Bán nhà 1 trệt 1 lầu khu pegasus – long bình tân - biên hòa
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-752354
Mức giá
3,99 tỷ
31 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,9%- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá5.9
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 30,7 tr/m², cao hơn 29% so với trung vị 23,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 126 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,9%
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~1,2 km) — hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~0,6 km) — cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland) (~0,6 km) — khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa) (~1,2 km) — cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Toạ lạc khu Pegasus – Khu phố Thái Hòa, phường Long Hưng (Long Bình Tân cũ). Khu dân cư an ninh 24/24 có bảo vệ riêng, môi trường sống văn minh và yên tĩnh.
Diện tích: 10x13m
Pháp lý: Hợp đồng mua bán
Công năng đầy đủ cho gia đình đông người:
Phòng khách
4 phòng ngủ
3 nhà vệ sinh
Phòng ăn riêng
Nhà bếp rộng thoáng
Phòng giặt đồ tiện lợi
Hạ tầng hoàn thiện:
Đường nhựa rộng thông thoáng
Có vỉa hè sạch đẹp
Khu dân cư đồng bộ cao cấp
Vị trí cực kỳ thuận tiện: Gần Hương Lộ 2, Nguyễn Văn Tỏ, gần UBND phường, chợ, trường học và đầy đủ tiện ích sinh hoạt hằng ngày.
Giá bán: 3 tỷ99 thương lượng
Liên hệ A Cường xem nhà : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 99 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 110m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Ngay Đền Thánh Martin P.Tân Hoà – Giá 2.4 Tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 110 m² | 2,4 tỷ |
| Thường xuyên công tác xa cần bán lại căn nhà Gần Trảng Dài CX Đức Hưng Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 1,6 tỷ |
| Bán Nhà Tặng Nội Thất 170Tr, Gần Siêu Thị BigC (Go), Giá Thương Lượng. Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 98 m² | 3,5 tỷ |
| Chính chủ bán nhà 1 trệt 1 lầu sổ hồng riêng thổ cư- ngay chợ tân vạn Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 66 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 36,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 169 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmtrung hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Cạnh tranh nguồn cung trực tiếp với Aqua City kề bên trong giai đoạn bàn giao 2026–2027.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
