Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 115m2, dự án riva park view sông
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Riva Park, Quận 4, với diện tích 115m2. Điểm nổi bật là tầm nhìn sông và mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, có tầm nhìn sông. Tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào, cần xác minh hiện trạng và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ (~60 tr/m2), căn hộ này đang thấp hơn 35.3% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này, tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn: 115m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Tầm nhìn sông là một điểm cộng về cảnh quan và không khí.
- Giá rao 6.9 tỷ (~60 tr/m2) thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, và hướng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Riva Park.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hoặc thời gian bàn giao (nếu là căn hộ mới).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Riva Park, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, hướng, và tầm nhìn sông có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, đặc biệt là các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí khác của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
