TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Vinhomes Smart City
Trang chủDự ánVinhomes Smart City
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Vinhomes Smart City

Hà Nội · Vinhomes (Vingroup)

8.6TitanScore · Nên mua70 tr/m² · 2,3 - 6 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

280 ha

Số tòa/phân khu

49 tòa

Tổng sản phẩm

43.500 căn

Bàn giao

Đang bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

4.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Smart City là dự án phức hợp quy mô lớn 280 ha tại Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, với 49 tòa và 43.500 căn hộ đang trong giai đoạn bàn giao. Dự án do Vinhomes (Vingroup) phát triển, có pháp lý sổ hồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ, với mức giá từ 2,3 - 6 tỷ. Đặc biệt, với quy mô lớn và nhiều tiện ích, dự án có thể hấp dẫn các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản tốt. Người mua cần cân nhắc nhu cầu về diện tích, ngân sách và mong muốn về môi trường sống tại một khu đô thị phức hợp.

Chủ đầu tưVinhomes (Vingroup)
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 70 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 24 căn
Bỏ phố về quê - Bán nhanh căn hộ toà Sakura - Vinhomes Smart city
Căn hộ

4,9 tỷ

Bỏ phố về quê - Bán nhanh căn hộ toà Sakura - Vinhomes Smart city

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (93.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Smart City là dự án phức hợp quy mô lớn 280 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, với 49 tòa và 43.500 căn hộ đã và đang bàn giao. Điểm nổi bật là hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ Vincom, Vinschool, Vinmec đến đại công viên. Tuy nhiên, mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến không gian sống.

Định giá

Với mức giá 70 triệu/m², Vinhomes Smart City đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, nhưng hợp lý khi xét đến thương hiệu chủ đầu tư và hệ tiện ích "all-in-one" đẳng cấp. Mức tăng giá 15% trong 12 tháng cho thấy tiềm năng tăng trưởng ổn định.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 70 tr/m² (2,3 - 6 tỷ) phù hợp với phân khúc phức hợp và vị trí.

Pháp lý

9.0
x

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

8.9
x

Chủ đầu tư Vinhomes uy tín và phân khúc đa dạng giúp thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội có kết nối tốt.

Chất lượng

8.5
x

Chủ đầu tư Vinhomes, tiện ích đa dạng và dự án đang bàn giao đảm bảo chất lượng.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
  • Hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ (Vincom, Vinschool, Vinmec, đại công viên) đáp ứng mọi nhu cầu cư dân.
  • Pháp lý dự án rõ ràng với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Quy mô dự án lớn, tạo thành một cộng đồng dân cư hiện đại, văn minh.
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình nhiều thế hệ.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 70 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
  • Mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và sự riêng tư nếu mật độ quá cao.
  • Số lượng căn hộ rất lớn (43.500 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh về giá thuê và thanh khoản trong dài hạn.
  • Việc quản lý và vận hành một dự án quy mô lớn như vậy đòi hỏi năng lực cao, nếu không sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích đã hoàn thiện.
  2. 2Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, các quy định của ban quản lý và chất lượng dịch vụ sau bàn giao.
  3. 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng chính thức của dự án để đánh giá không gian sống.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về trải nghiệm sống và các vấn đề phát sinh (nếu có).

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ mong muốn một môi trường sống tiện nghi, hiện đại với đầy đủ tiện ích. Đối với nhà đầu tư, dự án có tiềm năng cho thuê tốt nhờ vị trí và tiện ích, nhưng cần lưu ý về nguồn cung lớn và cạnh tranh. Kỳ vọng tăng giá ổn định trong dài hạn, nhưng cần cân nhắc kỹ về khả năng thanh khoản do quy mô dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

70 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

70 tr/m²

12 tháng

+15%

Quan tâm

93.1/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Smart City qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá căn hộ tại Vinhomes Smart City dao động từ 2,3 - 6 tỷ, tương đương khoảng 70 triệu/m². Mức giá này nằm trong phân khúc trung đến cao cấp tại khu vực. Thanh khoản dự án được đánh giá là cao. Người mua cần so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

32 tr/m²

Giá hiện tại

70 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+119%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 The Sapphire

