Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ (Vincom, Vinschool, Vinmec, đại công viên) đáp ứng mọi nhu cầu cư dân.
- Pháp lý dự án rõ ràng với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Quy mô dự án lớn, tạo thành một cộng đồng dân cư hiện đại, văn minh.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình nhiều thế hệ.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và sự riêng tư nếu mật độ quá cao.
- Số lượng căn hộ rất lớn (43.500 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và thanh khoản trong dài hạn.
- Việc quản lý và vận hành một dự án quy mô lớn như vậy đòi hỏi năng lực cao, nếu không sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.
Nhận định chung
Vinhomes Smart City là dự án phức hợp quy mô lớn 280 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, với 49 tòa và 43.500 căn hộ đã và đang bàn giao. Điểm nổi bật là hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ Vincom, Vinschool, Vinmec đến đại công viên. Tuy nhiên, mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với đầy đủ tiện ích. Đối với nhà đầu tư, dự án có tiềm năng cho thuê tốt nhờ vị trí và tiện ích, nhưng cần lưu ý về nguồn cung lớn và cạnh tranh. Kỳ vọng tăng giá ổn định trong dài hạn, nhưng cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản do quy mô dự án.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích đã hoàn thiện.
- 2Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý và chất lượng dịch vụ sau bàn giao.
- 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng chính thức của dự án để đánh giá không gian sống.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về trải nghiệm sống và các vấn đề phát sinh (nếu có).
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
60 tr/m²
ROI lũy kế
+88%
- 2019Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 The Sapphire
Mở bán đợt đầu Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ), phân khu Sapphire giá ~32 tr/m².
- 2021Bàn giaoBàn giao
Bàn giao Sapphire & vận hành tiện ích
Bàn giao toà đầu, công viên Sakura/đại tiện ích vận hành, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².
32 tr/m²40 tr/m²+25%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vincom Mega Mall & The Miracle
TTTM Vincom Mega Mall và phân khu cao cấp The Miracle ra mắt, giá lên ~50 tr/m².
40 tr/m²50 tr/m²+25% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và đô thị hóa phía Tây
Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, đô thị hóa cơ học khu Tây Mỗ - Đại Mỗ tăng nhanh nâng giá đại đô thị Smart City.
38 tr/m²45 tr/m²+18.4% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất 4 lần, chi phí vay mua nhà hạ dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ đại đô thị phía Tây Hà Nội.
- Q3/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro Nhổn–Cầu Giấy vận hành
Metro Nhổn–ga Hà Nội khai thác 8/2024 gần dự án, sốt chung cư phía Tây đẩy giá ~62 tr/m².
50 tr/m²62 tr/m²+24% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đại lộ Tây Thăng Long & Vành đai 3.5
Hạ tầng Tây Thăng Long – Vành đai 3.5 đồng bộ, quy hoạch 3 tuyến metro qua KĐT, giá ~70 tr/m².
62 tr/m²70 tr/m²+13% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và sóng giá chung cư
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao và hạ tầng metro Nhổn kéo giá Smart City lên.
60 tr/m²70 tr/m²+16.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio / 1PN45%
- Diện tích
- 30 - 45 m²
- Khoảng giá
- 2,3 - 3,2 tỷ
- 2 phòng ngủ40%
- Diện tích
- 50 - 75 m²
- Khoảng giá
- 3,5 - 4,5 tỷ
- 3 phòng ngủ15%
- Diện tích
- 80 - 95 m²
- Khoảng giá
- 5 - 6 tỷ
Tiện ích nội khu
8 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đại công viên
- Bể bơi
- Trung tâm thương mại Vincom
- Trường học Vinschool
- Bệnh viện Vinmec
- Sân thể thao
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh thông minh
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Khu vực
- Phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Smart CityMall quy mô lớn giúp căn hộ Smart City và khu Tây Mỗ – Đại Mỗ tăng sức hút ở thực, cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,4 kmngắn hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,2 kmdài hạn
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcThi công ga ngầm trên trục Văn Cao – Liễu Giai – Láng gây ùn tắc và giảm kinh doanh mặt phố.Đang thi côngMetrocách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
