Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ 2PN, 3PN DT 80M2 - 108M2, DỰ ÁN RIVA PARK, VIEW SÔNG
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Riva Park, Quận 4, với diện tích đa dạng từ 80m2 đến 108m2, có 2 hoặc 3 phòng ngủ và tầm nhìn sông. Mức giá rao 5.7 tỷ đồng cho căn 80m2 đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Riva Park tại Quận 4, một vị trí thuận lợi với tầm nhìn sông. Quận 4 là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, kết nối tốt đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào dự án hay mức độ thuận tiện giao thông cụ thể, nhưng vị trí view sông là một điểm cộng.
Định giá
Với mức giá rao 5.7 tỷ đồng cho căn 80m2, tương đương 71.3 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 23.2% so với trung vị khu vực Quận 4. Điều này có thể là một cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm cộng
- Vị trí dự án Riva Park tại Quận 4, cận trung tâm thành phố.
- Căn hộ có tầm nhìn sông, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Mức giá rao 5.7 tỷ đồng cho căn 80m2 (~71.3 triệu/m2) thấp hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao hoặc nội thất.
- Thông tin về các loại diện tích 80m2 và 108m2 được nêu chung chung, chưa rõ giá cụ thể cho từng loại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Riva Park.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tiện ích và tầm nhìn sông.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các khoản phí dịch vụ, quản lý và quy định của ban quản lý dự án.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