    Mở bán đợt đầu Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ), phân khu Sapphire giá ~32 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~14,8 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Studio / 1PN30 - 45 m²2,3 - 3,2 tỷ
x
45%
2 phòng ngủ50 - 75 m²3,5 - 4,5 tỷ
x
40%
3 phòng ngủ80 - 95 m²5 - 6 tỷ
x
15%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án có pháp lý sổ hồng, cho thấy quyền sở hữu căn hộ đã được đảm bảo. Tuy nhiên, người mua nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến từng căn hộ cụ thể trước khi giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Đang cập nhật
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Đại công viên
Bể bơi
Trung tâm thương mại Vincom
Trường học Vinschool
Bệnh viện Vinmec
Sân thể thao
Khu vui chơi trẻ em
An ninh thông minh

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
Phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại Phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Khu vực này có tiềm năng kết nối đến các tuyến đường lớn và tiện ích ngoại khu, tuy nhiên thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể và thời gian di chuyển đến các điểm trọng yếu đang cập nhật.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Đang cập nhật

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Nên mua

8.6

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Vinhomes Smart City là dự án phức hợp quy mô lớn 280 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Tây Mỗ - Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, với 49 tòa và 43.500 căn hộ đã và đang bàn giao.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • market.vinhomes.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

70 tr/m²
6.6

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

55 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 1.7%Pháp lý rõ~27tr/thángAI trung bình
Chính chủ bán căn 2PN + 1, 64m2,4.5 tỷ căn góc,KĐT Vinhomes Smart City
Căn hộ

4,5 tỷ

Chính chủ bán căn 2PN + 1, 64m2,4.5 tỷ căn góc,KĐT Vinhomes Smart City
6.6

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

64 m²3 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 18.9%Pháp lý rõ~25tr/thángAI thấp
Chính chủ bán gấp căn 1N+ tòa G2, 43m vinhomes Smart city giá 3 tỷ
Căn hộ

3 tỷ

Chính chủ bán gấp căn 1N+ tòa G2, 43m vinhomes Smart city giá 3 tỷ
6.7

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

43 m²10 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 19.5%Pháp lý rõ~16tr/thángAI thấp
Chuyển nhượng Giá Rẻ 1PN+ ,2PN, 2PN+1, 3PN Vinhomes Smart City Các Khu
Căn hộ

3,4 tỷ

Chuyển nhượng Giá Rẻ 1PN+ ,2PN, 2PN+1, 3PN Vinhomes Smart City Các Khu
6.5

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

43 m²2 PNĐang cập nhật
Dưới thị trường 9.6%Pháp lý rõ~19tr/tháng
bán căn hộ 2PN Vinhomes Smart City view đẹp
Căn hộ

4,9 tỷ

bán căn hộ 2PN Vinhomes Smart City view đẹp
6.6

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

62 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 9.2%Pháp lý rõ~27tr/tháng
Bán cắt lỗ căn hộ 2N1VS-55m2-3,85 tỷ KĐT Vinhomes Smart City có TL.
Căn hộ

3,9 tỷ

Bán cắt lỗ căn hộ 2N1VS-55m2-3,85 tỷ KĐT Vinhomes Smart City có TL.
6.6

Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

55 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 19.3%Pháp lý rõ~21tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2021Bàn giaoBàn giao

Bàn giao Sapphire & vận hành tiện ích

Bàn giao toà đầu, công viên Sakura/đại tiện ích vận hành, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².

32 tr/m²40 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vincom Mega Mall & The Miracle

    TTTM Vincom Mega Mall và phân khu cao cấp The Miracle ra mắt, giá lên ~50 tr/m².

    40 tr/m²50 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và đô thị hóa phía Tây

    Năm 2022 kinh tế tăng 8,02%, đô thị hóa cơ học khu Tây Mỗ - Đại Mỗ tăng nhanh nâng giá đại đô thị Smart City.

    38 tr/m²45 tr/m²+18.4%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Hạ lãi suất điều hành 4 lần

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất 4 lần, chi phí vay mua nhà hạ dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ đại đô thị phía Tây Hà Nội.

  • Q3/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Metro Nhổn–Cầu Giấy vận hành

    Metro Nhổn–ga Hà Nội khai thác 8/2024 gần dự án, sốt chung cư phía Tây đẩy giá ~62 tr/m².

    50 tr/m²62 tr/m²+24%
  • 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Đại lộ Tây Thăng Long & Vành đai 3.5

    Hạ tầng Tây Thăng Long – Vành đai 3.5 đồng bộ, quy hoạch 3 tuyến metro qua KĐT, giá ~70 tr/m².

    62 tr/m²70 tr/m²+13%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và sóng giá chung cư

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao và hạ tầng metro Nhổn kéo giá Smart City lên.

    60 tr/m²70 tr/m²+16.7%

    • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.