Căn hộ · Đang cập nhật
Giá tốt cho khách mua đầu tư, loại 1PN, 2PN, 3PN Dự án Riva Park
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Riva Park, Quận 4, có diện tích 60m2. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 58.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao hướng đến khách đầu tư nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông. Dự án Riva Park nằm tại Quận 4, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 58.3 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 37.1% so với giá trung vị khu vực Quận 4, đây là một mức giá khá hấp dẫn trên thị trường. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được công bố.
Điểm cộng
- Giá rao 58.3 triệu/m2 thấp hơn 37.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Căn hộ thuộc dự án Riva Park, một dự án đã hình thành tại Quận 4.
- Diện tích 60m2 với 1 phòng ngủ phù hợp với nhu cầu ở của cá nhân hoặc cặp đôi trẻ.
- Quận 4 là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ (tầng, view, nội thất) và dự án.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-37.1%) có thể là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về tiện ích đi kèm hay tình trạng thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm tầng, view, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
