Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ 3PN QUẬN 3, TP.HCM - GIÁ 9,5 TỶ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,1%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Quận 3, TP.HCM với diện tích 79m² đang được rao bán với giá 9.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc có những yếu tố cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 3, TP.HCM mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Với giá 9.5 tỷ đồng cho 79m² (120.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng không gian đa dạng.
- Mức giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 120.3 triệu/m², thấp hơn 43.4% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về giao thông, đường vào căn hộ chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cụ thể cần tìm hiểu.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
