Chủ cần bán nhanh liền kề view quảng trường – giá tốt hơn thị trường
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-640017
Mức giá
9,5 tỷ
136 triệu/m²
Cao hơn khu vực 66,7%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Giá 7.7, Vị trí 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 135,7 tr/m², thấp hơn 28,5% so với trung vị 189,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 531 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 108 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (~2 km) — trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,3 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,3 km) — thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa) (~2 km) — giá đã tăng gần gấp đôi sau 2 năm khởi công, rủi ro điều chỉnh khi nguồn cung thấp tầng lớn đồng loạt bàn giao.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
# Chủ cần bán nhanh liền kề view quảng trường – giá tốt hơn thị trường
Cơ hội sở hữu căn liền kề vị trí đẹp tại dự án với mức giá hấp dẫn! Chủ nhà mua được suất ngoại giao từ đợt đầu, hiện cần tài chính nên muốn chuyển nhượng nhanh, giá bán thấp hơn thị trường vài giá.
### Vị trí nổi bật – Giá trị khác biệt
- Căn liền kề sở hữu tầm nhìn hướng quảng trường, vị trí đẹp và số lượng cực kỳ khan hiếm.
- Không gian phía trước thoáng rộng, không bị che chắn tầm nhìn.
- Thuận tiện bố trí vừa ở vừa kinh doanh.
- Có không gian để ô tô thoải mái.
- Vị trí được đánh giá tốt về yếu tố phong thủy.
### Tiềm năng khai thác kinh doanh
- Dự án có 4 tòa chung cư cao 9 tầng, tạo nguồn cư dân và khách hàng tiềm năng.
- Quảng trường là điểm vui chơi, sinh hoạt chung của toàn khu, thu hút lượng người qua lại.
- Thích hợp kinh doanh cửa hàng, dịch vụ, mở văn phòng hoặc cho thuê.
### Giá bán ưu đãi
Chủ nhà cần bán gấp nên đưa ra mức giá rất thiện chí, **thấp hơn thị trường vài giá**. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng muốn sở hữu căn liền kề có vị trí đẹp và khả năng khai thác linh hoạt.
**Liên hệ: ***** để nhận thông tin giá bán và tư vấn chi tiết.
Căn vị trí đẹp, nguồn hàng không nhiều – khách quan tâm nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng Lô góc Nguyên Khê, Đông Anh, 100m2, giá 60tr/m2 Huyện Đông Anh, Hà Nội | 100 m² | 6 tỷ |
| Bán gấp căn liền kề view quảng trường – suất ngoại giao giá tốt Huyện Đông Anh, Hà Nội | 70 m² | 9,2 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng Đài Bi – Uy Nỗ, gần QL3, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 48 m² | 4 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng 43m2 gần KCN Bắc Thăng Long, 2 tỷ Huyện Đông Anh, Hà Nội | 43 m² | 2 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 81,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 24 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Trung tâm triển lãm quốc gia và đại đô thị mới kéo lượng khách, dân cư lớn về Đông Anh, đẩy giá đất thổ cư và nhu cầu kinh doanh dịch vụ.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmtrung hạn
- Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà NộiTrục 10 làn rút ngắn đáng kể thời gian từ Hà Nội tới sân bay Gia Bình, mở quỹ đất đô thị hai bên tuyến.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,2 kmtrung hạn
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – Trung tâm Triển lãm Việt Nam (VEC)Đông Anh được định vị là trung tâm sự kiện quốc tế, hỗ trợ giá bất động sản Bắc sông Hồng.Đang vận hànhTiện ích côngcách ~3 kmtrung hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm)Kỳ vọng hạ tầng và đô thị 85.000 dân nâng giá đất thổ cư các xã Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà, Uy Nỗ.Đề xuấtĐại đô thịcách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)Giá đã tăng gần gấp đôi sau 2 năm khởi công, rủi ro điều chỉnh khi nguồn cung thấp tầng lớn đồng loạt bàn giao.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm)Cộng thêm Global Gate Cổ Loa và các dự án khác ở Đông Anh, nguồn cung đô thị phía Bắc sông Hồng rất lớn.Đề xuấtĐại đô thịcách ~2,3 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 136 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
