Bán đất nền 100m2 dự án STC Long Thành, kề sát sân bay Long Thành
Huyện Long Thành, Đồng NaiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-881273
Mức giá
3,2 tỷ
32 triệu/m²
Cao hơn khu vực 89,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 32 tr/m², cao hơn 116,2% so với trung vị 14,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 53 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Huyện Long Thành so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,4 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,4 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 89,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) (~3,4 km) — giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và giới hạn tĩnh không quanh sân bay Long Thành — tiếng ồn máy bay lên xuống thường xuyên làm giảm chất lượng sống và tính thanh khoản của nhà ở gần trục đường băng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán lô đất nền liền kề thuộc dự án STC Long Thành, xã Long Thành, Đồng Nai (cũ: Huyện Long Thành, Đồng Nai) với vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ, rất phù hợp cho đầu tư và xây dựng nhà ở.
- Diện tích lô: 100m2 (mã căn trong dự án là LKV 6.4, sát cạnh bên khu tái định cư sầm uất).
Thông tin lô đất:
- Giá: 3,2 tỷ VND.
- Chiều ngang mặt tiền: 5m.
- Chiều rộng ngõ trước: 8m.
- Pháp lý: Sổ đỏ.
(Có 2 lô liền lề, không bị vướng trụ diện hay cây xanh phía trước như những lô khác, nên có thể mua 2 lô xây chung thông nhau rất đẹp để đầu tư nhà ở cao cấp cho chuyên gia sân bay ở sau này hay kinh doanh các loại hình khác. Nếu quan tâm liên hệ trực tiếp tôi).
Ưu điểm:
- Sát cạnh bên sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động cuối năm 2026, tiềm năng đầu tư phát triển lớn, đi ra cao tốc biên hòa vũng tàu đã đi vào hoạt động và vành đai 3 kết nối đều gần. Đường ĐT769 hiện đã rộng, nay đã chính thức thi công mở rộngthêm.
- Sát cạnh bên khu tái định cư Lộc An Bình Sơn, dân cư đông đúc, thuận lợi kinh doanh, tiện ích như bệnh viện, trường học, tttm, chợ, công viên,... Đầy đủ.
- Mặt tiền rộng rãi, thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
- Ngõ vào rộng, dễ dàng di chuyển bằng xe hơi.
- Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ.
- Khu vực an ninh.
Vui lòng liên hệ chính chủ chị Thủy qua số điện thoại *** (sổ do chồng tôi đứng tên), có hoa hồng cho môi giới, có thương lượng nhẹ cho khách hàng thiện chí nhanh lẹ, miễn tiếp báo và quảng cáo.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 89,3% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp lô Long Đức 126m2 6x21 giá 1,250 tỷ,sổ sẵn,cách sân bay LT 2km Huyện Long Thành, Đồng Nai | 126 m² | 1,25 tỷ |
| Đất xây biẹt thự Huyện Long Thành, Đồng Nai | 244 m² | 3,6 tỷ |
| D2D LỘC AN, 2 mặt tiền 10mx23m, Đông Bắc, Gần Sân Bay Long Thành, ĐN Huyện Long Thành, Đồng Nai | 230 m² | 4,8 tỷ |
| Càn bán 80m2 đất nền khu TĐC Lộc an chỉ 1ty600 Huyện Long Thành, Đồng Nai | 80 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Huyện Long Thành
- Giá rao trung vị
- 16,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,4 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,4 kmdài hạn
- Ga đường sắt tốc độ cao Long Thành (sân bay Long Thành)Đầu mối sân bay – đường sắt tốc độ cao – metro kéo logistics, dịch vụ và lao động về Long Thành.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3 kmdài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~2,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~3,4 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và giới hạn tĩnh không quanh sân bay Long ThànhTiếng ồn máy bay lên xuống thường xuyên làm giảm chất lượng sống và tính thanh khoản của nhà ở gần trục đường băng.Đã phê duyệtMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 32 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
