Quy mô
155 ha
Số tòa/phân khu
6 phân khu
Mở bán
2015 · 38 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+73,7%
Hồ sơ dự án
Phú Quốc Marina là dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Kiên Giang. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư BIM Group (BIM Land), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Đang cập nhật và giá tham chiếu Đang cập nhật. Quy mô tham khảo: 155 ha · 6 phân khu. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 66 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (40.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Phú Quốc Marina là dự án nghỉ dưỡng quy mô 155 ha của BIM Group tại Phú Quốc, Kiên Giang, nổi bật với bãi biển riêng và các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental và Regent. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, tuy nhiên thông tin chi tiết về các phân khu và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ. Điểm yếu chính là tình trạng pháp lý đang cập nhật và thông tin giá còn thiếu rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 66 triệu/m², việc đánh giá đắt hay hợp lý là khó khăn do thiếu thông tin về mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận. Cần có dữ liệu so sánh cụ thể để đưa ra nhận định chính xác hơn về định giá.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc, có kỳ vọng vào tiềm năng du lịch dài hạn của đảo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến rủi ro pháp lý và tính thanh khoản của dự án, đồng thời thực hiện thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
66 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · 2015 · dự phóng
ROI từ mở bán
+73,7%
12 tháng
+6%
Quan tâm
40.6/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua cho thấy sự quan tâm rất cao đối với dự án Phú Quốc Marina trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Phú Quốc Marina: Đang cập nhật. Với mức giá 66 triệu/m², việc đánh giá đắt hay hợp lý là khó khăn do thiếu thông tin về mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận. Cần có dữ liệu so sánh cụ thể để đưa ra nhận định chính xác hơn về định giá. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
66 tr/m²
ROI lũy kế
+74%
Mở bán đợt 1 phân khu nghỉ dưỡng
BIM Land mở bán tổ hợp Phú Quốc Marina tại Bãi Trường; biệt thự/condotel nghỉ dưỡng giá khởi điểm khoảng 38 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~16,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đang cập nhật; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Phú Quốc Marina nằm tại Phú Quốc, Kiên Giang. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
0,6 tỷ
Bất đất nền full thổ cưThành phố Rạch Giá, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Thành phố Phú Quốc, Kiên Giang
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Cáp treo Hòn Thơm & sân bay quốc tế
Cáp treo Hòn Thơm khai trương 2/2018 và nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc thúc đẩy du lịch; giá tăng từ ~38 lên ~48 tr/m².
Phú Quốc bùng nổ du lịch và hạ tầng
Giai đoạn 2016-2018 Phú Quốc tăng tốc đô thị hóa và du lịch, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng toàn đảo tăng mạnh kéo Phú Quốc Marina đi lên.
Vận hành các khu nghỉ dưỡng & công viên
Các phân khu (khách sạn, công viên nước) đi vào vận hành tạo hệ sinh thái Marina; giá lên ~55 tr/m².
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc trở thành thành phố đảo (1/2021) nâng kỳ vọng pháp lý nghỉ dưỡng Bãi Trường; giá ~60 tr/m².
GDP +8,02%, du lịch nội địa hồi sinh
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02% và du lịch nội địa Phú Quốc bùng nổ sau dịch, mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo phục hồi mạnh nâng giá Phú Quốc Marina.
APEC 2027 & hoàn thiện tổ hợp
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 cùng việc hoàn thiện, đang bàn giao các phân khu cuối của Marina nâng giá lên ~66 tr/m².
GDP +7,09% và khách quốc tế kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn visa, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo lên cao, nâng Phú Quốc Marina lên 66 triệu/m2.
0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
