Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 2PN 2WC 72m2, Terra Royal Quận 3, TPHCM
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,2 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Terra Royal Quận 3 với diện tích 72m2. Tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về tình trạng căn hộ và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 3, một vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 9.3 tỷ (~129.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-39.2%) so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận lợi di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn -39.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Terra Royal chưa được cung cấp.
- Tin rao sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Mức giá chênh lệch quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh thực trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
