Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Phú Quốc với bãi biển riêng dài hơn 1 km, gần sân bay quốc tế.
- Sự hiện diện của các thương hiệu khách sạn quốc tế cao cấp như InterContinental và Regent, nâng tầm giá trị và chất lượng dịch vụ.
- Chủ đầu tư BIM Group có kinh nghiệm trong phát triển các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
- Đa dạng tiện ích nội khu như công viên nước 5,53 ha và Sailing Club, tạo sức hút cho du khách.
Rủi ro & lưu ý4
- Tình trạng pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi đầu tư.
- Thông tin về giá 66 triệu/m² còn mơ hồ, thiếu dữ liệu về loại hình sản phẩm và mặt bằng giá khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thoái vốn.
- Thiếu thông tin chi tiết về các phân khu, mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng phát triển.
Nhận định chung
Phú Quốc Marina là dự án nghỉ dưỡng quy mô 155 ha của BIM Group tại Phú Quốc, Kiên Giang, nổi bật với bãi biển riêng và các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental và Regent. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, tuy nhiên thông tin chi tiết về các phân khu và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ. Điểm yếu chính là tình trạng pháp lý đang cập nhật và thông tin giá còn thiếu rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 66 triệu/m², việc đánh giá đắt hay hợp lý là khó khăn do thiếu thông tin về mặt bằng giá khu vực và các dự án lân cận. Cần có dữ liệu so sánh cụ thể để đưa ra nhận định chính xác hơn về định giá.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc, có kỳ vọng vào tiềm năng du lịch dài hạn của đảo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến rủi ro pháp lý và tính thanh khoản của dự án, đồng thời thực hiện thẩm định kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, quyền sở hữu đất và các văn bản pháp lý liên quan.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu giá 66 triệu/m² áp dụng cho loại hình sản phẩm nào và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
- 3Tìm hiểu rõ về tiến độ bàn giao thực tế của từng phân khu và chất lượng hoàn thiện.
- 4Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích đã hoàn thiện/đang triển khai.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2015Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 phân khu nghỉ dưỡng
BIM Land mở bán tổ hợp Phú Quốc Marina tại Bãi Trường; biệt thự/condotel nghỉ dưỡng giá khởi điểm khoảng 38 tr/m².
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cáp treo Hòn Thơm & sân bay quốc tế
Cáp treo Hòn Thơm khai trương 2/2018 và nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc thúc đẩy du lịch; giá tăng từ ~38 lên ~48 tr/m².
38 tr/m²48 tr/m²+26% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Phú Quốc bùng nổ du lịch và hạ tầng
Giai đoạn 2016-2018 Phú Quốc tăng tốc đô thị hóa và du lịch, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng toàn đảo tăng mạnh kéo Phú Quốc Marina đi lên.
44 tr/m²52 tr/m²+18.2% - 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Vận hành các khu nghỉ dưỡng & công viên
Các phân khu (khách sạn, công viên nước) đi vào vận hành tạo hệ sinh thái Marina; giá lên ~55 tr/m².
48 tr/m²55 tr/m²+15% - 2021Tăng giáChính sáchDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc trở thành thành phố đảo (1/2021) nâng kỳ vọng pháp lý nghỉ dưỡng Bãi Trường; giá ~60 tr/m².
55 tr/m²60 tr/m²+9% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, du lịch nội địa hồi sinh
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02% và du lịch nội địa Phú Quốc bùng nổ sau dịch, mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo phục hồi mạnh nâng giá Phú Quốc Marina.
56 tr/m²60 tr/m²+7.1% - 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 & hoàn thiện tổ hợp
Phú Quốc đăng cai APEC 2027 cùng việc hoàn thiện, đang bàn giao các phân khu cuối của Marina nâng giá lên ~66 tr/m².
60 tr/m²66 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% và khách quốc tế kỷ lục
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón khách quốc tế kỷ lục nhờ miễn visa, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo lên cao, nâng Phú Quốc Marina lên 66 triệu/m2.
60 tr/m²66 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng hơn 1 km
- InterContinental Long Beach
- Regent Phú Quốc
- Công viên nước 5,53 ha
- Sailing Club
- Gần sân bay quốc tế
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang (giữa nam cầu Cửa Lấp và Khóe Tàu Rũ)
- Khu vực
- Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
