Bán nhà 3 tầng Lô góc Nguyên Khê, Đông Anh, 100m2, giá 60tr/m2
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-990599
Mức giá
6 tỷ
60 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp5.2
Mạnh nhất: Chất lượng 6.5, Vị trí 6.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 60 tr/m², thấp hơn 76,9% so với trung vị 260 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đông Anh: khoảng 13 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 26,3%
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~1,8 km) — đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 26,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội Bài — tiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô góc nguyên khê – nhà đẹp 3 tầng ở ngay - giá 7đồng
Nguyên Khê, Đông Anh – sát Lê Hữu Tựu.
100m² full thổ cư, mặt tiền 5m.
Lô góc, ô tô tránh nhau.
Nhà 3 tầng, mua về ở ngay.
Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ.
Giá chỉ nhỉnh 60 triệu/m² – chủ cần tiền bán gấp!
Mr Đặng Ba: [số điện thoại đã ẩn]
Gọi ngay xem đất, làm việc trực tiếp với chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ cần bán nhanh liền kề view quảng trường – giá tốt hơn thị trường Huyện Đông Anh, Hà Nội | 70 m² | 9,5 tỷ |
| Bán gấp căn liền kề view quảng trường – suất ngoại giao giá tốt Huyện Đông Anh, Hà Nội | 70 m² | 9,2 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng Đài Bi – Uy Nỗ, gần QL3, Đông Anh Huyện Đông Anh, Hà Nội | 48 m² | 4 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng 43m2 gần KCN Bắc Thăng Long, 2 tỷ Huyện Đông Anh, Hà Nội | 43 m² | 2 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 81,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 24 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Đô thị Phổ Yên, Sông Công gần Hà Nội hơn về thời gian, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~1,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội BàiTiếng ồn máy bay ở mức cao làm giảm chất lượng sống và sức hấp dẫn để ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
