Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Thảo Điền với tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn.
- Chủ đầu tư GS E&C uy tín, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ bàn giao.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp như hồ bơi, phòng gym, cảnh quan và an ninh 24/7.
- Căn hộ có diện tích rộng rãi, phù hợp với nhu cầu sống của các gia đình.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 100 triệu/m² khá cao, có thể hạn chế đối tượng người mua và nhà đầu tư.
- Thông tin chi tiết về quy mô, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá', có thể không quá sôi động so với các dự án mới hơn.
- Tỷ suất tăng giá trong 12 tháng chỉ 4% cho thấy tiềm năng tăng trưởng giá không quá đột biến.
- Cạnh tranh với các dự án mới hơn trong khu vực Thảo Điền có thể có thiết kế và tiện ích hiện đại hơn.
Nhận định chung
Xi Riverview Palace là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao và có sổ hồng, do GS E&C làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Dự án nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn, tầm nhìn đẹp và tiện ích nội khu cao cấp. Điểm yếu là thông tin quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai tìm kiếm không gian sống cao cấp, yên tĩnh ven sông tại Thảo Điền. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ tiềm năng tăng giá không quá đột biến và mức thanh khoản 'khá', ưu tiên đầu tư dài hạn để giữ giá trị tài sản. Lưu ý rằng mức giá đã ở ngưỡng cao, nên kỳ vọng lợi nhuận cần thực tế.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế căn hộ và các tiện ích nội khu sau nhiều năm bàn giao.
- 2Xác minh chi tiết các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
- 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân và môi trường sống tại dự án.
- 4Đánh giá cụ thể về mức độ thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp.
- 5Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đánh giá tiềm năng dài hạn.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
130 tr/m²
ROI lũy kế
+189%
- 2012Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ hồng
Dự án hoàn thiện bàn giao và ra sổ hồng cho cư dân, định vị phân khúc hạng sang Thảo Điền, giá lên ~60 tr/m².
45 tr/m²60 tr/m²+33%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2011Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
GS E&C mở bán căn hộ siêu sang ven sông Thảo Điền, mỗi tầng 4 căn diện tích lớn, giá khởi điểm khoảng 45 tr/m².
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khan hiếm căn hộ siêu sang ven sông
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thi công và khan hiếm nguồn cung hạng sang Thảo Điền đẩy giá lên ~85 tr/m².
60 tr/m²85 tr/m²+42% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% nâng phân khúc căn hộ hạng sang
Tăng trưởng GDP 8,02% năm 2022 cùng GRDP TP.HCM phục hồi ~9% củng cố nhu cầu căn hộ siêu sang ven sông Thảo Điền; mặt bằng giá khu Đông tăng mạnh kéo Xi Riverview Palace.
80 tr/m²88 tr/m²+10% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ tài sản cao cấp
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền tìm tới bất động sản hạng sang như kênh trú ẩn; phân khúc căn hộ siêu sang Thảo Điền giữ giá tốt dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05%.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 vận hành 12/2024 với ga Thảo Điền sát khu vực, cùng định vị hạng sang ven sông, giá đạt ~100 tr/m².
85 tr/m²100 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Khan hiếm nguồn cung hạng sang đẩy giá đỉnh
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, nguồn cung căn hộ hạng sang khu Đông TP.HCM gần như cạn kiệt, mặt bằng giá tăng hai chữ số đưa Xi Riverview Palace lập đỉnh ~100 triệu/m2.
92 tr/m²100 tr/m²+8.7%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Sài Gòn
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Cảnh quan cao cấp
- An ninh 24/7
- Căn hộ rộng rãi
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 190 Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thảo Điền, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,6 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,3 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
