CẦN BÁN
Thành phố Phú Quốc, Kiên GiangĐăng 09/11/2026Mã tin TH-055227
Mức giá
1,2 tỷ
10 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 20%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.0
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 10 tr/m², thấp hơn 16,7% so với trung vị 12 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,2 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Thành phố Phú Quốc so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 20%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 20% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tuyến LRT và đường ĐT975 Phú Quốc (sân bay – Trung tâm hội nghị APEC) (~0,3 km) — mở rộng lộ giới 62 m kéo theo thu hồi đất và thi công kéo dài trên trục chính.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán gấp lô đất sổ hồng riêng tại ấp suối lớn, xã dương tơ, TP. Phú quốc
Do cần thu hồi vốn kinh doanh, gia đình cần nhượng lại gấp lô đất vị trí đẹp, vuông vắn, giá cực kỳ "mềm" cho các nhà đầu tư tại khu vực Suối Lớn, xã Dương Tơ. Thông tin chi tiết từ sổ hồng:
• Thửa đất số: 305
• Diện tích: 120 m²
• Kích thước vàng: Mặt tiền rộng 6.00 mét × Chiều sâu 20.00 mét (Thế đất vuông vức, cân đối, cực kỳ dễ thiết kế xây dựng).
• Loại đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN), pháp lý an toàn.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay trong ngày. Không tranh chấp, không dính quy hoạch treo.
• Vị trí & Tiện ích:
• Tọa lạc tại khu vực ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, TP. Phú Quốc.
• Tiếp giáp đường giao thông hiển thị rõ trên sơ đồ, xe hơi ra vào thuận tiện.
• Di chuyển ra Sân bay Quốc tế Phú Quốc, bãi biển Dương Tơ và trục đường chính vô cùng nhanh chóng.
• Khu vực dân cư hiện hữu ổn định, không khí trong lành, mát mẻ, thích hợp nghỉ dưỡng.
• Tiềm năng: Phù hợp đầu tư dài hạn đón sóng hạ tầng Phú Quốc, xây nhà vườn nhỏ, biệt thự mini hoặc làm homestay, phòng trọ cho thuê. Giá chỉ 10 triệu/m² – phân khúc giá rẻ cực hiếm ở thời điểm này.
GIÁ BÁN CÔNG KHAI: 1 Tỷ 200 Triệu (Giá chốt có gia lộc nhẹ cho khách mua thiện chí, bao thủ tục thuế phí sang tên).
Liên hệ xem đất và xem sổ gốc (chính chủ):
• Số điện thoại
• Lưu ý: Miễn tiếp các bên mời đăng tin quảng cáo, xin cảm ơn.
Trả lời nhanh nếu bạn có thời gian:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất MT Đ. Dương đông cửa cạn(ĐT45)phú quốc-kiên giang, DT 155m2. Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 155 m² | 6,2 tỷ |
| Bán đất nằm ngay phố đi bộ Hàm Ninh Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 2971 m² | 35,65 tỷ |
| Bán 2480m2 đất Khu Đường Bào,xã Dương Tơ Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 2480 m² | 31 tỷ |
| Bán đất mặt tiền biển hàm ninh Phú quốc giá 25 tỷ Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang | 2231 m² | 25 tỷ |
Khu vực Thành phố Phú Quốc
- Giá rao trung vị
- 12,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Tuyến LRT và đường ĐT975 Phú Quốc (sân bay – Trung tâm hội nghị APEC)Mở rộng lộ giới 62 m kéo theo thu hồi đất và thi công kéo dài trên trục chính.Đang thi công · dự kiến 2027Đường sắtcách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
