Kiên Giang·Vinhomes (Vingroup)
Quy mô
Hơn 300ha ven biển Bãi Dài, Gành Dầu
Số tòa/phân khu
Cụm biệt thự + condotel
Tổng sản phẩm
Gần 1.000 biệt thự (Paradise Villas GĐ4: 333 căn)
Mở bán
2014 · 30 tr/m²
Bàn giao
2016
Quan tâm
Trung bình
ROI từ mở bán
+133,3%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas (Bãi Dài) là dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn của Vinhomes (Vingroup), đã bàn giao từ năm 2016. Dự án có quy mô hơn 300ha ven biển Bãi Dài, Gành Dầu, bao gồm cụm biệt thự và condotel với tổng gần 1.000 sản phẩm. Đặc biệt, giai đoạn Vinpearl Paradise Villas (GĐ4) có 333 căn biệt thự.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và được vận hành bởi thương hiệu uy tín (Vinpearl). Đây là lựa chọn cho những người muốn sở hữu tài sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc với mục tiêu cho thuê lại để tạo dòng tiền hoặc sử dụng cho mục đích cá nhân. Tuy nhiên, cần có nguồn vốn lớn cho biệt thự và chấp nhận thanh khoản ở mức trung bình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ sở hữu biệt thự/condotel, vận hành Vinpearl". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2016. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (56.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas tại Bãi Dài, Gành Dầu là dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn của Vinhomes (Vingroup), đã bàn giao từ năm 2016. Dự án cung cấp gần 1.000 biệt thự và condotel, nổi bật với vị trí ven biển và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của Vinpearl. Điểm yếu chính là thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá biệt thự từ 14-38 tỷ và condotel từ 1,8 tỷ, tương đương khoảng 70 triệu/m², dự án này nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với thương hiệu Vinpearl và hệ thống tiện ích đi kèm, tuy nhiên cần so sánh kỹ hơn với các dự án nghỉ dưỡng tương đương tại Bãi Dài.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng có thương hiệu mạnh và hệ thống tiện ích đẳng cấp, với tầm nhìn đầu tư dài hạn. Người mua cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và cân nhắc kỹ về dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Kỳ vọng tăng trưởng giá trị tài sản gắn liền với sự phát triển chung của du lịch Phú Quốc.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhBiến động thị trường du lịch và kinh tế có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận cho thuê.
Rủi ro 2
Trung bìnhChính sách quản lý và quy hoạch của Phú Quốc có thể thay đổi, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Rủi ro 3
CaoChi phí bảo trì, bảo dưỡng và các khoản phí quản lý vận hành có thể cao.
Rủi ro 4
Trung bìnhThanh khoản trung bình, có thể khó bán lại nhanh chóng nếu cần.
Rủi ro 5
Trung bìnhPhụ thuộc vào hiệu quả vận hành của Vinpearl và chính sách chia sẻ lợi nhuận.
Giá hiện tại
70 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 2014 · dự phóng
ROI từ mở bán
+133,3%
12 tháng
+7,5%
Quan tâm
56.6/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là xác nhận về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình khoảng 70 triệu/m². Biệt thự có giá từ 14-38 tỷ, condotel từ 1,8 tỷ. Mức giá này phản ánh phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc. Thanh khoản ở mức trung bình, nhà đầu tư cần cân nhắc thời gian nắm giữ và tiềm năng tăng giá dài hạn. Cần so sánh với các dự án nghỉ dưỡng khác cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
70 tr/m²
ROI lũy kế
+133%
Mở bán đợt 1 biệt thự Bãi Dài
Vinhomes (Vingroup) mở bán giai đoạn đầu biệt thự nghỉ dưỡng Bãi Dài (Gành Dầu), giá khởi điểm khoảng 30 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự 2-4 PN | Đang cập nhật | 14-38 tỷ | |
| Condotel | Đang cập nhật | Từ 1,8 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ sở hữu cho từng biệt thự/condotel. Việc vận hành bởi Vinpearl mang lại sự ổn định và chuyên nghiệp, tuy nhiên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các điều khoản hợp đồng thuê lại và chia sẻ lợi nhuận.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Bãi Dài, Gành Dầu, Phú Quốc, một trong những bãi biển đẹp nhất đảo. Vị trí này thuận lợi cho du lịch nghỉ dưỡng, gần các tiện ích giải trí của Vinpearl như VinWonders, Vinpearl Safari, sân golf. Tuy nhiên, cần lưu ý về khoảng cách đến trung tâm Dương Đông và sân bay.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
0,6 tỷ
Bất đất nền full thổ cưThành phố Rạch Giá, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bàn giao đợt đầu và vận hành Vinpearl
Các phân khu đầu bàn giao tháng 8-9/2015, đưa vào vận hành theo chuẩn Vinpearl, giá tăng lên ~38 tr/m².
Vinpearl Safari và Grand World khởi động
Vinpearl Safari Phú Quốc khai trương và hệ sinh thái Bãi Dài mở rộng, giá biệt thự lên ~45 tr/m².
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc thành thành phố đảo đầu tiên (03/2021), kết hợp quần thể Grand World, giá thứ cấp lên ~58 tr/m².
Phú Quốc thành thành phố đảo, nâng vị thế Bãi Dài
Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên cả nước (hiệu lực 1/1/2021), thúc đẩy đầu tư hạ tầng và du lịch, tạo nền tăng giá dài hạn cho bất động sản nghỉ dưỡng khu Bãi Dài.
Du lịch phục hồi, GDP tăng 8,02% kéo giá nghỉ dưỡng
Mở cửa du lịch hậu COVID và GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp lượng khách và nhà đầu tư đổ về Phú Quốc, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tăng mạnh.
FDI kỷ lục và tăng trưởng 7,09% củng cố giá second-home
GDP 2024 tăng 7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục ~25,35 tỷ USD và lãi suất thấp duy trì sau các đợt giảm 2023, dòng vốn đầu tư nghỉ dưỡng cao cấp dồi dào, nâng giá biệt thự Bãi Dài.
APEC 2027 và sóng du lịch Bắc đảo
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 cùng đà phục hồi du lịch đẩy giá biệt thự Bãi Dài lên ~70 tr/m².
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
