Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Selavia Phú Quốc là khu phức hợp nghỉ dưỡng do Công ty Cổ phần Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) phát triển tại xã Dương Tơ, Vịnh Đầm, TP. Phú Quốc, Kiên Giang. Dự án có quy mô 290 ha, bao gồm 167 ha đất và 123 ha mặt nước, cung cấp 99 shophouse, 800 căn hộ và 356 biệt thự. Giai đoạn 1 (shophouse) đã hoàn thiện và đang mở bán, giai đoạn 2 đang được khởi công và triển khai.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Selavia Phú Quốc phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng đa dạng (shophouse, căn hộ, biệt thự) tại Phú Quốc. Đặc biệt, các nhà đầu tư quan tâm đến shophouse đã hoàn thiện có thể xem xét giai đoạn 1. Người mua cần cân nhắc mục tiêu đầu tư (cho thuê, nghỉ dưỡng cá nhân) và khả năng chấp nhận rủi ro về thời hạn sở hữu đối với một số sản phẩm.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Selavia Phú Quốc là dự án nghỉ dưỡng quy mô 290 ha của TTC Land tại Vịnh Đầm, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc. Dự án nổi bật với quy hoạch đảo nhân tạo và đa dạng sản phẩm gồm shophouse, căn hộ, biệt thự biển, cùng nhiều tiện ích giải trí. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý và tiến độ bàn giao đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Định giá

Với mức giá shophouse từ 12 tỷ (khoảng 60 triệu/m²), Selavia Phú Quốc đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung các dự án nghỉ dưỡng mới tại Phú Quốc. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven biển và quy hoạch độc đáo, tuy nhiên cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Vịnh Đầm, Phú Quốc, có tiềm năng phát triển du lịch biển.
Quy hoạch đảo nhân tạo độc đáo, tạo điểm nhấn và khác biệt so với các dự án khác.
Đa dạng loại hình sản phẩm (shophouse, căn hộ, biệt thự) đáp ứng nhiều nhu cầu đầu tư.
Chủ đầu tư TTC Land (TTC Group) có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú, bao gồm resort 5 sao, bãi biển riêng và trung tâm giải trí.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn nhất đối với người mua.
Tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gặp khó khăn khi cần thoái vốn nhanh.
Mức giá shophouse khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang có nhiều biến động.
Sự phụ thuộc vào du lịch Phú Quốc, vốn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và dịch bệnh.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
3Tìm hiểu chi tiết về chính sách bán hàng, các khoản phí phát sinh và điều khoản hợp đồng.
4Đánh giá tiềm năng cho thuê và khai thác kinh doanh của các sản phẩm, đặc biệt là shophouse.
5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và nhà đầu tư có kinh nghiệm về thị trường Phú Quốc.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chấp nhận rủi ro về pháp lý và thanh khoản. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc lớn vào sự hoàn thiện của dự án và sự phục hồi của du lịch Phú Quốc. Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thời hạn sở hữu: Một số sản phẩm và đối tượng người nước ngoài chỉ có thời hạn sở hữu đến năm 2080 (còn khoảng 60 năm), ảnh hưởng đến giá trị tài sản dài hạn.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản: Mặc dù thanh khoản được đánh giá là trung bình, người mua cần đánh giá kỹ thị trường Phú Quốc và khả năng cho thuê/chuyển nhượng.

Rủi ro 3

Trung bình

Thông tin chưa đầy đủ: Các thông tin về mật độ, bàn giao cụ thể, và chi tiết các tòa/phân khu vẫn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Shophouse	Đang cập nhật	Từ 12 tỷ	x 30%
Căn hộ	38m²	Dự kiến khoảng 1.7 tỷ/căn	x 40%
Biệt thự biển	Đang cập nhật	—	x 30%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng lâu dài cho người Việt Nam. Sở hữu 70 năm (thực tế còn 60 năm, đến năm 2080) cho người nước ngoài và một số sản phẩm shophouse.

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án có sự phân biệt rõ ràng: người Việt Nam được cấp sổ hồng lâu dài. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài và một số sản phẩm shophouse, quyền sở hữu là 70 năm, nhưng thực tế chỉ còn khoảng 60 năm (đến năm 2080). Người mua cần kiểm tra kỹ loại hình sản phẩm và quốc tịch để xác định thời hạn sở hữu phù hợp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng và quy hoạch tổng thể dự án.

2Hồ sơ pháp lý chi tiết về quyền sử dụng đất và thời hạn sở hữu cho từng loại hình sản phẩm (đặc biệt là các sản phẩm có thời hạn 70 năm).

3Hợp đồng mua bán mẫu, bao gồm các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.

4Chứng thư bảo lãnh ngân hàng (nếu có).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận