Căn hộ · HĐMB
Bán căn hộ 82m2 chung cư The Gold View giá mua đầu tư
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Gold View tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 91.5 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao hướng đến đối tượng mua đầu tư nhưng thông tin còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư The Gold View, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thường có kết nối tốt đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu và tiếp cận đường lớn thường thuận tiện.
Định giá
Với giá 91.5 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá hợp lý, chỉ thấp hơn 1.3% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy người bán không rao giá quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung, có thể dễ tiếp cận người mua. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về tình trạng căn hộ và tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản
- Vị trí tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, có tiềm năng phát triển
- Giá rao 91.5 triệu/m2, chỉ thấp hơn 1.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức định giá tương đối hợp lý
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa phải sổ hồng, có thể gây lo ngại về quyền sở hữu lâu dài
- Tin rao hướng đến 'mua đầu tư' nhưng không cung cấp dữ liệu hỗ trợ tiềm năng đầu tư
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (HĐMB) và tình trạng ra sổ hồng/giấy tờ sở hữu
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của chung cư The Gold View
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác
- 4Tìm hiểu thêm về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng cho thuê của căn hộ tại khu vực Quận 4
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
