng: Vành đai 3.5 hoàn thiện sẽ giúp khu vực kết nối mạnh hơn, phù hợp cả để ở lẫn tích sản lâu dài.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, không dính quy hoạch, không tranh chấp, sang tên nhanh.
Liên hệ: Mr. Phương – ***
Xem nhà trực tiếp, hỗ trợ vay ngân hàng, thủ tục nhanh gọn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,6% — có cơ sở thương lượng về gần 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mặt ngõ ô tô Tứ Hiệp, Thanh Trì, 60m2, 3 tầng, lô góc Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 60 m² | 7 tỷ |
| Nhà 43m2 Ngọc Hồi, có thương lượng Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 43 m² | 7,1 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng lô góc Tứ Hiệp, Văn Điển, Thanh Trì Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 84 m² | 6 tỷ |
| Bán căn góc Hồng Hà 90m² 3 ngủ nhỉnh 6 tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 90 m² | 6 tỷ |
Khu vực Huyện Thanh Trì
- Giá rao trung vị
- 164,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 25 tin
Thanh Trì là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, cách trung tâm thành phố khoảng 9km theo Quốc lộ 1A, đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với nhiều dự án nổi bật như mở rộng Đường Phan Trọng Tuệ (Đường 70), Đường Vành đai 3.5, cải tạo Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Ga Ngọc Hồi.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 177 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
