Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Vịnh Đầm, Phú Quốc, có tiềm năng phát triển du lịch biển.
- Quy hoạch đảo nhân tạo độc đáo, tạo điểm nhấn và khác biệt so với các dự án khác.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (shophouse, căn hộ, biệt thự) đáp ứng nhiều nhu cầu đầu tư.
- Chủ đầu tư TTC Land (TTC Group) có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
- Hệ thống tiện ích nội khu phong phú, bao gồm resort 5 sao, bãi biển riêng và trung tâm giải trí.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin pháp lý dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất đối với người mua.
- Tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần thoái vốn nhanh.
- Mức giá shophouse khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang có nhiều biến động.
- Sự phụ thuộc vào du lịch Phú Quốc, vốn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và dịch bệnh.
Nhận định chung
Selavia Phú Quốc là dự án nghỉ dưỡng quy mô 290 ha của TTC Land tại Vịnh Đầm, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc. Dự án nổi bật với quy hoạch đảo nhân tạo và đa dạng sản phẩm gồm shophouse, căn hộ, biệt thự biển, cùng nhiều tiện ích giải trí. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và tiến độ bàn giao đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Định giá
Với mức giá shophouse từ 12 tỷ (khoảng 60 triệu/m²), Selavia Phú Quốc đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng mới tại Phú Quốc. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven biển và quy hoạch độc đáo, tuy nhiên cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro về pháp lý và thanh khoản. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc lớn vào sự hoàn thiện của dự án và sự phục hồi của du lịch Phú Quốc. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu chi tiết về chính sách bán hàng, các khoản phí phát sinh và điều khoản hợp đồng.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khai thác kinh doanh của các sản phẩm, đặc biệt là shophouse.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và nhà đầu tư có kinh nghiệm về thị trường Phú Quốc.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 07/2026Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Batdongsan.com.vn Wiki (Báo Văn hóa)).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáBàn giaoDự phóng
Triển khai đảo nhân tạo hoa sen & bàn giao shophouse
Bàn giao phân khu shophouse và triển khai 'đảo nhân tạo' biểu tượng hoa sen đầu tiên tại Việt Nam; giá tăng từ ~45 lên ~52 tr/m².
45 tr/m²52 tr/m²+16% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% mở chu kỳ phục hồi nghỉ dưỡng
Năm mở bán 2021-2022 trùng giai đoạn GDP cả nước bứt phá 8,02% năm 2022, dòng vốn quay lại nghỉ dưỡng đảo ngọc tạo nền giá tốt cho Selavia.
46 tr/m²50 tr/m²+8.7% - 2023Sự kiệnThị trườngDự phóng
Thị trường nghỉ dưỡng Phú Quốc trầm lắng
Thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc giảm mạnh 2023; giá điều chỉnh về ~48 tr/m².
52 tr/m²48 tr/m²-8% - Q4/2024Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 & gần sân bay/cảng Vịnh Đầm
Phú Quốc đăng cai APEC 2027, vị trí Vịnh Đầm chỉ ~15 phút tới sân bay và cận cảng biển; kỳ vọng phục hồi đẩy giá lên ~55 tr/m².
48 tr/m²55 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, du lịch Phú Quốc lập kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo, hỗ trợ giá Selavia.
52 tr/m²56 tr/m²+7.7% - 2025Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán phân khu biệt thự biển
Mở bán phân khu biệt thự biển 5 sao/Luxury Villas; mặt bằng giá biệt thự đảo nâng lên ~60 tr/m² theo sóng hạ tầng đảo ngọc.
55 tr/m²60 tr/m²+9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và đặc khu Phú Quốc
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng sắp xếp hành chính hiệu lực 1/7/2025 và định hướng Phú Quốc thành đặc khu, nâng kỳ vọng giá nghỉ dưỡng Selavia.
56 tr/m²60 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Shophouse30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Từ 12 tỷ
- Căn hộ40%
- Diện tích
- 38m²
- Khoảng giá
- Dự kiến khoảng 1.7 tỷ/căn
- Biệt thự biển30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự biển
- Shophouse 4 tầng
- Resort 5 sao
- Bãi biển riêng
- Trung tâm giải trí
- Khu phức hợp nghỉ dưỡng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Vịnh Đầm, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc (mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, Tổ 11, KP Suối Lớn, đặc khu Phú Quốc, An Giang)
- Khu vực
- TP. Phú Quốc (xã Dương Tơ, Vịnh Đầm)
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
