Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Thương hiệu vận hành InterContinental đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng khai thác cho thuê.
- Vị trí tại Phú Quốc, một trong những điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam, thu hút khách du lịch quốc tế và nội địa.
- Đã bàn giao, giúp nhà đầu tư có thể khai thác ngay mà không cần chờ đợi tiến độ xây dựng.
- Tiện ích đa dạng và cao cấp — bãi biển riêng, bể bơi, spa, nhà hàng cao cấp, an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi đầu tư.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn khi muốn chuyển nhượng.
- Dữ liệu về mật độ xây dựng và các thông số quy hoạch chi tiết khác chưa được công bố đầy đủ.
- Sự cạnh tranh gay gắt từ nhiều dự án nghỉ dưỡng khác tại Phú Quốc có thể ảnh hưởng đến tỷ suất lấp đầy và giá thuê.
Định giá
Với mức giá 68 triệu/m², dự án này có thể được xem là ở phân khúc cao cấp, phù hợp với tiêu chuẩn của một thương hiệu quốc tế như InterContinental. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần có thêm dữ liệu về mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng tương đương trong khu vực Phú Quốc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng có thương hiệu quốc tế và đã đi vào vận hành, ưu tiên yếu tố trải nghiệm và dịch vụ cao cấp. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên khả năng khai thác du lịch của Phú Quốc và hiệu quả vận hành của InterContinental. Lưu ý lớn nhất là cần làm rõ vấn đề pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là quyền sở hữu và thời hạn sử dụng đất.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về hợp đồng vận hành với InterContinental và các cam kết lợi nhuận (nếu có).
- 3Tìm hiểu mặt bằng giá các dự án nghỉ dưỡng tương đương trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 68 triệu/m².
- 4Đánh giá tiềm năng khai thác thực tế và tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ/villa đã bàn giao.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 04/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Bizhub / Vietnam News).
- 2017Bàn giaoBàn giao
Khai trương khu nghỉ dưỡng InterContinental
InterContinental Phú Quốc Long Beach Resort khai trương 2017, vận hành quốc tế; giá thứ cấp tăng lên ~50 tr/m².
40 tr/m²50 tr/m²+25%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cáp treo Hòn Thơm & sân bay quốc tế
Cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới khai trương 2/2018 và sân bay quốc tế Phú Quốc mở rộng đẩy du lịch tăng mạnh; giá lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Phú Quốc đô thị hóa, hạ tầng tăng tốc
Giai đoạn 2016-2018 Phú Quốc bùng nổ du lịch và đầu tư hạ tầng, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng toàn đảo tăng mạnh kéo InterContinental Long Beach đi lên.
48 tr/m²56 tr/m²+16.7% - 2021Tăng giáChính sáchDự phóng
Phú Quốc lên thành phố đảo
Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên (1/2021) nâng kỳ vọng pháp lý và giá trị nghỉ dưỡng; giá ~62 tr/m².
58 tr/m²62 tr/m²+7% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch nội địa hồi phục
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, du lịch nội địa Phú Quốc bùng nổ sau dịch giúp mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo phục hồi, nâng giá InterContinental.
60 tr/m²64 tr/m²+6.7% - 2024Tăng giáChính sáchDự phóng
APEC 2027 & nâng cấp hạ tầng Bãi Trường
Phú Quốc được chọn đăng cai APEC 2027 cùng đầu tư mở rộng sân bay, hạ tầng Bãi Trường nâng kỳ vọng; giá đạt ~68 tr/m².
62 tr/m²68 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09%, Phú Quốc hút khách quốc tế
GDP 2024 đạt 7,09%, Phú Quốc đón lượng khách quốc tế kỷ lục với chính sách miễn thị thực, đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng toàn đảo, nâng InterContinental lên 68 triệu/m2.
64 tr/m²68 tr/m²+6.3%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Vận hành InterContinental
- Bãi biển riêng
- Bể bơi
- Spa
- Nhà hàng cao cấp
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Bãi Trường, xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang (trong khu Phu Quoc Marina)
- Khu vực
- Phú Quốc
- Tỉnh/thành
- Kiên Giang
- Phân khúc
- Nghỉ dưỡng
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
